Pro ty, kteří se již připravovali na koupi nemovitosti, jsou současné podmínky celkem výhodné. Kromě toho, že Selic klesá o 2% ročně, což je nejnižší úroveň od začátku historické série, Brazílie představuje scénář nízké ziskovosti úspor a rostoucích cen nemovitostí tempem pod inflací. Jinými slovy, nastal ideální čas splnit si sen o vlastním bydlení. V tomto procesu je však nezbytné znát možnosti financování a vybrat si tu, která odpovídá vašemu rozpočtu. S tímto vědomím jsme vytvořili tento text o Itaú Real Estate Credit, jednom z nejlepších na trhu.

V první řadě je nezbytné, abyste plně rozuměli tomu, co je půjčka na koupi nemovitosti, abychom se odtud mohli hlouběji ponořit do produktu, který Banco Itaú nabízí. Koneckonců, je základním předpokladem vědět, co to znamená skutečně porozumět Itaú Real Estate Credit.

Pojďme tedy k věci: co je úvěr na nemovitosti? Jedná se o půjčku, která vzniká, když se člověk rozhodne koupit novou nebo použitou nemovitost a chce financovat projekt. V tomto případě nastupují finanční instituce k zajištění financování, které spočívá v úplném zaplacení částky dohodnuté mezi kupujícím a prodávajícím.

Při vypořádání musí kupující zaplatit bance, která nemovitost v plné výši vyplatila, v souladu s podmínkami smlouvy. Dokud nebude částka uhrazena v plné výši, dům zůstává na jméno toho, kdo jej koupil, ale nelze s ním obchodovat, dokud nebude dluh u banky zcela splacen.

A co se mění od jedné banky k druhé? Obecně jde o změny v úrokových sazbách, způsobu platby, smluvní době a hodnotě, za kterou lze nemovitost sjednat. A to je přesně místo, kde přichází Itaú's Real Estate Credit, protože je to bez stínu pochybností jedna z nejlepších půjček na trhu pro ty, kteří chtějí financovat svou nemovitost.

Realitní úvěr Itaú, považovaný za jeden z nejlepších úvěrů na trhu, má dvě různé linie. V prvním z nich můžete profinancovat až 90% hodnoty nemovitosti a máte na splacení lhůtu až 30 let. Se sazbou 6,91 TP3T ročně po celou dobu trvání smlouvy je to nejběžnější možnost financování v této modalitě.

V případě Itaú's Real Estate Credit existuje také druhá linie, která se objevila v září 2020. V tomto novém typu financování je úroková sazba, kterou zaplatíte, tvořena pevnou sazbou, která může dosáhnout 3,991 TP3T ročně a variabilní sazbou, která se rovná příjmu z úspor. V současné době by to činilo přibližně 5,391 TP3T ročně, což je mnohem méně než naprostá většina financování nemovitostí, které máme na trhu.

Velká inovace je právě ve složení této úrokové sazby, která zohledňuje příjem ze spoření, který odpovídá 70% hodnoty základní úrokové sazby Selic. Vzhledem k tomu, že současný moment, který v ekonomickém scénáři zažíváme, vedl k tomu, že sazba Selic je na nejnižší úrovni v historii, mělo to negativní dopad na návratnost, kterou úspory přinášejí svým investorům, protože je daleko pod požadovanou úrovní. .

Na druhou stranu klient úvěru Itaú Real Estate nakonec hodně ušetří na svém financování, protože jeho úroková sazba se řídí touto úsporou. Vezmeme-li v úvahu, že sazba SELIC je 2% a že tedy úspory platí pouze 1,4%, sazba úvěru by byla 3,99% za rok + 1,4% za rok, což je velmi, velmi málo.

V každém příběhu jsou však dvě strany mince. Co když například stoupne Selic a stoupne i odměna na spořicím účtu? Jak je na tom Itaúův realitní úvěr? Ano, po tomto čísle poroste i vaše část dluhu. Ale je tu důležitý detail!

Abychom nenechali zákazníky zcela napospas brazilské ekonomice, má odměna na spořicích účtech limit, který je 6,171 TP3T ročně Jinými slovy, pokud se věci stanou nejisté a úroková sazba hodně stoupne, zaplatíte max. , 10,16% ročně úrokové sazby, což je součet 3,99% pevné sazby plus 6,17% odměny za úspory.

Tento nový typ úvěru Itaú Real Estate vám pravděpodobně přišel docela zajímavý, koneckonců tomu tak skutečně je. Vzhledem k tomu, že se však jedná o novou linii financování, je důležité znát některé relevantní podrobnosti. Pojďme zjistit více.

Přestože je nový realitní úvěr Itaú opravdu výhodný, kromě toho, že je inovativní, není dostupný pro žádné akvizice. V tomto případě je nabízen pouze pro financování rezidenčních nemovitostí a pro systém „SAC“ (Constant Amortization System), kde máte měsíčně upravován zůstatek. V rámci této modality je možné splatit předem a tím se sníží váš nedoplatek a také veškeré úroky, které se na něm načítají.

Další věc, kterou musíte vzít v úvahu, je, že nejde jen o roční úrokovou sazbu, ano? Na špičku tužky je nutné uvést celkové efektivní náklady (CET). Kromě úrokové sazby máte pojištění a bankovní poplatky, které jsou také součástí financování nábytku a pro nejlepší rozhodování je potřeba je propočítat v celkové výši.

A konečně, podle banky je tento nový úvěr na nemovitost Itaú dostupný pouze novým zákazníkům, kteří se chtějí přihlásit k financování, a také oprávněným stávajícím zákazníkům, kteří mohou požádat o migraci své smlouvy na novou modalitu. Dále je možné využít zdroje z Garančního fondu doby provozuschopnosti (FGTS) a financovat až 90% hodnoty nemovitosti.

Chcete znát výhody nové modality Realitní půjčky? Pokračujte tedy ve čtení našich textů, abyste se dozvěděli více.