Bagi yang sudah bersiap membeli properti, kondisi saat ini cukup menguntungkan. Selain penurunan Selic di 21TP3Q per tahun, level terendah sejak awal rangkaian sejarah, Brasil menghadirkan skenario profitabilitas tabungan yang rendah dan kenaikan harga properti dengan kecepatan di bawah inflasi. Dengan kata lain, ini menjadi waktu yang tepat untuk mewujudkan impian memiliki rumah. Namun, dalam proses ini, penting untuk mengetahui opsi pembiayaan dan memilih yang pas di saku Anda. Dengan mengingat hal itu, kami menyiapkan teks ini tentang Kredit Real Estat Itaú, salah satu yang terbaik di pasar.

Pertama-tama, penting bagi Anda untuk memahami sepenuhnya apa itu pinjaman untuk akuisisi properti sehingga, dari sana, kita dapat mempelajari lebih dalam produk yang ditawarkan Banco Itaú. Lagi pula, ini adalah premis dasar untuk mengetahui apa yang akan benar-benar memahami Kredit Real Estat Itaú.

Jadi, mari kita mulai bisnis: apa itu kredit real estat? Ini adalah pinjaman yang terjadi ketika seseorang memutuskan untuk membeli properti baru atau bekas dan ingin membiayai usaha tersebut. Dalam hal ini, lembaga keuangan turun tangan untuk memberikan pembiayaan, yang terdiri dari pembayaran penuh atas jumlah yang disepakati antara pembeli dan penjual.

Dalam penyelesaiannya, pembeli harus membayar bank, yang melunasi properti tersebut secara penuh, sesuai dengan ketentuan kontrak. Sampai penyelesaian penuh nilainya, rumah tetap atas nama orang yang membelinya, tetapi tidak dapat dinegosiasikan sampai hutang dengan bank diselesaikan sepenuhnya.

Dan apa yang berubah dari satu bank ke bank lainnya? Secara umum, perubahannya adalah suku bunga, bentuk pembayaran, jangka waktu kontrak, dan nilai properti yang dapat dinegosiasikan. Dan di sinilah kredit Real Estat Itaú masuk, tanpa diragukan lagi, merupakan salah satu pinjaman terbaik di pasar bagi mereka yang ingin membiayai properti mereka.

Dianggap sebagai salah satu pinjaman terbaik di pasar, pinjaman real estat Itaú memiliki dua jalur berbeda. Yang pertama, Anda dapat membiayai hingga 90% dari nilai properti dan memiliki jangka waktu pembayaran hingga 30 tahun. Dengan tarif 6,9% per tahun untuk seluruh periode kontrak, ini adalah jenis pembiayaan yang paling umum.

Dalam hal kredit Itaú Real Estate juga terdapat lini kedua yang muncul pada September 2020. Dalam modalitas pembiayaan baru ini, suku bunga yang akan Anda bayarkan terdiri dari suku bunga tetap yang bisa mencapai 3.99% per tahun. dan tingkat variabel, yang setara dengan pendapatan tabungan. Saat ini, ini akan menjadi sekitar 5.39% per tahun, yang jauh lebih sedikit daripada sebagian besar hipotek yang kami miliki di pasar.

Inovasi besar justru pada komposisi suku bunga ini, yang mempertimbangkan hasil tabungan, yang sesuai dengan 70% dari nilai suku bunga dasar, Selic. Karena saat ini kita hidup dalam skenario ekonomi telah membuat Selic berada pada level terendah dalam sejarah, hal ini berdampak negatif terhadap pengembalian yang diberikan tabungan kepada investornya, karena jauh dari yang diinginkan.

Di sisi lain, pelanggan kredit Real Estat Itaú akhirnya menghemat banyak pembiayaan mereka, karena suku bunga menyertai remunerasi tabungan ini. Mempertimbangkan bahwa tingkat SELIC adalah 2% dan, akibatnya, tabungan hanya membayar 1,4%, tingkat pinjaman akan menjadi 3,99% per tahun + 1,4% per tahun, yang sangat, sangat rendah.

Namun, dalam setiap cerita ada dua sisi mata uang. Bagaimana jika, misalnya, tarif Selic naik dan remunerasi rekening tabungan juga naik? Bagaimana pinjaman Real Estat Itau? Nah, bagian hutang Anda juga akan naik, mengikuti angka itu. Tapi ada detail penting!

Agar tidak meninggalkan pelanggan sepenuhnya pada belas kasihan ekonomi Brasil, remunerasi rekening tabungan memiliki batas, yaitu 6.17% pa Artinya, jika keadaan menjadi tidak pasti dan suku bunga naik terlalu tinggi, Anda akan 10.16% pa tingkat bunga, yang merupakan jumlah dari 3.99% dari tingkat bunga tetap ditambah 6.17% pendapatan dari tabungan.

Anda mungkin menganggap jenis baru kredit Real Estat Itaú ini cukup menarik, lagipula memang begitu. Namun, mengingat ini adalah jalur pembiayaan baru, penting untuk mengetahui beberapa detail yang relevan dengannya. Mari cari tahu lebih lanjut.

Meskipun pinjaman real estat Itaú yang baru sangat menguntungkan, selain inovatif, pinjaman ini tidak tersedia untuk akuisisi apa pun. Dalam hal ini, ditawarkan hanya untuk pembiayaan properti residensial dan untuk Sistem "SAC" (Sistem Amortisasi Konstan), di mana Anda memiliki saldo terutang yang dikoreksi setiap bulan. Dalam modalitas ini, dimungkinkan untuk melakukan amortisasi di muka dan ini akan mengurangi saldo terutang Anda, serta semua bunga yang jatuh padanya.

Juga, hal lain yang perlu Anda perhitungkan adalah bukan hanya suku bunga tahunan, oke? Penting untuk meletakkan Total Effective Cost (CET) di ujung pensil. Selain suku bunga, Anda memiliki asuransi dan biaya bank yang juga merupakan bagian dari pinjaman hipotek, yang perlu dihitung dalam jumlah total untuk pengambilan keputusan terbaik.

Terakhir, menurut bank, pinjaman real estat Itaú yang baru ini hanya tersedia untuk pelanggan baru yang ingin bergabung dengan pembiayaan dan juga untuk pelanggan yang memenuhi syarat saat ini, yang dapat meminta migrasi kontrak mereka ke modalitas baru. Selain itu, dimungkinkan untuk menggunakan sumber daya dari Dana Ganti Rugi Pesangon (FGTS) dan dapat dibiayai hingga 90% dari nilai properti.

Apakah Anda ingin mengetahui keuntungan dari modalitas Pinjaman Real Estat yang baru? Kemudian teruslah membaca teks kami untuk mempelajari lebih lanjut.