Un nome sporco è una barriera nella vita di centinaia di brasiliani. Questo perché porta con sé diversi problemi come la difficoltà nell’affittare una casa. Allora, come affittare una casa con un brutto nome?

Sappiamo già che ogni giorno molte persone si vedono rifiutare conti e carte di credito da istituti finanziari perché non hanno un nome positivo presso le agenzie di credito, ma quali implicazioni potrebbe avere questo nella pratica?

Oggi ti mostreremo se puoi affittare una casa con un brutto nome e altre informazioni per rispondere a tutte le tue domande.

Inizialmente, per rispondere a questa domanda, dobbiamo capire che avere un nome negativo non significa che perderai tutte le opportunità.

In altre parole, come noleggiare un'auto, una casa, un appartamento, un negozio e persino avere una carta di credito.

Questo perché, il nome negativo Ciò significa che una determinata società, non avendo ricevuto gli importi dovuti, ha inoltrato il suo nome alle agenzie di credito, SPC, SERASA e altri.

Il fatto è che puoi farlo trattative con i creditori, oltre a dimostrare che quella particolare situazione non significa che non rispetti i tuoi impegni.

Detto questo, è possibile affittare una casa con una cattiva reputazione, anche se la situazione è più complicata.

Questo perché, a causa del nome sporco, l'agenzia immobiliare effettuerà un'analisi finanziaria, per analizzare tutti i possibili intoppi nella trattativa con quel consumatore.

In altre parole, se durante l'analisi, l'agenzia immobiliare si rende conto che, ad esempio, ci sono molti creditori non pagati dal consumatore, potrebbe rifiutare il contratto di locazione, poiché le possibilità di insolvenza saranno maggiori.

Questa questione è un po' complessa, in quanto ci sono agenzie immobiliari che sono molto resistenti e non accettano alcuna trattativa.

Tuttavia, ci sono anche agenzie immobiliari che lavorano concentrandosi sulle negoziazioni, ed è su queste che dovrebbero concentrarsi le persone negative.

In linea di principio il consumatore negativo deve agire con trasparenza e onestà nei confronti dell’agenzia immobiliare, dimostrando di essere una persona che onora i propri impegni finanziari.

In questo caso, ti consigliamo di avere una conversazione sincera, sostenendo che stai cercando di raggiungere accordi con altri creditori.

Un altro modo per convincere l'agenzia immobiliare è cercare immobili in affitto che rientrino nel tuo budget mensile.

Questo perché potrebbe esserci un rifiuto da parte dell'agenzia immobiliare se l'immobile scelto compromette gran parte del tuo budget mensile.

E, inoltre, puoi anche proporre all'agenzia immobiliare forme di assicurazione fideiussoria o deposito cauzionale, o altra garanzia che metta in sicurezza la controparte.

Ricorda che l'agenzia immobiliare non ti conosce e quindi, analizzando solo il nome, e accorgendosi che è negativo, è normale tradire la fiducia.

Pertanto, fornendo le garanzie necessarie e dimostrando trasparenza e sicurezza, è possibile costruire la fiducia.

Disciplinata dalla legge 8.245, la cosiddetta legge sugli inquilini, stabilisce tutte le linee guida necessarie tra il rapporto proprietario e inquilino.

Bisogna prima stabilire cosa governa.

Questa legge è la legge sulla locazione immobiliare, cioè il contratto con il quale una delle parti, dietro compenso corrisposto dall'altra, si impegna a fornire, per un determinato periodo, l'uso e il godimento di un immobile.

Questa legge è necessaria per tutelare entrambe le parti, garantendo la sicurezza della permanenza dell'inquilino nella casa, così come del proprietario, che sarà remunerato.

Secondo la legge sugli inquilini, abbiamo alcuni punti importanti, vedi:

Pertanto, tutte queste caratteristiche devono essere incluse nei contratti di affitto.

In un rapporto di contratto di locazione, locatore e locatario hanno obblighi e diritti, vediamo quali sono i loro obblighi.

Per quanto riguarda gli obblighi del locatore, abbiamo:

Ora, gli obblighi dell’affittuario sono:

Questi erano quindi gli obblighi della legge sugli inquilini, che tutti coloro che vogliono affittare una casa devono conoscere.

Questo perché, in caso di eventuali modifiche durante la locazione dell'immobile, è necessario avvisare preventivamente la controparte, affinché non vi siano problemi.

Come accennato in precedenza, avere un nome negativo non significa che non potrai affittare una casa.

Questo perché, soprattutto in Brasile, ci sono centinaia di persone con un brutto nome e non possono essere lasciate senza casa.

Esistono quindi delle opzioni da utilizzare come garanzia quando si tenta di affittare una casa con una cattiva reputazione, come vedremo di seguito:

Questo è uno dei primi modi per dare sicurezza al proprietario quando cerca di affittare una casa.

