Špinavé jméno je překážkou v životech stovek Brazilců. Je to proto, že přináší několik problémů, jako je například obtížnost pronájmu domu. Jak tedy pronajmout dům se špatným jménem?

Již víme, že každý den má několik lidí účty a kreditní karty zamítnuté finančními institucemi, protože nemají pozitivní jméno u úvěrových institucí, ale jaké důsledky by to mohlo mít v praxi?

Dnes vám ukážeme, zda si můžete pronajmout dům se špatným jménem, a další informace, které zodpoví všechny vaše otázky.

Zpočátku, abychom na tuto otázku odpověděli, musíme pochopit, že mít negativní jméno neznamená, že ztratíte všechny příležitosti.

Jinými slovy, jak si pronajmout auto, dům, byt, nakupovat a dokonce mít kreditní kartu.

Je to proto, že negativní jméno Znamená to, že určitá společnost z důvodu neobdržení dlužných částek přeposlala své jméno úvěrovým kancelářím, SPC, SERASA a dalším.

Faktem je, že můžete jednání s věřitelia také prokázat, že tato konkrétní situace neznamená, že nedodržujete své závazky.

Jak již bylo řečeno, je možné pronajmout dům se špatným jménem, i když je to složitější situace.

Realitní kancelář totiž kvůli špinavému jménu provede finanční analýzu, aby analyzovala všechny možné neúspěchy při vyjednávání s tímto spotřebitelem.

Jinými slovy, pokud realitní kancelář při analýze zjistí, že např. existuje velké množství věřitelů nezaplacených spotřebitelem, může nájem odmítnout, protože šance na nesplácení bude větší.

Tato otázka je trochu složitá, protože existují realitní kanceláře, které jsou velmi odolné a neakceptují žádné vyjednávání.

Existují však i realitní kanceláře, které pracují se zaměřením na vyjednávání a právě na ty by se negativní lidé měli zaměřit.

Negativní spotřebitel musí v zásadě jednat vůči realitní kanceláři transparentně a čestně a prokázat, že je osobou, která dodržuje své finanční závazky.

V tomto případě se doporučuje vést upřímný rozhovor a tvrdit, že se snažíte dohodnout s ostatními věřiteli.

Dalším způsobem, jak přesvědčit realitní kancelář, je hledat pronájem nemovitostí, které jsou v rámci vašeho měsíčního rozpočtu.

Může totiž dojít k odmítnutí ze strany realitní kanceláře, pokud vybraná nemovitost ohrozí velkou část vašeho měsíčního rozpočtu.

A navíc můžete realitní kanceláři navrhnout i formy pojištění kauce nebo kauce, případně jiné ručení, které druhé straně přináší jistotu.

Pamatujte, že realitní kancelář vás nezná, a proto při analýze pouze jména a zjištění, že je negativní, je normální narušit důvěru.

Důvěru lze proto vybudovat poskytnutím nezbytných záruk a prokázáním transparentnosti a bezpečnosti.

Řídí se zákonem 8 245, tzv. nájemním zákonem, stanoví všechny nezbytné směrnice mezi pronajímatelem a nájemcem.

Nejprve musíme zjistit, co řídí.

Toto právo je zákonem o nájmu majetku, tedy smlouvou, kterou se jedna ze stran zavazuje prostřednictvím odměny hrazené druhou stranou poskytovat po určitou dobu užívání a užívání nemovitosti.

Tento zákon je nezbytný k ochraně obou stran, poskytuje jistotu pobytu nájemce v domě i pronajímatele, který bude odměňován.

Podle zákona o nájemcích máme několik důležitých bodů, viz:

Všechny tyto vlastnosti proto musí obsahovat nájemní smlouvy.

V nájemním vztahu mají pronajímatel a nájemce povinnosti a práva, podívejme se, jaké jsou jejich povinnosti.

Pokud jde o povinnosti pronajímatele, máme:

Nyní jsou povinnosti nájemce:

To byly tedy povinnosti nájemního zákona, které musí znát každý, kdo si chce pronajmout dům.

V případě jakýchkoli změn v průběhu pronájmu nemovitosti je totiž třeba na to druhou stranu předem upozornit, aby nenastaly problémy.

Jak jsme uvedli výše, negativní jméno neznamená, že si nebudete moci pronajmout dům.

Je to proto, že zejména v Brazílii jsou stovky lidí se špatnými jmény a nemohou zůstat bez bydlení.

Existují tedy možnosti, které lze použít jako záruku při pokusu o pronájem domu se špatným jménem, jak uvidíme níže:

Toto je jeden z prvních způsobů, jak zajistit pronajímateli, když se snaží pronajmout dům.

