Per coloro che si stavano già preparando ad acquistare un immobile, le condizioni attuali sono piuttosto vantaggiose. Oltre al calo del Selic nel 21TP3Q annuo, il livello più basso dall’inizio della serie storica, il Brasile presenta uno scenario di bassa redditività del risparmio e di aumento dei prezzi immobiliari a un ritmo inferiore all’inflazione. In altre parole, è diventato il momento perfetto per realizzare il sogno di possedere una casa. Tuttavia, in questo processo, è essenziale conoscere le opzioni di finanziamento e scegliere quello che si adatta alle tue tasche. Con questo in mente, abbiamo preparato questo testo sul Credito Immobiliare Itaú, uno dei migliori sul mercato.

Innanzitutto, è essenziale comprendere appieno cos'è un prestito per l'acquisto di un immobile in modo che, da lì, possiamo approfondire il prodotto offerto dal Banco Itaú. Dopotutto è una premessa fondamentale sapere cosa si tratta per comprendere veramente il Credito Immobiliare Itaú.

Veniamo quindi al sodo: cos'è il credito immobiliare? Si tratta di un prestito che avviene quando una persona decide di acquistare un immobile nuovo o usato e vuole finanziare l'impresa. In questo caso gli istituti finanziari intervengono per erogare il finanziamento, che consiste nel pagamento integrale dell'importo concordato tra acquirente e venditore.

Nella transazione, l'acquirente deve pagare la banca, che ha pagato l'intero immobile, secondo i termini del contratto. Fino al saldo completo del valore, la casa rimane intestata a chi l'ha acquistata, ma non può essere negoziata fino a quando il debito con la banca non sarà completamente saldato.

E cosa cambia da una banca all'altra? In generale, le variazioni riguardano i tassi di interesse, la forma di pagamento, la durata del contratto e il valore che l'immobile può essere negoziato. Ed è proprio qui che entra in gioco il credito Itaú Real Estate, poiché è, senza dubbio, uno dei migliori prestiti sul mercato per chi desidera finanziare il proprio immobile.

Considerato uno dei migliori prestiti sul mercato, il prestito immobiliare di Itaú ha due linee diverse. Nella prima, puoi finanziare fino a 90% del valore dell'immobile e avere una durata fino a 30 anni per pagare. Con un tasso di 6,9% all'anno per tutta la durata del contratto, è la tipologia di finanziamento più diffusa.

Nel caso del credito Itaú Real Estate, esiste anche una seconda linea, apparsa a settembre 2020. In questa nuova modalità di finanziamento, il tasso di interesse che pagherai è composto da un tasso fisso, che può raggiungere 3.99% all'anno, e un tasso variabile, che equivale al reddito da risparmio. Attualmente si tratterebbe di circa 5.39% all'anno, ovvero molto meno della stragrande maggioranza dei mutui che abbiamo sul mercato.

La grande innovazione sta proprio nella composizione di questo tasso di interesse, che considera il rendimento del risparmio, che corrisponde a 70% del valore del tasso di interesse di base, il Selic. Poiché il momento attuale che stiamo vivendo nello scenario economico ha portato il Selic al livello più basso della storia, ciò ha avuto un impatto negativo sul rendimento che i risparmi stanno offrendo ai suoi investitori, poiché è molto al di sotto di quanto desiderato.

D'altra parte, i clienti del credito Itaú Real Estate finiscono per risparmiare molto sul loro finanziamento, poiché il loro tasso di interesse accompagna questa remunerazione del risparmio. Considerando che il tasso SELIC è di 2% e che, di conseguenza, il risparmio remunera solo 1,4%, il tasso del prestito sarebbe di 3,99% all'anno + 1,4% all'anno, che è molto, molto basso.

Tuttavia in ogni storia ci sono due facce della medaglia. Cosa succede se ad esempio aumenta il tasso Selic e aumenta anche il rendimento del conto di risparmio? Come è il prestito Itaú Real Estate? Bene, anche la tua quota di debito aumenterà, seguendo quel numero. Ma c’è un dettaglio importante!

Per non lasciare i clienti completamente in balia dell'economia brasiliana, la remunerazione del conto di risparmio ha un limite che è di 6.17% all'anno. Ciò significa che se la situazione si fa incerta e il tasso di interesse sale troppo, pagherai 10.16% all'anno. pa di tasso di interesse, che è la somma di 3.99% del tasso fisso più 6.17% di guadagni sui risparmi.

Probabilmente hai trovato questo nuovo tipo di credito Itaú Real Estate piuttosto interessante, dopotutto lo è davvero. Considerando però che si tratta di una nuova linea di finanziamento, è importante conoscere alcuni dettagli che la riguardano. Scopriamo di più.

Sebbene il nuovo prestito immobiliare Itaú sia davvero vantaggioso, oltre ad essere innovativo, non è disponibile per eventuali acquisizioni. In questo caso viene offerto solo per finanziamenti immobiliari residenziali e per il sistema “SAC” (Sistema di Ammortamento Costante), dove si ha la correzione mensile del saldo dovuto. All'interno di questa modalità è possibile ammortizzare in anticipo e ciò ridurrà il saldo dovuto, nonché tutti gli interessi che ricadono su di esso.

Inoltre, un'altra cosa di cui devi tenere conto è che non si tratta solo del tasso di interesse annuale, ok? È necessario mettere sulla punta della matita il Costo Effettivo Totale (CET). Oltre al tasso di interesse, fanno parte del mutuo ipotecario anche le spese assicurative e bancarie, che devono essere calcolate nell'importo totale per poter prendere la decisione migliore.

Infine, secondo la banca, questo nuovo prestito immobiliare Itaú è disponibile solo per i nuovi clienti che vogliono aderire ad un finanziamento e anche per i clienti attuali idonei, che possono richiedere la migrazione del loro contratto alla nuova modalità. Inoltre è possibile utilizzare le risorse del Fondo TFR (FGTS) e finanziarlo fino a 90% del valore dell'immobile.

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