Heutzutage möchten viele Brasilianer in den Bau investieren, aber dieses Unterfangen kann sich als sehr kostspielig erweisen. Um dies in die Realität umzusetzen, besteht die Möglichkeit, den Bau zu finanzieren.

Diese Art der Finanzierung unterscheidet sich von der Immobilienfinanzierung, die viele nutzen, um eine fertige Immobilie zu erwerben. Aus der Baufinanzierung ist es möglich, bis zu 80% des Baus zu finanzieren und die Zahlung in bis zu 35 Jahren zu leisten.

Es wird von Banken und Finanzinstituten angeboten, die jeweils ihre eigenen Regeln hinsichtlich Zahlungszeitpunkt und Finanzierungshöhe haben. Aber es stellt eine bessere Option für diejenigen dar, die eine Immobilie bauen möchten.

Im folgenden Beitrag erfahren Sie mehr über diese Art der Finanzierung, wie sie funktioniert und wie Sie Ihre Finanzierung über Caixa erhalten!

Die meisten Brasilianer sind mit der Immobilienfinanzierung bereits gut vertraut. Daraus ist es möglich, den Wert zu finanzieren, um eine fertige Immobilie zu erwerben oder Renovierungen durchzuführen.

Doch wenn es um den Bau einer Immobilie geht, kann es sein, dass diese Art der Finanzierung das Projekt nicht abdeckt. Wer also bauen möchte, muss nach anderen Wegen suchen, an Kredit zu kommen.

Eine davon ist die Baufinanzierung. Auch wenn er nicht so bekannt ist wie die Immobilienfinanzierung, ist er die beste Option für diejenigen, die von Grund auf neu bauen möchten.

Die Finanzierung des Baus von Immobilien ist eine Kreditlinie, die von mehreren Banken angeboten wird. Daraus ist es möglich, bis zu 80% des Bauwertes zu finanzieren, Arbeitskräfte nicht mitgerechnet.

Die Auszahlung kann über einen Zeitraum von 35 Jahren verlängert werden, also über einen längeren Zeitraum, als es bei einer Immobilienfinanzierung möglich ist.

Um einen Bau finanzieren zu können, ist es notwendig, die Banken und Finanzinstitute zu recherchieren, die diese Kreditlinie anbieten. 

Caixa Econômica Federal bietet beispielsweise diese Art der Finanzierung an. Von dort aus können Sie Ihre FGTS-Ressourcen sogar zur Zahlung nutzen.

Unabhängig vom Institut müssen jedoch einige Grundvoraussetzungen erfüllt sein, um Zugang zur Kreditlinie zu erhalten, wie zum Beispiel:

Darüber hinaus darf der Wert der Raten 30% Ihres monatlichen Einkommens nicht überschreiten. Um eine Finanzierung zu erhalten, ist es außerdem notwendig, dass Ihr Grundstück über die nötige Struktur zur Durchführung des Baus verfügt.

Wenn Sie die oben aufgeführten Voraussetzungen erfüllen, können Sie sich weiterhin um eine Förderung bewerben! Wenn Sie bereits Eigentümer des Grundstücks sind und nur Ressourcen für den Bau benötigen, können Sie die nachstehende Schritt-für-Schritt-Anleitung befolgen, um den Antrag zu stellen.

Der erste Schritt besteht darin, die Kreditsimulation zur Finanzierung durchzuführen. Dadurch erhalten Sie eine bessere Vorstellung von den Zinssätzen und Ratenbeträgen.

Vor der Durchführung der Simulation führt die Bank oder das Finanzinstitut eine Bonitätsanalyse durch. 

Dieser Schritt ist notwendig, da anhand der Analyse überprüft werden kann, ob Sie Ihr FGTS nutzen oder an einem Regierungsprogramm teilnehmen können, um die Finanzierung durchzuführen.

Wenn die Simulation abgeschlossen ist, können Sie alle notwendigen Unterlagen zur Beantragung des Kreditbetrags zusammenstellen. Dazu müssen Sie folgende Unterlagen zur Hand haben:

Darüber hinaus kann die Einrichtung weitere Unterlagen zur Analyse anfordern. Bei diesen Dokumenten kann es sich um die Baugenehmigung, den Grundriss oder den Bauzeitplan handeln.