Kapitalizační dluhopis totiž funguje jako typ zálohy, a pokud nájemce nedodrží své finanční závazky, může pronajímatel hodnotu dluhopisu vybrat a použít k úhradě nesplacených částek.

Faktem je, že pokud během nájemní doby nedojde k prodlení nájemce, vrací se mu na jejím konci celá hodnota vlastnického práva s nezbytnými korekcemi.

Jinými slovy, je to bezpečnost pro obě strany, opět jedno z práv, která jsme zmínili dříve.

Další výhodou je, že pro získání kapitalizačního titulu stačí nájemci doložit příjem a smlouva je uvolněna.

A navíc se hodnoty titulu mohou lišit v závislosti na ceně pronájmu a také na poplatcích.

Chcete-li vlastnické právo odkoupit, jednoduše ukončit nájemní smlouvu s propuštěním vlastníka a realitní kanceláře nebo dokonce provést odkup, abyste ukončili nájemní smlouvu nebo změnili poskytnuté záruky.

Pro získání titulu stačí předložit osobní doklady, občanský průkaz a CPF, potvrzení o příjmu, vyplněný registrační formulář a titul vám vystaví pojišťovna.

A ještě je nutné prokázat, že měsíční příjem je více než trojnásobek nájemného plus poplatky a jméno musí být bez omezení.

Jinými slovy, toto bohužel není volba pro lidi, kteří jsou negativní.

Záruka je způsob, jak zaručit platby, které nájemce neuhradí ve smlouvě.

Jinými slovy, pokud nájemce nedodrží povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, mohou být k úhradě plateb vyzvány další dvě osoby.

Je důležité zmínit, že ručitelem může být kdokoli, fyzický i právní, pokud má čistý příjem vyšší než 3násobek nájemného plus poplatky.

Dále musí mít alespoň jeden z ručitelů splacený majetek, a pokud je ručitelem právnická osoba, musí ručení umožňovat smlouva společnosti.

Mít ručitele má několik výhod, ale největší z nich je, že pokud ručitel prokáže finanční důvěryhodnost, pronajímatel pronájem povolí a bude mít větší důvěru ve smlouvu.

Pro schválení ručitele je dokumentace delší než u kapitalizačního dluhopisu. Takže pro jednotlivého ručitele:

V případě právnické osoby jsou dokumenty:

Dokumentů je tedy požadováno několik, další si realitní kancelář může v případě potřeby vyžádat.

Další možností záruky se nazývá pojištění kauce, jehož cílem je také poskytnout pronajímateli větší bezpečnost, transparentnost a důvěryhodnost.

Jinými slovy, je to další model záruky, že za podání žádosti je odpovědný nájemce.

V případě pojištění kauce bude nájemce platit pojišťovně určitou částku každý měsíc a v případě neplnění povinností nájemce se k částkám může dostat pronajímatel.

Velkou výhodou této garance je, že se proces zrychlí, protože se zvýší i důvěra majitele s vědomím, že se bude mít kde podívat, pokud částky nebudou zaplaceny.

Proto se hodnoty pojištění kauce budou lišit podle různých kritérií stanovených každým pojistitelem.

Pokud jde o sjednání pojištění, zpravidla musí nájemce dostat 3násobek nájemného plus poplatky.

Tato hodnota však může být až pro tři osoby ze stejné rodiny v rámci jedné nemovitosti, což znamená, že šance jsou větší.

Proto je to další doporučená možnost pro lidi, kteří jsou negativní, pokud jde o pronájem domu se špatným jménem.

Airbnb je model online komunitní služby, který slouží lidem, kteří chtějí inzerovat nebo rezervovat ubytování či ubytování.

Tato forma ubytování umožňuje lidem pronajmout si celý dům nebo jen jeho část jako formu ubytování navíc.

V tomto případě web obsahuje platformu, která je založena na komunikaci mezi osobou poskytující ubytování a nájemcem.

A navíc Airbnb umožňuje nájemcům zůstat tak dlouho, jak si přejí, pokud jsou částky zaplaceny před pronájmem.

Existuje však také možnost platby měsíčně, pokud však již není k dispozici ubytování v ubytování, budete muset odejít.

Jde tedy o další způsob, jak pronajmout dům i se špinavým jménem, nicméně jistotu a stabilitu klasických pronájmů nepřináší. 

Chcete jednou provždy odstranit omezení týkající se vašeho CPF? Seznamte se tedy Jméno Serasa Limpa.