Hoy en día, muchos brasileños quieren invertir en construcción, pero este emprendimiento puede resultar muy costoso. Para convertirlo en realidad, es posible financiar la construcción.

Este tipo de financiación es diferente a la inmobiliaria, que muchos hacen para adquirir una propiedad ya hecha. A partir del financiamiento de la construcción, es posible financiar hasta 80% de la construcción y realizar el pago en hasta 35 años.

Lo ofrecen bancos e instituciones financieras, cada uno de los cuales tiene sus propias reglas en cuanto al tiempo de pago y el monto del financiamiento. Pero muestra una mejor opción para aquellos que buscan construir una propiedad.

¡En el siguiente post conocerás más sobre este tipo de financiación, cómo funciona y cómo puedes conseguir la tuya a través de Caixa!

La mayoría de los brasileños ya están bien acostumbrados a la financiación inmobiliaria. A partir de él, es posible financiar el valor para adquirir una propiedad lista para usar o para realizar reformas.

Pero cuando se trata de construir una propiedad, este tipo de financiación puede no cubrir el proyecto. Por lo tanto, aquellos que quieren construir deben buscar otras formas de obtener crédito.

Uno de ellos es la financiación de la construcción. Si bien no es tan conocido como el financiamiento inmobiliario, es la mejor opción para quienes quieren construir desde cero.

El financiamiento para la construcción de inmuebles es una línea de crédito que ofrecen varios bancos. A partir de él, es posible financiar hasta 80% del valor de la construcción, sin contar mano de obra.

El pago se puede extender por un período de 35 años, que es un período más largo que el que permite el financiamiento inmobiliario.

Para poder financiar una construcción, es necesario investigar los bancos e instituciones financieras que ofrecen esta línea de crédito. 

Caixa Econômica Federal, por ejemplo, ofrece este tipo de financiamiento. A partir de ahí, puedes incluso utilizar tus recursos del FGTS para el pago.

Pero, independientemente de la institución, es necesario cumplir con algunos requisitos básicos para acceder a la línea de crédito, tales como:

Además, el valor de las cuotas no debe superar las 30% de tus ingresos mensuales. Para poder obtener financiación, también es necesario que tu terreno tenga la estructura necesaria para llevar a cabo la construcción.

Si cumple con los requisitos enumerados anteriormente, ¡puede continuar solicitando financiamiento! Si ya posee el terreno y solo necesita recursos para la construcción, puede seguir el paso a paso a continuación para realizar la solicitud.

El primer paso es realizar la simulación crediticia para financiar. A partir de ella, tendrás una mejor idea de cuáles serán las tasas de interés y los montos de las cuotas.

Antes de realizar la simulación, el banco o entidad financiera realizará un análisis crediticio. 

Este paso es necesario porque es a partir del análisis que pueden verificar si puedes usar tu FGTS o participar en un programa de gobierno para realizar el financiamiento.

Con la simulación realizada, podrás separar toda la documentación necesaria para solicitar el importe del crédito. Para ello, necesitará tener a mano los siguientes documentos:

Además de estos, la institución podrá solicitar documentos adicionales para analizar. Estos documentos pueden ser el permiso de construcción, el plano de planta o el cronograma de construcción.

Al momento de realizar la solicitud, la institución le comunicará todos los documentos necesarios. Hasta que reciba su aprobación y firme el contrato, es fundamental mantener intactos sus ingresos, estado civil y otra información.

Con su análisis de crédito aprobado, la institución le enviará un documento con todos los detalles del financiamiento. Allí encontrarás el pago inicial, el financiamiento total, las cuotas a pagar, entre otros datos.

A partir de ahí, será posible firmar el contrato. En ese momento, el banco o entidad financiera confirmará que toda tu documentación esté correcta antes de liberar el crédito.

Con todo en orden, puedes firmar el contrato online o físicamente. En este punto, es importante leer el contrato y verificar que toda la información sea la acordada.

Para realizar el financiamiento de la construcción, es importante realizar todo el proceso en un banco confiable. Actualmente, existen 3 bancos reconocidos en el mercado que ofrecen esta línea de crédito al público.

En Caixa, puedes financiar la construcción a través de una carta de crédito. En este banco es posible financiar hasta R$100 mil que se pueden pagar hasta en 18 años. 

Aquí es posible utilizar tu FGTS para el pago, además de poder participar en programas gubernamentales, como Casa Verde y Amarela.

Bradesco también puede ofrecer financiamiento para la construcción. Con él es posible financiar hasta 70% del monto que necesitas, y se puede pagar hasta en 10 años. En este banco, el valor de las cuotas no puede exceder el 20% de tus ingresos.

Finalmente, es posible realizar el financiamiento del banco Itaú. Con él, puedes financiar hasta 82% de la construcción, y el monto mínimo para financiar es R$133,334.00.

Sin embargo, para poder financiar la construcción con él, el valor de las cuotas no debe exceder las 35% de tus ingresos.

Cuando se trata de financiación, la institución que más viene a la mente de los consumidores es Caixa. Al fin y al cabo, es desde allí que puedes acceder fácilmente a tu saldo del FGTS para realizar el pago, además de poder utilizar programas gubernamentales.

En la financiación a través de Caixa, el importe prestado está garantizado por el inmueble a construir. De esa manera, no corre el riesgo de perder sus otras posesiones.

Para obtener el préstamo de construcción, deberá seguir los mismos pasos que cualquier otro préstamo. Primero haces una simulación y envías la documentación para el análisis crediticio.

Con el crédito aprobado, Caixa analizará la ingeniería del inmueble a construir. Si todo está bien, el préstamo de construcción será aprobado y podrás seguir firmando el contrato y luego pagar las cuotas.

Además, Caixa también trabaja con financiación específica solo para la compra de material de construcción. A partir de ahí, puedes utilizar la Tarjeta Construcard Caixa.

Con él, puedes comprar el material en las tiendas colaboradoras de Caixa y pagarlo en hasta 240 meses. Si quieres saber más sobre esta tarjeta, ¡mira la publicación a continuación!