Für diejenigen, die sich bereits auf den Kauf einer Immobilie vorbereiten, sind die aktuellen Konditionen durchaus vorteilhaft. Zusätzlich zum Selic-Rückgang von 21TP3Q pro Jahr, dem niedrigsten Stand seit Beginn der historischen Serie, präsentiert Brasilien ein Szenario mit geringer Sparrentabilität und steigenden Immobilienpreisen in einem Tempo unter der Inflation. Mit anderen Worten: Es war der perfekte Zeitpunkt, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dabei ist es jedoch wichtig, die Finanzierungsmöglichkeiten zu kennen und diejenige auszuwählen, die in Ihren Geldbeutel passt. Vor diesem Hintergrund haben wir diesen Text über den Itaú-Immobilienkredit erstellt, einen der besten auf dem Markt.

Zunächst ist es wichtig, dass Sie genau verstehen, was ein Darlehen für den Erwerb einer Immobilie ist, damit wir uns von dort aus tiefer mit dem Produkt befassen können, das die Banco Itaú anbietet. Schließlich ist es eine Grundvoraussetzung, zu wissen, worum es geht, um Itaú Real Estate Credit wirklich zu verstehen.

Kommen wir also zur Sache: Was ist ein Immobilienkredit? Dabei handelt es sich um ein Darlehen, das dann vergeben wird, wenn sich eine Person für den Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie entscheidet und das Vorhaben finanzieren möchte. In diesem Fall übernehmen Finanzinstitute die Finanzierung, die in der vollständigen Zahlung des zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Betrags besteht.

Bei der Abrechnung muss der Käufer die Bank bezahlen, die die Immobilie gemäß den Vertragsbedingungen vollständig abbezahlt hat. Bis zur vollständigen Begleichung des Wertes bleibt das Haus im Namen des Käufers, es kann jedoch nicht verhandelt werden, bis die Schulden bei der Bank vollständig beglichen sind.

Und was ändert sich von einer Bank zur anderen? Im Allgemeinen ändern sich die Zinssätze, die Zahlungsart, die Vertragslaufzeit und der Wert, über den die Immobilie verhandelt werden kann. Und genau hier kommt der Itaú-Immobilienkredit ins Spiel, denn er ist zweifellos einer der besten Kredite auf dem Markt für diejenigen, die ihre Immobilie finanzieren möchten.

Der Immobilienkredit von Itaú gilt als einer der besten Kredite auf dem Markt und verfügt über zwei verschiedene Linien. Im ersten Fall können Sie bis zu 90% des Immobilienwertes finanzieren und haben eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Mit einer Rate von 6,91 TP3T pro Jahr für die gesamte Vertragslaufzeit ist es die häufigste Finanzierungsart.

Im Fall des Itaú-Immobilienkredits gibt es auch eine zweite Linie, die im September 2020 erschien. Bei dieser neuen Finanzierungsmodalität setzt sich der von Ihnen zu zahlende Zinssatz aus einem festen Zinssatz zusammen, der 3,991 TP3T pro Jahr erreichen kann. und einem variablen Zinssatz, der dem Sparertrag entspricht. Derzeit wären das etwa 5.391 TP3T pro Jahr, was viel weniger ist als die überwiegende Mehrheit der Hypotheken, die wir auf dem Markt haben.

Die große Neuerung liegt gerade in der Zusammensetzung dieses Zinssatzes, der die Sparrendite berücksichtigt, die 70% des Wertes des Basiszinssatzes, des Selic, entspricht. Da sich der Selic in der gegenwärtigen wirtschaftlichen Situation auf dem niedrigsten Stand in der Geschichte befindet, hat sich dies negativ auf die Rendite ausgewirkt, die die Ersparnisse den Anlegern bieten, da sie weit hinter den Erwartungen zurückbleibt.

Andererseits sparen Itaú-Immobilienkreditkunden bei ihrer Finanzierung viel, da ihr Zinssatz mit dieser Sparvergütung einhergeht. Wenn man bedenkt, dass der SELIC-Zinssatz bei 21 TP3T liegt und die Ersparnisse folglich nur 1,41 TP3T verzinsen, läge der Kreditzins bei 3,991 TP3T pro Jahr + 1,41 TP3T pro Jahr, was sehr, sehr niedrig ist.

Allerdings gibt es in jeder Geschichte zwei Seiten der Medaille. Was passiert, wenn beispielsweise der Selic-Zinssatz steigt und damit auch die Verzinsung des Sparkontos steigt? Wie läuft der Itaú-Immobilienkredit ab? Nun, mit dieser Zahl wird auch Ihr Anteil an den Schulden steigen. Aber es gibt ein wichtiges Detail!

Um die Kunden nicht vollständig der brasilianischen Wirtschaft auszusetzen, ist die Verzinsung des Sparkontos auf 6,171 TP3T pro Jahr begrenzt. Das heißt, wenn die Lage unsicher wird und der Zinssatz zu stark steigt, beträgt sie 10,161 TP3T pro Jahr pa des Zinssatzes, der sich aus der Summe von 3,991 TP3T des festen Zinssatzes plus 6,171 TP3T der Erträge aus Ersparnissen zusammensetzt.

Sie fanden diese neue Art von Itaú-Immobilienkredit wahrscheinlich ziemlich interessant, schließlich ist sie es wirklich. Da es sich jedoch um eine neue Finanzierungslinie handelt, ist es wichtig, einige relevante Details zu kennen. Lassen Sie uns mehr herausfinden.

Obwohl der neue Itaú-Immobilienkredit nicht nur innovativ ist, sondern auch wirklich vorteilhaft ist, steht er nicht für Akquisitionen zur Verfügung. In diesem Fall wird es nur für Wohnimmobilienfinanzierungen und für das „SAC“-System (Constant Amortization System) angeboten, bei dem der ausstehende Restbetrag monatlich korrigiert wird. Im Rahmen dieser Modalität ist eine vorzeitige Tilgung möglich, wodurch Ihr ausstehender Betrag sowie alle darauf anfallenden Zinsen reduziert werden.

Außerdem müssen Sie berücksichtigen, dass es nicht nur auf den jährlichen Zinssatz ankommt, okay? Es ist notwendig, die effektiven Gesamtkosten (CET) an die Spitze des Bleistifts zu setzen. Neben dem Zinssatz fallen auch Versicherungs- und Bankgebühren an, die ebenfalls Teil des Hypothekendarlehens sind und für eine optimale Entscheidung in der Gesamtsumme berechnet werden müssen.

Schließlich steht dieser neue Itaú-Immobilienkredit nach Angaben der Bank nur Neukunden zur Verfügung, die an einer Finanzierung teilnehmen möchten, sowie berechtigten Bestandskunden, die die Migration ihres Vertrags auf die neue Modalität beantragen können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Mittel aus dem Severance Indemnity Fund (FGTS) zu nutzen und bis zu 90% des Wertes der Immobilie zu finanzieren.

Möchten Sie die Vorteile der neuen Immobilienkreditmodalität kennenlernen? Dann lesen Sie unsere Texte weiter, um mehr zu erfahren.