Για όσους ήδη ετοιμάζονταν να αγοράσουν ένα ακίνητο, οι σημερινές συνθήκες είναι αρκετά συμφέρουσες. Εκτός από την πτώση του Selic κατά 2% ετησίως, το χαμηλότερο επίπεδο από την αρχή της ιστορικής σειράς, η Βραζιλία παρουσιάζει ένα σενάριο χαμηλής κερδοφορίας αποταμίευσης και αύξησης των τιμών των ακινήτων με ρυθμό χαμηλότερο από τον πληθωρισμό. Με άλλα λόγια, έχει γίνει η τέλεια στιγμή για να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι. Ωστόσο, σε αυτή τη διαδικασία, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε τις επιλογές χρηματοδότησης και να επιλέξετε αυτή που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας. Έχοντας αυτό κατά νου, δημιουργήσαμε αυτό το κείμενο για το Itaú Real Estate Credit, ένα από τα καλύτερα της αγοράς.

Πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πλήρως τι είναι δάνειο για την αγορά ενός ακινήτου, ώστε, από εκεί, να εμβαθύνουμε στο προϊόν που προσφέρει η Banco Itaú. Σε τελική ανάλυση, είναι μια βασική προϋπόθεση για να γνωρίζουμε τι πρόκειται να κατανοήσουμε πραγματικά την πίστωση Itaú Real Estate.

Λοιπόν, ας πάμε στο θέμα: τι είναι η πίστωση ακινήτων; Αυτό είναι ένα δάνειο που προκύπτει όταν ένα άτομο αποφασίζει να αγοράσει ένα νέο ή μεταχειρισμένο ακίνητο και επιθυμεί να χρηματοδοτήσει το έργο. Σε αυτήν την περίπτωση, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα παρεμβαίνουν για να παρέχουν χρηματοδότηση, η οποία συνίσταται στην πλήρη πληρωμή του ποσού που έχει συμφωνηθεί μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

Κατά τη διευθέτηση, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει την τράπεζα, η οποία εξόφλησε πλήρως το ακίνητο, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης. Μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το ποσό, το σπίτι παραμένει στο όνομα αυτού που το αγόρασε, αλλά δεν μπορεί να διαπραγματευτεί μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το χρέος στην τράπεζα.

Και τι αλλάζει από τη μια τράπεζα στην άλλη; Γενικά, οι αλλαγές αφορούν τα επιτόκια, τον τρόπο πληρωμής, τη διάρκεια της σύμβασης και την αξία στην οποία μπορεί να διαπραγματευτεί το ακίνητο. Και εδώ ακριβώς έρχεται η πίστωση Real Estate της Itaú, καθώς είναι, χωρίς αμφιβολία, ένα από τα καλύτερα δάνεια στην αγορά για όσους θέλουν να χρηματοδοτήσουν την περιουσία τους.

Θεωρούμενο ως ένα από τα καλύτερα δάνεια στην αγορά, η πίστωση ακινήτων της Itaú έχει δύο διαφορετικές γραμμές. Στο πρώτο από αυτά, μπορείτε να χρηματοδοτήσετε έως και 90% της αξίας του ακινήτου και έχετε προθεσμία έως και 30 χρόνια για να πληρώσετε. Με επιτόκιο 6,9% ετησίως καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης, είναι η πιο κοινή επιλογή χρηματοδότησης σε αυτήν τη μέθοδο.

Στην περίπτωση της πίστωσης Real Estate της Itaú, υπάρχει επίσης μια δεύτερη γραμμή, η οποία εμφανίστηκε τον Σεπτέμβριο του 2020. Σε αυτόν τον νέο τύπο χρηματοδότησης, το επιτόκιο που θα πληρώσετε αποτελείται από ένα σταθερό επιτόκιο, το οποίο μπορεί να φτάσει τα 3,991 TP3T ετησίως , και ένα μεταβλητό επιτόκιο, το οποίο ισοδυναμεί με το εισόδημα από αποταμιεύσεις. Επί του παρόντος, αυτό θα ανέρχεται σε περίπου 5.391 TP3T ετησίως, το οποίο είναι πολύ μικρότερο από τη συντριπτική πλειοψηφία της χρηματοδότησης ακινήτων που έχουμε στην αγορά.

Η μεγάλη καινοτομία βρίσκεται ακριβώς στη σύνθεση αυτού του επιτοκίου, που λαμβάνει υπόψη το εισόδημα από αποταμίευση, που αντιστοιχεί σε 70% της αξίας του βασικού επιτοκίου, του Selic. Δεδομένου ότι η τρέχουσα στιγμή που βιώνουμε στο οικονομικό σενάριο είχε ως αποτέλεσμα το επιτόκιο Selic να βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο στην ιστορία, αυτό είχε αρνητικό αντίκτυπο στην απόδοση που αποφέρουν οι αποταμιεύσεις στους επενδυτές τους, καθώς είναι πολύ κάτω από το επιθυμητό .

