Numele murdar este o barieră în viața a sute de brazilieni. Acest lucru se datorează faptului că aduce mai multe probleme precum dificultatea de a închiria o casă. Deci, cum să închiriez o casă cu un nume murdar?

Știm deja că în fiecare zi, mai multor persoane li se refuză conturile și cardurile de credit de către instituțiile financiare pentru că nu au un nume pozitiv în birourile de credit, dar ce implicații ar putea avea acest lucru în practică?

Astăzi, vă vom arăta dacă puteți închiria o casă cu un nume murdar și alte informații pentru a vă curăța toate îndoielile.

La început, pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să înțelegem că a avea un nume negativ nu înseamnă că vei rata toate oportunitățile.

Adică, cum să închiriezi o mașină, o casă, un apartament, să mergi la cumpărături și chiar să ai un card de credit.

Asta pentru că, nume negativ înseamnă că o anumită firmă, pentru că nu a primit sumele datorate, și-a transferat numele către birourile de credit, SPC, SERASA și altele.

Adevărul este că poți face negocieri cu creditorii, precum și a demonstra că acea situație anume nu înseamnă că nu vă respectați angajamentele.

Acestea fiind spuse, este posibil să închiriezi o casă cu un nume murdar, chiar dacă este o situație mai complicată.

Asta pentru că, pentru că are un nume murdar, agentul imobiliar va face o analiză financiară, pentru a analiza toate posibilele eșecuri în negocierea cu acel consumator.

Adică dacă în timpul analizei, agentul imobiliar realizează că, de exemplu, există un număr mare de creditori neplătiți de consumator, acesta poate refuza contractul de închiriere, întrucât șansele de neplată vor fi mai mari.

Această întrebare este puțin complexă, deoarece există agenți imobiliari foarte rezistenți, și nu acceptă nicio negociere.

Cu toate acestea, există și agenții imobiliare care lucrează cu accent pe negocieri, iar oamenii negativi ar trebui să se concentreze asupra lor.

La început, consumatorul negativ trebuie să acționeze transparent și onest cu agentul imobiliar, demonstrând că este o persoană care își onorează angajamentele financiare.

În acest caz, este recomandat să purtați o conversație sinceră, susținând că încercați să ajungeți la înțelegeri cu alți creditori.

O altă modalitate de a convinge agentul imobiliar este să închiriezi proprietăți care se încadrează în bugetul tău lunar.

Acest lucru se datorează faptului că, poate exista un refuz din partea agentului imobiliar dacă proprietatea aleasă compromite o mare parte din bugetul dumneavoastră lunar.

Si, in plus, ii poti propune agentului imobiliar si forme de asigurare de garantie sau de depozit de garantie, sau o alta garantie care sa aduca siguranta celeilalte parti.

Amintiți-vă că agentul imobiliar nu vă cunoaște și, prin urmare, atunci când analizați doar numele, și vă dați seama că este negativ, o încălcare a încrederii este normală.

Prin urmare, oferind garanțiile necesare și demonstrând transparență și securitate, se poate construi încrederea.

Guvernată de Legea 8245, așa-numita lege chiriașului, stabilește toate liniile directoare necesare între relația proprietar și chiriaș.

Mai întâi trebuie să stabilim ce guvernează.

Această lege este legea arendarii proprietății, adică contractul prin care una dintre părți, prin remunerație plătită de cealaltă, se obligă să asigure, pentru o anumită perioadă, folosința și folosirea unui bun.

Această lege este necesară pentru protecția ambelor părți, aducând securitate chiriașului pentru a rămâne în casă, precum și proprietarului, care va fi remunerat.

Conform Legii chiriașului, avem câteva puncte importante, vezi:

Prin urmare, toate aceste caracteristici trebuie să fie în contractele de închiriere.

Într-o relație de contract de închiriere, locatorul și locatarul au obligații și drepturi, să vedem care sunt obligațiile lor.

În ceea ce privește obligațiile locatorului, avem:

Obligațiile chiriașului sunt:

Așadar, acestea au fost obligațiile legii chiriașului, pe care trebuie să le cunoască toți cei care doresc să închirieze o casă.

Asta pentru ca, in orice modificare pe durata inchirierii imobilului, celalalt trebuie anuntat in prealabil, pentru a nu exista probleme.

După cum am menționat mai sus, a avea un nume negativ nu înseamnă că nu veți putea închiria o casă.

Asta pentru că, în principal în Brazilia, există sute de oameni cu un nume murdar și nu pot fi fără adăpost.

Deci, există opțiuni de luat drept garanție atunci când încercați să închiriați o casă cu un nume murdar, așa cum vom vedea mai târziu:

Aceasta este una dintre primele modalități de a oferi securitate proprietarului atunci când încearcă să închirieze o casă.

