Pentru cei care se pregăteau deja să cumpere o proprietate, condițiile actuale sunt destul de avantajoase. Pe lângă scăderea Selic în 21TP3Q pe an, cel mai scăzut nivel de la începutul seriei istorice, Brazilia prezintă un scenariu de rentabilitate scăzută a economiilor și creșterea prețurilor proprietăților într-un ritm sub inflație. Cu alte cuvinte, a devenit momentul perfect pentru a realiza visul de a deține o casă. Totuși, în acest proces, este esențial să cunoști opțiunile de finanțare și să o alegi pe cea care ți se potrivește în buzunar. Având în vedere acest lucru, am pregătit acest text despre Itaú Real Estate Credit, unul dintre cele mai bune de pe piață.

În primul rând, este esențial să înțelegi pe deplin ce este un împrumut pentru achiziția unei proprietăți pentru ca, de acolo, să putem aprofunda produsul pe care Banco Itaú îl oferă. La urma urmei, este o premisă de bază să știi despre ce este vorba să înțelegi cu adevărat Itaú Real Estate Credit.

Deci, să trecem la treabă: ce este creditul imobiliar? Acesta este un împrumut care are loc atunci când o persoană decide să cumpere o proprietate nouă sau folosită și dorește să finanțeze afacerea. În acest caz, instituțiile financiare intervin pentru a oferi finanțare, care constă în plata integrală a sumei convenite între cumpărător și vânzător.

În decontare, cumpărătorul trebuie să plătească băncii, care a achitat integral proprietatea, conform termenilor contractului. Până la decontarea integrală a valorii, casa rămâne pe numele celui care a cumpărat-o, dar nu se poate negocia până când datoria cu banca nu este complet stinsă.

Și ce se schimbă de la o bancă la alta? În general, modificările sunt în ratele dobânzilor, în forma de plată, în perioada contractului și în valoarea pe care imobilul poate fi negociat. Și tocmai aici intervine creditul Itaú Real Estate, acesta fiind, fără îndoială, unul dintre cele mai bune credite de pe piață pentru cei care doresc să își finanțeze proprietatea.

Considerat unul dintre cele mai bune credite de pe piață, creditul imobiliar al lui Itaú are două linii diferite. În primul, puteți finanța până la 90% din valoarea proprietății și aveți un termen de până la 30 de ani de plătit. Cu o rată de 6,9% pe an pe toată perioada contractului, este cel mai comun tip de finanțare.

În cazul creditului Itaú Real Estate, există și o a doua linie, apărută în septembrie 2020. În această nouă modalitate de finanțare, rata dobânzii pe care o vei plăti este formată dintr-o rată fixă, care poate ajunge la 3.99% pe an, și o rată variabilă, care este echivalentă cu venitul din economii. În prezent, ar fi ceva în jur de 5.391 TP3T pe an, ceea ce este mult mai puțin decât marea majoritate a creditelor ipotecare pe care le avem pe piață.

Marea inovație este tocmai în componența acestei rate a dobânzii, care are în vedere randamentul economiilor, care corespunde cu 70% din valoarea dobânzii de bază, Selic. Întrucât momentul actual pe care îl trăim în scenariul economic a făcut ca Selic să fie la cel mai scăzut nivel din istorie, acest lucru a afectat negativ randamentul pe care economiile îl oferă investitorilor săi, deoarece este mult sub ceea ce se dorește.

Pe de altă parte, clienții de credit Itaú Real Estate ajung să economisească foarte mult la finanțare, deoarece rata dobânzii însoțește această remunerație de economii. Avand in vedere ca rata SELIC este la 2% si ca, in consecinta, economiile sunt doar remunerate de 1,4%, rata creditului ar fi de 3,99% pe an + 1,4% pe an, ceea ce este foarte, foarte mic.

Cu toate acestea, în fiecare poveste există două fețe ale monedei. Ce se întâmplă dacă, de exemplu, rata Selic crește, iar remunerația contului de economii crește și ea? Cum este împrumutul Itaú Real Estate? Ei bine, și partea ta din datorie va crește, în urma acestui număr. Dar există un detaliu important!

Pentru a nu lăsa clienții complet la cheremul economiei braziliene, remunerația contului de economii are o limită, care este de 6,17% pa Adică, dacă lucrurile devin incerte și rata dobânzii crește prea mult, vei 10,16%. pa rata dobânzii, care este suma de 3,99% din rata fixă plus 6,17% din câștigurile din economii.

Probabil că ați găsit acest nou tip de credit Itaú Real Estate destul de interesant, la urma urmei, chiar este. Totuși, având în vedere că aceasta este o nouă linie de finanțare, este important să cunoaștem câteva detalii care sunt relevante pentru aceasta. Să aflăm mai multe.

Deși noul credit imobiliar Itaú este cu adevărat avantajos, pe lângă faptul că este inovator, nu este disponibil pentru nicio achiziție. În acest caz, este oferit doar pentru finanțarea proprietății rezidențiale și pentru Sistemul „SAC” (Sistem de Amortizare Constantă), unde aveți soldul restant corectat lunar. In cadrul acestei modalitati este posibila amortizarea anticipata si acest lucru va reduce soldul restant, precum si toata dobanda care cade asupra acestuia.

De asemenea, un alt lucru de care trebuie să ții cont este că nu este vorba doar de rata anuală a dobânzii, bine? Este necesar să puneți Costul efectiv total (CET) în vârful creionului. Pe langa rata dobanzii, ai comisioane de asigurare si bancare care fac si parte din creditul ipotecar, care trebuie calculate in suma totala pentru cea mai buna luare a deciziei.

În sfârșit, potrivit băncii, acest nou credit imobiliar Itaú este disponibil doar clienților noi care doresc să se alăture unei finanțări și, de asemenea, clienților actuali eligibili, care pot solicita migrarea contractului lor la noua modalitate. În plus, este posibil să se utilizeze resurse din Fondul de Indemnizație de Despărțire (FGTS) și poate fi finanțat până la 90% din valoarea proprietății.

Vrei sa cunosti avantajele noii modalitati de Credit Imobiliar? Atunci continuă să citești textele noastre pentru a afla mai multe.