Saat ini, banyak orang Brasil ingin berinvestasi dalam konstruksi, namun usaha ini terbukti sangat mahal. Untuk mewujudkannya, dimungkinkan untuk membiayai konstruksi.

Jenis pembiayaan ini berbeda dengan real estate yang banyak dilakukan untuk memperoleh properti jadi. Dari pembiayaan konstruksi tersebut, dimungkinkan untuk membiayai pembangunan hingga 80% dan melakukan pembayaran hingga 35 tahun.

Ini ditawarkan oleh bank dan lembaga keuangan, yang masing-masing memiliki aturan tersendiri mengenai waktu pembayaran dan jumlah pembiayaan. Namun, ini menunjukkan pilihan yang lebih baik bagi mereka yang ingin membangun properti.

Di postingan berikut, Anda akan mempelajari lebih lanjut tentang jenis pembiayaan ini, cara kerjanya, dan cara mendapatkannya melalui Caixa!

Kebanyakan warga Brazil sudah terbiasa dengan pembiayaan real estate. Dari situ dimungkinkan untuk membiayai nilai untuk memperoleh properti yang sudah jadi atau untuk melakukan renovasi.

Namun jika menyangkut pembangunan properti, jenis pembiayaan ini mungkin tidak mencakup proyek tersebut. Oleh karena itu, mereka yang ingin membangun perlu mencari cara lain untuk mendapatkan kredit.

Salah satunya adalah pembiayaan konstruksi. Meskipun ia tidak begitu dikenal sebagai pembiayaan real estat, ia adalah pilihan terbaik bagi mereka yang ingin membangun dari awal.

Pembiayaan untuk pembangunan real estat adalah jalur kredit yang ditawarkan beberapa bank. Dari situ dimungkinkan pembiayaan hingga 80% dari nilai konstruksi, belum termasuk tenaga kerja.

Pembayaran dapat diperpanjang untuk jangka waktu 35 tahun, yang merupakan jangka waktu lebih lama dari yang dimungkinkan oleh pembiayaan real estat.

Untuk dapat membiayai suatu pembangunan, perlu dilakukan penelitian terhadap bank dan lembaga keuangan yang menawarkan jalur kredit ini. 

Caixa Econômica Federal, misalnya, menawarkan jenis pembiayaan ini. Dari sana, Anda bahkan dapat menggunakan sumber daya FGTS Anda untuk pembayaran.

Namun, terlepas dari institusinya, beberapa persyaratan dasar perlu dipenuhi untuk mendapatkan akses ke jalur kredit, seperti:

Selain itu, nilai cicilannya tidak boleh melebihi 30% dari penghasilan bulanan Anda. Untuk mendapatkan pembiayaan, tanah Anda juga harus memiliki struktur yang diperlukan untuk melaksanakan pembangunan.

Jika Anda memenuhi persyaratan yang tercantum di atas, Anda dapat terus mengajukan pendanaan! Jika Anda sudah memiliki tanah dan hanya membutuhkan sumber daya untuk pembangunannya, Anda dapat mengikuti langkah demi langkah di bawah ini untuk mengajukan permintaan.

Langkah pertama adalah melakukan simulasi kredit hingga pembiayaan. Dari situ Anda akan lebih paham berapa suku bunga dan besaran cicilannya.

Sebelum melakukan simulasi, bank atau lembaga keuangan akan melakukan analisis kredit. 

Langkah ini diperlukan karena dari analisis mereka dapat memverifikasi apakah Anda dapat menggunakan FGTS Anda atau berpartisipasi dalam program pemerintah untuk melaksanakan pembiayaan.

Setelah simulasi selesai, Anda akan dapat memisahkan semua dokumentasi yang diperlukan untuk meminta jumlah kredit. Untuk melakukan ini, Anda harus memiliki dokumen-dokumen berikut:

Selain itu, lembaga dapat meminta dokumen tambahan untuk dianalisis. Dokumen-dokumen ini dapat berupa izin mendirikan bangunan, denah lantai, atau jadwal pembangunan.

Pada saat mengajukan permintaan, institusi akan menyampaikan kepada Anda semua dokumen yang diperlukan. Sampai Anda menerima persetujuan dan menandatangani kontrak, penting untuk menjaga pendapatan, status perkawinan, dan informasi lainnya tetap utuh.

Setelah analisis kredit Anda disetujui, lembaga akan mengirimkan Anda dokumen yang menunjukkan semua rincian pembiayaan. Di sana Anda akan menemukan uang muka, total pembiayaan, cicilan yang harus dibayar, dan data lainnya.

Dari sana, kontrak bisa ditandatangani. Pada saat itu, bank atau lembaga keuangan akan memastikan bahwa semua dokumentasi Anda sudah benar sebelum mengeluarkan kredit.

Jika semuanya beres, Anda dapat menandatangani kontrak secara online atau fisik. Pada titik ini, penting untuk membaca kontrak dan memverifikasi bahwa semua informasi telah disepakati.

Untuk melaksanakan pembiayaan konstruksi, penting untuk melaksanakan seluruh proses di bank yang dapat diandalkan. Saat ini terdapat 3 bank ternama di pasar yang menawarkan jalur kredit ini kepada masyarakat.

Di Caixa, Anda dapat membiayai konstruksi melalui letter of credit. Di bank ini dimungkinkan pembiayaan hingga R$100 ribu yang dapat dilunasi hingga 18 tahun. 

Di sini, FGTS Anda dapat digunakan untuk pembayaran, selain dapat berpartisipasi dalam program pemerintah, seperti Casa Verde dan Amarela.

Bradesco juga dapat menawarkan pembiayaan untuk konstruksi. Dengan itu, Anda dapat membiayai hingga 70% dari jumlah yang Anda butuhkan, dan dapat dilunasi hingga 10 tahun. Di bank ini, nilai cicilannya tidak boleh melebihi 20% dari penghasilan Anda.

Terakhir, pembiayaan dari bank Itaú dapat dilakukan. Dengan itu, Anda dapat membiayai pembangunan hingga 82%, dan jumlah minimum pembiayaan adalah R$133,334.00.

Namun untuk membiayai pembangunan dengan menggunakan itu, nilai cicilannya tidak boleh melebihi 35% dari penghasilan Anda.

Kalau bicara pembiayaan, lembaga yang paling banyak terlintas di benak konsumen adalah Caixa. Toh dari situlah Anda bisa dengan mudah mengakses saldo FGTS untuk melakukan pembayaran, selain bisa menggunakan program pemerintah.

Ketika pembiayaan melalui Caixa, jumlah pinjaman dijamin oleh properti yang akan dibangun. Dengan begitu, Anda tidak mengambil risiko kehilangan harta benda Anda yang lain.

Untuk mengambil pinjaman konstruksi, Anda harus melalui langkah-langkah yang sama seperti pinjaman lainnya. Pertama Anda melakukan simulasi dan mengirimkan dokumentasi untuk analisis kredit.

Dengan disetujuinya kredit, Caixa akan menganalisis rekayasa properti yang akan dibangun. Jika semuanya berjalan baik, pinjaman konstruksi akan disetujui dan Anda dapat terus menandatangani kontrak dan kemudian membayar cicilan.

Selain itu, Caixa juga bekerja sama dengan pembiayaan khusus hanya untuk pembelian material konstruksi. Dari sana, Anda dapat menggunakan Kartu Construcard Caixa.

Dengan itu, Anda dapat membeli material di toko mitra Caixa dan membayarnya hingga 240 bulan. Jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang kartu ini, lihat postingan di bawah ini!