Από την άλλη πλευρά, ο πελάτης της πίστωσης Itaú Real Estate καταλήγει να εξοικονομεί πολλά στη χρηματοδότησή του, καθώς το επιτόκιο ακολουθεί αυτήν την αμοιβή αποταμίευσης. Λαμβάνοντας υπόψη ότι το επιτόκιο SELIC είναι 2% και ότι, κατά συνέπεια, οι αποταμιεύσεις πληρώνουν μόνο 1,4%, το επιτόκιο δανείου θα ήταν 3,99% ετησίως + 1,4% ετησίως, το οποίο είναι πολύ, πολύ χαμηλό.

Ωστόσο, σε κάθε ιστορία υπάρχουν δύο όψεις του νομίσματος. Τι γίνεται αν, για παράδειγμα, αυξηθεί το Selic και αυξηθεί και η αμοιβή στον λογαριασμό ταμιευτηρίου; Πώς είναι η πίστωση ακινήτων της Itaú; Ναι, το μέρος του χρέους σας θα αυξηθεί επίσης, ακολουθώντας αυτόν τον αριθμό. Υπάρχει όμως μια σημαντική λεπτομέρεια!

Για να μην αφήσουμε τους πελάτες εντελώς στο έλεος της οικονομίας της Βραζιλίας, η αμοιβή του λογαριασμού ταμιευτηρίου έχει ένα όριο, το οποίο είναι 6,171 TP3T ετησίως. Με άλλα λόγια, εάν τα πράγματα γίνουν αβέβαια και το επιτόκιο αυξηθεί πολύ, θα πληρώσετε, το πολύ. , 10,16% ανά έτος επιτόκιο, που είναι το άθροισμα των 3,99% του σταθερού επιτοκίου συν 6,17% της αμοιβής αποταμίευσης.

Πιθανότατα βρήκατε αυτόν τον νέο τύπο πιστώσεων Itaú Real Estate αρκετά ενδιαφέρον, άλλωστε είναι πραγματικά. Ωστόσο, δεδομένου ότι πρόκειται για μια νέα γραμμή χρηματοδότησης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ορισμένες σχετικές λεπτομέρειες. Ας μάθουμε περισσότερα.

Αν και η νέα πίστωση ακινήτων Itaú είναι πραγματικά συμφέρουσα, εκτός από καινοτόμο, δεν είναι διαθέσιμη για εξαγορές. Σε αυτή την περίπτωση, προσφέρεται μόνο για χρηματοδότηση οικιστικών ακινήτων και για το Σύστημα «SAC» (Σύστημα Σταθερής Απόσβεσης), όπου έχετε το οφειλόμενο υπόλοιπο να αναπροσαρμόζεται κάθε μήνα. Σε αυτήν τη μέθοδο, είναι δυνατή η προκαταβολή και αυτό θα μειώσει το οφειλόμενο υπόλοιπό σας, καθώς και όλους τους τόκους που προκύπτουν σε αυτό.

Επίσης, ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι δεν είναι μόνο το ετήσιο επιτόκιο, εντάξει; Είναι απαραίτητο να βάλετε το Συνολικό Αποτελεσματικό Κόστος (CET) στην άκρη του μολυβιού. Εκτός από το επιτόκιο, έχετε ασφαλιστικές και τραπεζικές προμήθειες που αποτελούν επίσης μέρος της χρηματοδότησης επίπλων και πρέπει να υπολογιστούν στο συνολικό ποσό για την καλύτερη λήψη αποφάσεων.

Τέλος, σύμφωνα με την τράπεζα, αυτό το νέο ακίνητο δάνειο Itaú είναι διαθέσιμο μόνο σε νέους πελάτες που θέλουν να εγγραφούν για χρηματοδότηση, καθώς και σε επιλέξιμους τρέχοντες πελάτες, οι οποίοι μπορούν να ζητήσουν τη μετάβαση του συμβολαίου τους στη νέα μορφή. Επιπλέον, είναι δυνατή η χρήση πόρων από το Ταμείο Εγγύησης Χρόνου Υπηρεσιών (FGTS) και μπορούν να χρηματοδοτηθούν έως και 90% της αξίας του ακινήτου.

Θέλετε να μάθετε τα πλεονεκτήματα της νέας μεθόδου δανείου ακινήτων; Συνεχίστε λοιπόν να διαβάζετε τα κείμενά μας για να μάθετε περισσότερα.