Questo perché l'obbligazione di capitalizzazione funziona come una sorta di deposito e, se l'inquilino non adempie ai propri obblighi finanziari, il proprietario può ritirare il valore dell'obbligazione e utilizzarla per pagare gli importi non pagati.

Il fatto è che, se non vi è inadempienza da parte dell'affittuario durante il periodo di locazione, al termine dello stesso gli viene restituito l'intero valore del titolo, con le dovute correzioni.

In altre parole, si tratta, ancora una volta, della sicurezza per entrambe le parti, di uno dei diritti di cui abbiamo parlato prima.

Un altro vantaggio è che per ottenere il titolo di capitalizzazione, l'inquilino deve semplicemente fornire la prova del reddito e il contratto viene sciolto.

Inoltre, i valori del titolo possono variare in base ai valori locativi, nonché alle spese.

Per riscattare il titolo è sufficiente risolvere il contratto di locazione con liberatoria del proprietario e dell'agenzia immobiliare, o anche effettuare il riscatto per risolvere il contratto di locazione o modificare le garanzie prestate.

Per ottenere il titolo è sufficiente presentare i documenti personali, carta d'identità e CPF, prova del reddito, modulo di registrazione compilato e il titolo verrà rilasciato da una compagnia assicurativa.

Inoltre è necessario dimostrare che il reddito mensile è superiore a tre volte l'affitto più le spese e il nome deve essere libero da restrizioni.

In altre parole, sfortunatamente questa non è un’opzione per le persone negative.

Una garanzia è un modo per garantire i pagamenti che non vengono effettuati dall'inquilino in un contratto.

In altre parole, se l'inquilino non rispetta gli obblighi del contratto di locazione, altre due persone potranno essere chiamate a coprire i pagamenti.

È importante ricordare che chiunque può farsi garante, sia fisico che legale, purché abbia un reddito netto superiore a 3 volte l'affitto più spese.

Inoltre, almeno uno dei garanti deve avere un immobile versato e, se il garante è una persona giuridica, il contratto della società deve consentire lo svolgimento della garanzia.

Ci sono diversi vantaggi nell'avere un garante, ma il più grande è che, se il garante dimostra credibilità finanziaria, il proprietario consentirà l'affitto e avrà più fiducia nel contratto.

Per approvare un garante la documentazione è più lunga di quella del bond di capitalizzazione. Quindi, per un garante individuale:

Nel caso di una persona giuridica, i documenti sono:

Pertanto i documenti richiesti sono diversi e l'agenzia immobiliare potrà richiederne altri, se necessari.

Un'altra opzione di garanzia è la cosiddetta assicurazione su cauzione, che mira anche a fornire maggiore sicurezza, trasparenza e credibilità al locatore.

Si tratta, in altre parole, di un ulteriore modello di garanzia per cui l'inquilino è tenuto a farne richiesta.

Nel caso dell'assicurazione su cauzione, l'inquilino pagherà mensilmente un determinato importo a una compagnia di assicurazioni e, in caso di mancato adempimento degli obblighi dell'inquilino, il proprietario può avere accesso agli importi.

Un grande vantaggio di questa garanzia è che il processo diventa più veloce, poiché aumenta anche la fiducia del proprietario, sapendo che avrà dove cercare se gli importi non vengono pagati.

Pertanto, i valori dell'assicurazione della cauzione varieranno in base a vari criteri stabiliti da ciascun assicuratore.

Per quanto riguarda la stipula dell'assicurazione, di norma l'inquilino deve ricevere 3 volte l'affitto più le spese.

Tuttavia, questo valore può riguardare fino a tre persone della stessa famiglia, all'interno di una proprietà, il che significa che le possibilità sono maggiori.

Pertanto, è un'altra opzione consigliata per le persone negative quando si tratta di affittare una casa con una cattiva reputazione.

Airbnb è un modello di servizio alla comunità online, al servizio delle persone che desiderano pubblicizzare o prenotare alloggi o alloggi.

Questa forma di alloggio permette alle persone di affittare un'intera casa o solo una parte di essa, come forma di alloggio extra.

In questo caso, il sito web contiene una piattaforma che si basa sulla comunicazione tra la persona che fornisce l'alloggio e l'affittuario.

Inoltre, Airbnb consente agli affittuari di soggiornare per tutto il tempo che desiderano, a condizione che gli importi vengano pagati prima dell'affitto.

C'è però anche la possibilità di pagare mensilmente, però se non c'è più disponibilità per restare nell'alloggio, bisognerà andarsene.

Quindi questo è un altro modo per affittare una casa anche con un nome sporco, ma non offre la sicurezza e la stabilità degli affitti convenzionali. 

Vuoi eliminare una volta per tutte le restrizioni sul tuo CPF? Quindi, conosci il Serasa Nome pulito.