În zilele noastre, mulți brazilieni doresc să investească în construcții, dar această afacere se poate dovedi a fi foarte costisitoare. Pentru a o transforma în realitate, este posibilă finanțarea construcției.

Acest tip de finanțare este diferit de imobiliar, pe care mulți îl fac pentru a achiziționa o proprietate gata făcută. Din finanțarea construcției se poate finanța până la 80% din construcție și se face plata în până la 35 de ani.

Este oferit de bănci și instituții financiare, fiecare având propriile reguli privind timpul de plată și suma finanțării. Dar, arată o opțiune mai bună pentru cei care doresc să construiască o proprietate.

În următoarea postare, veți afla mai multe despre acest tip de finanțare, cum funcționează și cum o puteți obține prin Caixa!

Majoritatea brazilienilor sunt deja bine obișnuiți cu finanțarea imobiliară. Din aceasta, este posibilă finanțarea contravalorii pentru a achiziționa o proprietate gata făcută sau pentru a efectua renovări.

Dar când vine vorba de construirea unei proprietăți, acest tip de finanțare poate să nu acopere proiectul. Astfel, cei care vor să construiască trebuie să caute alte modalități de a obține credit.

Una dintre ele este finanțarea construcției. Oricât de mult nu este la fel de cunoscut ca finanțarea imobiliară, este cea mai bună opțiune pentru cei care vor să construiască de la zero.

Finanțarea pentru construcția de imobile este o linie de credit pe care o oferă mai multe bănci. Din aceasta, se poate finanța până la 80% din valoarea construcției, fără a lua în calcul forța de muncă.

Plata poate fi prelungită pe o perioadă de 35 de ani, care este o perioadă mai lungă decât permite finanțarea imobiliară.

Pentru a putea finanța o construcție este necesară cercetarea băncilor și instituțiilor financiare care oferă această linie de credit. 

Caixa Econômica Federal, de exemplu, oferă acest tip de finanțare. De acolo, poți chiar să folosești resursele FGTS pentru plată.

Dar, indiferent de instituție, este necesar să se îndeplinească unele cerințe de bază pentru a avea acces la linia de credit, precum:

În plus, valoarea ratelor nu trebuie să depășească 30% din venitul tău lunar. Pentru a obtine finantare este necesar si ca terenul dumneavoastra sa aiba structura necesara pentru realizarea constructiei.

Dacă îndepliniți cerințele enumerate mai sus, puteți continua să aplicați pentru finanțare! Dacă dețineți deja terenul și aveți nevoie doar de resurse pentru construcție, puteți urma pas cu pas de mai jos pentru a face cererea.

Primul pas este de a efectua simularea creditului pentru finanțare. Din aceasta, veți avea o idee mai bună despre care vor fi ratele dobânzilor și sumele ratelor.

Înainte de a efectua simularea, banca sau instituția financiară va efectua o analiză de credit. 

Acest pas este necesar deoarece din analiză ei pot verifica dacă puteți utiliza FGTS sau puteți participa la un program guvernamental pentru a realiza finanțarea.

Odată cu simularea făcută, vei putea separa toată documentația necesară pentru a solicita suma creditului. Pentru a face acest lucru, va trebui să aveți la îndemână următoarele documente:

Pe lângă acestea, instituția poate solicita documente suplimentare de analizat. Aceste documente pot fi autorizația de construire, planul de etaj sau programul de construcție.

În momentul depunerii cererii, instituția vă va comunica toate documentele necesare. Până când veți primi aprobarea și semnați contractul, este esențial să vă păstrați intacte veniturile, starea civilă și alte informații.

Odată cu aprobarea analizei dvs. de credit, instituția vă va trimite un document cu toate detaliile de finanțare. Acolo vei găsi avansul, finanțarea totală, ratele de plătit, printre alte date.

De acolo se va putea semna contractul. În acel moment, banca sau instituția financiară va confirma că toată documentația dumneavoastră este corectă înainte de a elibera creditul.

Cu totul în regulă, puteți semna contractul online sau fizic. În acest moment, este important să citiți contractul și să verificați dacă toate informațiile sunt cele convenite.

Pentru a efectua finanțarea construcției, este important să desfășurați întregul proces într-o bancă de încredere. În prezent, pe piață există 3 bănci cunoscute care oferă publicului această linie de credit.

La Caixa, puteți finanța construcția printr-o scrisoare de credit. În această bancă, este posibil să se finanțeze până la R$100 mii care pot fi plătite în maximum 18 ani. 

Aici, este posibil să-ți folosești FGTS pentru plată, pe lângă faptul că poți participa la programe guvernamentale, precum Casa Verde și Amarela.

Bradesco este capabil să ofere și finanțare pentru construcții. Cu el, este posibil să finanțezi până la 70% din suma de care ai nevoie și poate fi plătită în până la 10 ani. În această bancă, valoarea ratelor nu poate depăși 20% din venitul dumneavoastră.

În sfârșit, este posibilă efectuarea finanțării de la banca Itaú. Cu acesta, puteți finanța până la 82% din construcție, iar suma minimă de finanțare este R$133.334,00.

Cu toate acestea, pentru a finanța construcția folosindu-l, valoarea ratelor nu trebuie să depășească 35% din venitul dumneavoastră.

Când vine vorba de finanțare, instituția care vine cel mai mult în minte consumatorilor este Caixa. La urma urmei, de acolo poți accesa cu ușurință soldul FGTS pentru a efectua plata, pe lângă faptul că poți folosi programe guvernamentale.

La finanțarea prin Caixa, suma împrumutată este garantată de proprietatea care urmează să fie construită. Astfel, nu riști să-ți pierzi celelalte bunuri.

Pentru a contracta împrumutul pentru construcție, va trebui să parcurgeți aceiași pași ca orice alt împrumut. Mai întâi faci o simulare și trimiți documentația pentru analiza creditului.

Cu creditul aprobat, Caixa va analiza ingineria proprietății ce urmează a fi construită. Dacă totul merge bine, împrumutul pentru construcție va fi aprobat și puteți continua semnarea contractului și apoi plata ratelor.

În plus, Caixa lucrează și cu finanțare specifică doar pentru achiziționarea de material de construcție. De acolo, puteți utiliza Cardul Construcard Caixa.

Cu acesta, puteți cumpăra materialul de la magazinele partenere ale Caixa și puteți plăti pentru el în maximum 240 de luni. Dacă doriți să aflați mai multe despre acest card, consultați postarea de mai jos!