Para quem já vinha se preparando para comprar um imóvel, as condições atuais são bastante vantajosas. Além da queda da Selic em 2% ao ano, o menor patamar desde o início da série histórica, o Brasil apresenta um cenário de baixa rentabilidade da poupança e subida dos preços dos imóveis em ritmo abaixo da inflação. Ou seja, tornou-se o momento perfeito para efetivar o sonho da casa própria. Todavia, nesse processo, é essencial conhecer as opções de financiamento e optar por aquela que cabe no seu bolso. Pensando nisso, elaboramos esse texto sobre o Crédito Imobiliário do Itaú, um dos melhores do mercado.

Antes de tudo, é essencial que você entenda perfeitamente o que é um empréstimo para a aquisição de um imóvel para, a partir daí, adentrarmos mais no produto que o banco Itaú oferece. Afinal, é premissa básica saber sobre o que se trata para compreender de fato o Crédito Imobiliário do Itaú.

Então, vamos ao que interessa: o que é o crédito imobiliário? Trata-se de um empréstimo que acontece quando uma pessoa decide comprar um imóvel novo ou usado e deseja financiar o empreendimento. Nesse caso, as instituições financeiras entram em cena para efetuar o financiamento, que consiste no pagamento integral da quantia acertada entre comprador e o vendedor.

No acerto, o comprador deverá pagar ao banco, que quitou integralmente o imóvel, conforme os termos do contrato. Até a quitação total do valor, a casa fica no nome da pessoa que a comprou, mas não poderá ser negociada até que a dívida com o banco seja completamente liquidada.

E o que muda de um banco para o outro? De maneira geral, as mudanças estão nas taxas de juros, na forma de pagamento, no período de contrato e no valor que o imóvel pode ser negociado. E é justamente aqui que entra o crédito Imobiliário do Itaú, pois ele é, sem sombra de dúvidas, um dos melhores empréstimos do mercado para quem busca financiar o seu imóvel.

Considerado um dos melhores empréstimos do mercado, o crédito imobiliário do Itaú possui duas linhas diversas. Na primeira delas, você pode financiar até 90% do valor do imóvel e tem prazo de até 30 anos para pagar. Com taxa de 6,9% ao ano durante todo o período do contrato, é o financiamento mais comum da modalidade.

No caso crédito Imobiliário do Itaú, há, ainda, uma segunda linha, que surgiu em setembro de 2020. Nessa nova modalidade de financiamento, a taxa de juros que irá pagar é composta por uma taxa fixa, que pode chegar a 3,99% ao ano, e uma taxa variável, que é equivalente ao rendimento da poupança. Atualmente, isso daria daria algo em torno de 5,39% ao ano, que é muito menos do que a grande maioria dos financiamentos imobiliários que temos no mercado.

A grande inovação está justamente na composição dessa taxa de juros, que considera o rendimento da poupança, que corresponde a 70% do valor da taxa básica de juros, a Selic. Como o atual momento que estamos vivendo no cenário econômico fez com que a Selic esteja no menor nível da história, isso impactou negativamente no retorno que a poupança está entregando a seus investidores, uma vez que está muito aquém do desejado.

Por outro lado, o cliente do crédito Imobiliário do Itaú acaba economizando bastante em seu financiamento, uma vez que a sua taxa de juros acompanha essa remuneração da poupança. Considerando que a taxa SELIC está em 2% e que, por consequência, a poupança está remunerando apenas 1,4%, a taxa do empréstimo seria de 3,99% ao ano + 1,4% a.a., o que é muito, mas muito baixo.

Todavia, em toda história há dois lados da moeda. E se, por exemplo, a Selic subir e a remuneração da caderneta de poupança também subir? Como fica o crédito Imobiliário do Itaú? Pois é, a sua parcela da dívida também irá subir, acompanhando esse número. Mas há um detalhe importante!

Para não deixar os clientes totalmente à mercê da economia brasileira, a remuneração da caderneta de poupança tem um limitador, que é de 6,17% a.a. Ou seja, se as coisas ficarem incertas e a taxa de juros subir muito, você pagará, no máximo, 10,16% a.a. de taxa de juros, que é a soma de 3,99% da taxa fixa mais 6,17% da remuneração da poupança.

Provavelmente, você considerou bastante interessante essa nova modalidade do crédito Imobiliário do Itaú, afinal, ela é mesmo. Contudo, considerando que se trata de uma nova linha de financiamento, é importante saber alguns detalhes que lhe são pertinentes. Vamos saber mais.

Embora o novo crédito imobiliário Itaú seja realmente vantajoso, além de inovador, ele não está disponível para quaisquer aquisições. No caso, ele está sendo oferecido apenas para financiamentos de imóveis residenciais e para o Sistema “SAC” (Sistema de Amortização Constante), onde você tem o saldo devedor sendo corrigido mensalmente. Dentro dessa modalidade, é possível amortizar com antecedência e isso vai reduzir o seu saldo devedor, assim como todos os juros que incidem sobre ele.

Além disso, outra coisa que você precisa levar em consideração é que não é apenas a taxa de juros anual, está bem? É preciso colocar na ponta do lápis o Custo Efetivo Total (CET). Além da taxa de juros, você tem seguro e tarifas bancárias que também fazem parte do financiamento mobiliário, precisando serem calculados no montante total para a melhor tomada de decisão.

Por fim, segundo o banco, esse novo crédito imobiliário de Itaú está disponível apenas para novos clientes que queiram aderir a um financiamento e também para clientes atuais elegíveis, que podem solicitar a migração de seu contrato para a nova modalidade. Além disso, é possível usar recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e pode ser financiado até 90% do valor do imóvel.

Quer saber as vantagens da nova modalidade do Empréstimo Imobiliário? Então continue lendo os nossos textos para saber mais.