Empréstimos
Tudo sobre o Crédito Imobiliário do Itaú!
O crédito Imobiliário do Itaú oferece duas linhas de financiamento, sendo uma delas lançada em setembro de 2020. Saiba mais!
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por Priscila de Cassia
Chegou a hora de ter o seu imóvel
Para quem já vinha se preparando para comprar um imóvel, as condições atuais são bastante vantajosas. Além da queda da Selic em 2% ao ano, o menor patamar desde o início da série histórica, o Brasil apresenta um cenário de baixa rentabilidade da poupança e subida dos preços dos imóveis em ritmo abaixo da inflação. Ou seja, tornou-se o momento perfeito para efetivar o sonho da casa própria. Todavia, nesse processo, é essencial conhecer as opções de financiamento e optar por aquela que cabe no seu bolso. Pensando nisso, elaboramos esse texto sobre o Crédito Imobiliário do Itaú, um dos melhores do mercado.
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Entenda o Crédito Imobiliário
Antes de tudo, é essencial que você entenda perfeitamente o que é um empréstimo para a aquisição de um imóvel para, a partir daí, adentrarmos mais no produto que o banco Itaú oferece. Afinal, é premissa básica saber sobre o que se trata para compreender de fato o Crédito Imobiliário do Itaú.
Então, vamos ao que interessa: o que é o crédito imobiliário? Trata-se de um empréstimo que acontece quando uma pessoa decide comprar um imóvel novo ou usado e deseja financiar o empreendimento. Nesse caso, as instituições financeiras entram em cena para efetuar o financiamento, que consiste no pagamento integral da quantia acertada entre comprador e o vendedor.
No acerto, o comprador deverá pagar ao banco, que quitou integralmente o imóvel, conforme os termos do contrato. Até a quitação total do valor, a casa fica no nome da pessoa que a comprou, mas não poderá ser negociada até que a dívida com o banco seja completamente liquidada.
E o que muda de um banco para o outro? De maneira geral, as mudanças estão nas taxas de juros, na forma de pagamento, no período de contrato e no valor que o imóvel pode ser negociado. E é justamente aqui que entra o crédito Imobiliário do Itaú, pois ele é, sem sombra de dúvidas, um dos melhores empréstimos do mercado para quem busca financiar o seu imóvel.
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Crédito Imobiliário do Itaú: um dos melhores do mercado
Considerado um dos melhores empréstimos do mercado, o crédito imobiliário do Itaú possui duas linhas diversas. Na primeira delas, você pode financiar até 90% do valor do imóvel e tem prazo de até 30 anos para pagar. Com taxa de 6,9% ao ano durante todo o período do contrato, é o financiamento mais comum da modalidade.
No caso crédito Imobiliário do Itaú, há, ainda, uma segunda linha, que surgiu em setembro de 2020. Nessa nova modalidade de financiamento, a taxa de juros que irá pagar é composta por uma taxa fixa, que pode chegar a 3,99% ao ano, e uma taxa variável, que é equivalente ao rendimento da poupança. Atualmente, isso daria daria algo em torno de 5,39% ao ano, que é muito menos do que a grande maioria dos financiamentos imobiliários que temos no mercado.
A grande inovação está justamente na composição dessa taxa de juros, que considera o rendimento da poupança, que corresponde a 70% do valor da taxa básica de juros, a Selic. Como o atual momento que estamos vivendo no cenário econômico fez com que a Selic esteja no menor nível da história, isso impactou negativamente no retorno que a poupança está entregando a seus investidores, uma vez que está muito aquém do desejado.
Por outro lado, o cliente do crédito Imobiliário do Itaú acaba economizando bastante em seu financiamento, uma vez que a sua taxa de juros acompanha essa remuneração da poupança. Considerando que a taxa SELIC está em 2% e que, por consequência, a poupança está remunerando apenas 1,4%, a taxa do empréstimo seria de 3,99% ao ano + 1,4% a.a., o que é muito, mas muito baixo.
Todavia, em toda história há dois lados da moeda. E se, por exemplo, a Selic subir e a remuneração da caderneta de poupança também subir? Como fica o crédito Imobiliário do Itaú? Pois é, a sua parcela da dívida também irá subir, acompanhando esse número. Mas há um detalhe importante!
Para não deixar os clientes totalmente à mercê da economia brasileira, a remuneração da caderneta de poupança tem um limitador, que é de 6,17% a.a. Ou seja, se as coisas ficarem incertas e a taxa de juros subir muito, você pagará, no máximo, 10,16% a.a. de taxa de juros, que é a soma de 3,99% da taxa fixa mais 6,17% da remuneração da poupança.
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Nova modalidade do crédito Imobiliário do Itaú
Provavelmente, você considerou bastante interessante essa nova modalidade do crédito Imobiliário do Itaú, afinal, ela é mesmo. Contudo, considerando que se trata de uma nova linha de financiamento, é importante saber alguns detalhes que lhe são pertinentes. Vamos saber mais.
Embora o novo crédito imobiliário Itaú seja realmente vantajoso, além de inovador, ele não está disponível para quaisquer aquisições. No caso, ele está sendo oferecido apenas para financiamentos de imóveis residenciais e para o Sistema “SAC” (Sistema de Amortização Constante), onde você tem o saldo devedor sendo corrigido mensalmente. Dentro dessa modalidade, é possível amortizar com antecedência e isso vai reduzir o seu saldo devedor, assim como todos os juros que incidem sobre ele.
Além disso, outra coisa que você precisa levar em consideração é que não é apenas a taxa de juros anual, está bem? É preciso colocar na ponta do lápis o Custo Efetivo Total (CET). Além da taxa de juros, você tem seguro e tarifas bancárias que também fazem parte do financiamento mobiliário, precisando serem calculados no montante total para a melhor tomada de decisão.
Por fim, segundo o banco, esse novo crédito imobiliário de Itaú está disponível apenas para novos clientes que queiram aderir a um financiamento e também para clientes atuais elegíveis, que podem solicitar a migração de seu contrato para a nova modalidade. Além disso, é possível usar recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e pode ser financiado até 90% do valor do imóvel.
Vantagens da nova modalidade do Empréstimo Imobiliário
Quer saber as vantagens da nova modalidade do Empréstimo Imobiliário? Então continue lendo os nossos textos para saber mais.
Priscila de Cassia
Tathiane Mantovani
Editor(a) sênior
Em Alta
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