Zum Zeitpunkt der Antragstellung wird Ihnen die Einrichtung alle erforderlichen Unterlagen mitteilen. Bis Sie Ihre Genehmigung erhalten und den Vertrag unterzeichnen, ist es wichtig, dass Ihr Einkommen, Ihr Familienstand und andere Informationen erhalten bleiben.

Nachdem Ihre Bonitätsanalyse genehmigt wurde, sendet Ihnen das Institut ein Dokument mit allen Finanzierungsdetails zu. Dort finden Sie unter anderem die Anzahlung, die Gesamtfinanzierung, die zu zahlenden Raten.

Von dort aus ist die Vertragsunterzeichnung möglich. Zu diesem Zeitpunkt wird die Bank oder das Finanzinstitut vor der Freigabe des Kredits bestätigen, dass alle Ihre Unterlagen korrekt sind.

Wenn alles stimmt, können Sie den Vertrag online oder physisch unterzeichnen. An dieser Stelle ist es wichtig, den Vertrag zu lesen und sicherzustellen, dass alle Informationen den Vereinbarungen entsprechen.

Für die Durchführung einer Baufinanzierung ist es wichtig, den gesamten Prozess bei einer zuverlässigen Bank abzuwickeln. Derzeit gibt es drei namhafte Banken auf dem Markt, die diese Kreditlinie der Öffentlichkeit anbieten.

Bei Caixa können Sie den Bau über ein Akkreditiv finanzieren. Bei dieser Bank ist es möglich, bis zu 100.000 R$ zu finanzieren, die in bis zu 18 Jahren zurückgezahlt werden können. 

Hier ist es möglich, Ihr FGTS für die Zahlung zu verwenden und zusätzlich an staatlichen Programmen wie Casa Verde und Amarela teilzunehmen.

Bradesco ist auch in der Lage, Baufinanzierungen anzubieten. Damit ist es möglich, bis zu 70% des benötigten Betrags zu finanzieren, und die Auszahlung erfolgt in bis zu 10 Jahren. Bei dieser Bank darf der Wert der Raten 20% Ihres Einkommens nicht überschreiten.

Schließlich ist es möglich, die Finanzierung über die Itaú-Bank durchzuführen. Damit können Sie bis zu 82% des Baus finanzieren, und der Mindestbetrag für die Finanzierung beträgt R$133.334,00.

Um damit Bauvorhaben finanzieren zu können, darf der Wert der Raten jedoch 35% Ihres Einkommens nicht überschreiten.

Wenn es um die Finanzierung geht, fällt den Verbrauchern vor allem Caixa ein. Schließlich können Sie von dort aus problemlos auf Ihr FGTS-Guthaben zugreifen, um die Zahlung vorzunehmen, und außerdem staatliche Programme nutzen.

Bei einer Finanzierung über Caixa wird der geliehene Betrag durch die zu errichtende Immobilie garantiert. Auf diese Weise riskieren Sie nicht, Ihre anderen Besitztümer zu verlieren.

Um den Baukredit aufzunehmen, müssen Sie die gleichen Schritte durchlaufen wie bei jedem anderen Kredit. Zuerst führen Sie eine Simulation durch und senden die Unterlagen zur Bonitätsanalyse.

Sobald der Kredit genehmigt ist, wird Caixa die Bautechnik des zu errichtenden Grundstücks analysieren. Wenn alles stimmt, wird der Baukredit genehmigt und Sie können den Vertrag weiter unterzeichnen und anschließend die Raten zahlen.

Darüber hinaus arbeitet Caixa auch mit spezifischen Finanzierungen nur für den Kauf von Baumaterial. Von dort aus können Sie die Construcard Caixa Card nutzen.

Damit können Sie das Material in den Partnergeschäften von Caixa kaufen und in bis zu 240 Monaten bezahlen. Wenn Sie mehr über diese Karte erfahren möchten, schauen Sie sich den folgenden Beitrag an!