Aceasta pentru că, titlul de valorificare funcționează ca un fel de garanție, iar în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile financiare, proprietarul poate retrage contravaloarea titlului și îl poate folosi pentru a plăti sumele neachitate.

Cert este că, dacă în perioada de închiriere nu există nicio nerespectare a chiriașului, la sfârșitul acesteia, acestuia îi revine întreaga valoare a titlului, cu corecțiile necesare.

Adică este o garanție pentru ambele părți, încă o dată, unul dintre drepturile pe care le-am menționat mai devreme.

Un alt avantaj este că pentru a obține titlul de valorificare, chiriașul trebuie doar să prezinte dovada veniturilor, iar contractul este eliberat.

Și, în plus, valorile titlurilor pot varia în funcție de valoarea chiriei, precum și de taxe.

Pentru a răscumpăra titlul, este suficientă rezilierea contractului de închiriere cu eliberarea proprietarului și a agentului imobiliar, sau chiar răscumpărarea pentru rezilierea contractului de închiriere sau modificarea garanțiilor acordate.

Pentru a obține titlul, trebuie doar să prezentați documente personale, RG și CPF, dovada veniturilor, formularul de înregistrare completat și titlul va fi eliberat de o societate de asigurări.

Și, mai este necesar să se dovedească că venitul lunar este de peste trei ori valoarea chiriei plus taxele, iar numele trebuie să fie liber de restricții.

Adică, din păcate, aceasta nu este o opțiune pentru persoanele negative.

Depozitul este o modalitate de garantare a plăților care nu sunt efectuate de chiriaș într-un contract.

Adică, dacă chiriașul nu respectă obligațiile contractului de închiriere, alte două persoane pot fi chemate să plătească plățile.

Este important de menționat că oricine poate fi garant, atât fizic, cât și juridic, atâta timp cât are un venit net de peste 3 ori chiria plus taxe.

Și, în plus, cel puțin unul dintre garanți trebuie să aibă o proprietate achitată, iar dacă garantul este persoană juridică, contractul firmei trebuie să permită apariția garanției.

Există mai multe avantaje în a avea un garant, dar cel mai mare este că, dacă garantul demonstrează credibilitate financiară, proprietarul va permite închirierea și va avea mai multă încredere în contract.

Pentru aprobarea unui garant, documentația este mai mare decât cea a titlului de valorificare. Deci, pentru garanții individuali:

În cazul unei persoane juridice, documentele sunt:

Prin urmare, sunt solicitate mai multe documente, iar agentul imobiliar poate cere altele, dacă este cazul.

O altă variantă de garanție este așa-numita asigurare de cauțiune, care are și funcția de a oferi mai multă siguranță, transparență și credibilitate proprietarului.

Cu alte cuvinte, este un alt model de garanție că chiriașul este responsabil pentru efectuarea cererii.

În cazul asigurării de cauțiune, chiriașul va plăti lunar o anumită sumă unui asigurător, iar în cazurile de neîndeplinire a obligațiilor chiriașului, proprietarul poate avea acces la valori.

Un mare avantaj al acestei garantii este ca procesul devine mai rapid, intrucat creste si increderea proprietarului, stiind ca va avea de unde sa o caute, in cazul in care sumele nu sunt platite.

Astfel, valorile asigurării garanției vor varia în funcție de diverse criterii stabilite de fiecare asigurător.

În ceea ce privește modalitatea de încheiere a asigurării, de regulă, chiriașul ar trebui să primească de 3 ori mai mult decât suma de închiriere, plus taxe.

Totuși, această valoare poate fi de până la trei persoane din aceeași familie, în cadrul unei proprietăți, adică șansele sunt mai mari.

Prin urmare, este una dintre opțiunile recomandate persoanelor negative atunci când vine vorba de închirierea unei case cu nume murdar.

Airbnb este un model de servicii comunitare online pentru persoanele care doresc să facă publicitate sau să rezerve cazare sau cazare.

Această formă de cazare permite oamenilor să închirieze o casă întreagă sau doar o parte din ea ca formă suplimentară de cazare.

În acest caz, site-ul conține o platformă care se bazează pe comunicarea dintre persoana care asigură cazarea și chiriaș.

Și mai mult, Airbnb permite chiriașilor să rămână cât doresc, atâta timp cât sumele sunt plătite înainte de a închiria.

Există însă și posibilitatea de a plăti lunar, totuși, dacă nu mai există disponibilitate pentru a continua în cazare, va trebui să te retragi.

Prin urmare, aceasta este încă o modalitate de a închiria o casă chiar și cu un nume murdar, cu toate acestea, nu aduce securitatea și stabilitatea contractelor de închiriere convenționale. 

Doriți să eliminați restricțiile CPF odată pentru totdeauna? Deci, faceți cunoștință cu Nume curat Serasa.