Para aquellos que ya se estaban preparando para comprar una propiedad, las condiciones actuales son bastante ventajosas. Además de la caída Selic en 2% por año, el nivel más bajo desde el inicio de la serie histórica, Brasil presenta un escenario de baja rentabilidad del ahorro y aumento de los precios de las propiedades a un ritmo por debajo de la inflación. En otras palabras, se convirtió en el momento perfecto para realizar el sueño de ser dueño de una casa. Sin embargo, en este proceso es fundamental conocer las opciones de financiación y elegir la que se ajuste a tu bolsillo. Con eso en mente, preparamos este texto sobre el Crédito Inmobiliario Itaú, uno de los mejores del mercado.

En primer lugar, es fundamental que comprendas a fondo qué es un préstamo para la adquisición de un inmueble para que, a partir de ahí, podamos profundizar en el producto que ofrece el Banco Itaú. Después de todo, es una premisa básica saber de qué se trata para entender realmente el Crédito Inmobiliario Itaú.

Entonces, pongámonos manos a la obra: ¿qué es el crédito inmobiliario? Este es un préstamo que se lleva a cabo cuando una persona decide comprar una propiedad nueva o usada y quiere financiar el emprendimiento. En este caso, las instituciones financieras intervienen para brindar financiamiento, que consiste en el pago total de la cantidad acordada entre el comprador y el vendedor.

En la liquidación, el comprador debe pagar al banco, que pagó la propiedad en su totalidad, de acuerdo con los términos del contrato. Hasta la liquidación total del valor, la casa permanece a nombre de la persona que la compró, pero no se puede negociar hasta que la deuda con el banco esté completamente saldada.

¿Y qué cambia de un banco a otro? En general, los cambios son en las tasas de interés, en la forma de pago, en el plazo del contrato y en el valor que se puede negociar la propiedad. Y es precisamente aquí que entra el crédito Itaú Real Estate, que es, sin duda, uno de los mejores préstamos del mercado para quien busca financiar su propiedad.

Considerado uno de los mejores préstamos del mercado, el préstamo inmobiliario de Itaú tiene dos líneas diferentes. En la primera, puedes financiar hasta el 90% del valor del inmueble y tener un plazo de hasta 30 años para pagar. Con una tasa de 6.9% por año durante todo el período del contrato, es el tipo de financiamiento más común.

En el caso del crédito Itaú Inmobiliario, también existe una segunda línea, que apareció en septiembre de 2020. En esta nueva modalidad de financiamiento, la tasa de interés que pagarás está compuesta por una tasa fija, que puede llegar a 3.99% por año, y una tasa variable, que es equivalente a la renta del ahorro. Actualmente, esto rondaría los 5.39% al año, que es mucho menos que la gran mayoría de hipotecas que tenemos en el mercado.

La gran innovación está precisamente en la composición de esta tasa de interés, que considera el rendimiento del ahorro, que corresponde a 70% del valor de la tasa de interés básica, la Selic. Como el momento actual que estamos viviendo en el escenario económico ha hecho que la Selic esté en el nivel más bajo de la historia, esto ha impactado negativamente en el retorno que está entregando el ahorro a sus inversionistas, ya que está muy por debajo de lo deseado.

Por otro lado, los clientes de crédito de Itaú Real Estate terminan ahorrando mucho en su financiamiento, ya que su tasa de interés acompaña esa remuneración del ahorro. Teniendo en cuenta que la tasa SELIC está en 2% y que, en consecuencia, el ahorro solo está remunerando 1,4%, la tasa de préstamo sería de 3,99% por año + 1,4% por año, que es muy, muy baja.

Sin embargo, en toda historia hay dos caras de la moneda. ¿Qué pasa si, por ejemplo, sube la tasa Selic y sube también la remuneración de la cuenta de ahorro? ¿Cómo es el préstamo Itaú Inmobiliario? Bueno, su parte de la deuda también aumentará, siguiendo ese número. ¡Pero hay un detalle importante!

Para no dejar a los clientes completamente a merced de la economía brasileña, la remuneración de la cuenta de ahorro tiene un límite, que es de 6.17% pa Es decir, si las cosas se ponen inciertas y la tasa de interés sube demasiado, pagarás, como máximo, 10.16% pa de tasa de interés, que es la suma de 3.99% de tasa fija más 6.17% de ganancias por ahorro.

Probablemente te pareció muy interesante este nuevo tipo de crédito Itaú Inmobiliario, después de todo, realmente lo es. Sin embargo, considerando que se trata de una nueva línea de financiamiento, es importante conocer algunos detalles que son relevantes para la misma. Averigüemos más.

Aunque el nuevo préstamo inmobiliario de Itaú es realmente ventajoso, además de ser innovador, no está disponible para ninguna adquisición. En este caso, se está ofreciendo únicamente para el financiamiento de viviendas y para el Sistema “SAC” (Sistema de Amortización Constante), donde se corrige el saldo pendiente mensualmente. Dentro de esta modalidad, es posible amortizar por adelantado y esto reducirá tu saldo pendiente, así como todos los intereses que recaen sobre el mismo.

Además, otra cosa que debe tener en cuenta es que no es solo la tasa de interés anual, ¿de acuerdo? Hay que poner en la punta del lápiz el Coste Efectivo Total (CET). Además del tipo de interés, tienes el seguro y las comisiones bancarias que también forman parte del préstamo hipotecario, que es necesario calcular en su importe total para la mejor toma de decisiones.

Finalmente, según el banco, este nuevo préstamo inmobiliario de Itaú solo está disponible para nuevos clientes que quieran unirse a un financiamiento y también para clientes actuales elegibles, que pueden solicitar la migración de su contrato a la nueva modalidad. Además, es posible utilizar recursos del Fondo de Indemnización por Cesantía (FGTS) y se puede financiar hasta el 90% del valor del inmueble.

¿Quieres conocer las ventajas de la nueva modalidad de Préstamo Inmobiliario? Entonces sigue leyendo nuestros textos para aprender más.