El nombre sucio es una barrera en la vida de cientos de brasileños. Esto se debe a que trae varios problemas como la dificultad para alquilar una casa. Entonces, ¿cómo alquilar una casa con un nombre sucio?

Ya sabemos que todos los días a varias personas les niegan sus cuentas y tarjetas de crédito las entidades financieras por no tener un nombre positivo en los burós de crédito, pero ¿qué implicaciones podría tener esto en la práctica?

Hoy te vamos a mostrar si puedes alquilar una casa con un nombre sucio, y otros datos para despejar todas tus dudas.

Al principio, para responder a esta pregunta, debemos entender que tener un nombre negativo no significa que perderá todas las oportunidades.

Es decir, cómo alquilar un auto, una casa, un apartamento, ir de compras y hasta tener una tarjeta de crédito.

Eso es porque, el nombre negativo significa que determinada empresa, por no recibir los montos adeudados, transfirió su nombre a los burós de crédito, SPC, SERASA y otros.

El hecho es que puedes hacer negociaciones con los acreedores, además de demostrar que esa situación particular no significa que no honres tus compromisos.

Dicho esto, es posible alquilar una casa con un nombre sucio, aunque sea una situación más complicada.

Eso es porque, por tener un nombre sucio, el agente inmobiliario hará un análisis financiero, con el fin de analizar todos los posibles contratiempos en la negociación con ese consumidor.

Es decir, si durante el análisis, el agente inmobiliario se percata de que, por ejemplo, hay un gran número de acreedores no pagados por el consumidor, podrá denegar el arrendamiento, ya que las posibilidades de impago serán mayores.

Esta pregunta es un poco compleja, ya que hay agentes inmobiliarios que son muy resistentes y no aceptan ninguna negociación.

Sin embargo, también existen agencias inmobiliarias que trabajan con foco en la negociación, y las personas negativas deberían enfocarse en ellas.

En un principio, el consumidor negativo debe actuar con transparencia y honestidad con el agente inmobiliario, demostrando que es una persona que honra sus compromisos económicos.

En este caso, es recomendable que tenga una conversación sincera, alegando que está tratando de llegar a acuerdos con otros acreedores.

Otra forma de convencer al agente inmobiliario es alquilar propiedades que estén dentro de tu presupuesto mensual.

Esto se debe a que, puede haber negativa por parte del agente inmobiliario si el inmueble elegido compromete gran parte de su presupuesto mensual.

Y, además, también puede proponer formas de seguro de caución o fianza al agente inmobiliario, u otra garantía que aporte seguridad a la otra parte.

Recuerda que el agente inmobiliario no te conoce, y por tanto, al analizar solo el nombre, y darte cuenta de que es negativo, es normal un abuso de confianza.

Por lo tanto, brindando las garantías necesarias, y demostrando transparencia y seguridad, se puede generar confianza.

Regido por la Ley 8245, la llamada ley del arrendatario, establece todas las pautas necesarias entre la relación arrendador e arrendatario.

Primero debemos establecer lo que rige.

Esta ley es la ley de arrendamiento de bienes inmuebles, es decir, el contrato por el cual una de las partes, mediante una remuneración pagada por la otra, se obliga a prestar, por un tiempo determinado, el uso y goce de un inmueble.

Esta ley es necesaria para la protección de ambas partes, trayendo seguridad al arrendatario para permanecer en la casa, así como al arrendador, quien será remunerado.

De acuerdo a la Ley de Inquilinos, tenemos algunos puntos importantes, ver:

Por lo tanto, todas estas características deben estar en los contratos de arrendamiento.

En una relación de contrato de arrendamiento, arrendador y arrendatario tienen obligaciones y derechos, veamos cuáles son sus obligaciones.

En cuanto a las obligaciones del arrendador, tenemos:

Las obligaciones del arrendatario son:

Por lo tanto, estas eran las obligaciones de la ley de inquilinos, que todo el que quiera alquilar una casa debe conocer.

Esto se debe a que, en cualquier cambio durante el arrendamiento del inmueble, se debe avisar al otro con antelación, para que no haya problemas.

Como mencionamos anteriormente, tener un nombre negativo no significa que no podrá alquilar una casa.

Eso es porque, principalmente en Brasil, hay cientos de personas con un nombre sucio y no pueden estar sin hogar.

Entonces, hay opciones para tomar como garantía cuando se trata de alquilar una casa con un nombre sucio, como veremos más adelante:

Esta es una de las primeras formas de dar seguridad al propietario cuando intenta alquilar una casa.

Esto se debe a que, el título de capitalización funciona como una especie de garantía, y si el arrendatario no cumple con sus obligaciones financieras, el arrendador puede retirar el valor del título y utilizarlo para pagar las cantidades impagas.

El caso es que, si no hay mora por parte del arrendatario durante el plazo del arrendamiento, al término del mismo, se le devuelve la totalidad del valor del título, con las correcciones necesarias.

Es decir, es una seguridad para ambas partes, una vez más, uno de los derechos que comentábamos anteriormente.

Otra ventaja es que para obtener el título de capitalización, el arrendatario solo necesita acreditar ingresos, y se libera el contrato.

Y, además, los valores de los títulos pueden variar según los valores de alquiler, así como los cargos.

Para redimir el título basta con rescindir el contrato de arrendamiento con liberación del propietario y del agente inmobiliario, o incluso redimir para rescindir el contrato de arrendamiento o cambiar las garantías otorgadas.

Para obtener el título, simplemente presente documentos personales, RG y CPF, comprobante de ingresos, formulario de registro completo y el título será emitido por una compañía de seguros.

Y, sigue siendo necesario acreditar que el ingreso mensual es superior al triple del valor de la renta más los gastos, y el nombre debe estar libre de restricciones.

Es decir, lamentablemente esta no es una opción para las personas que son negativas.

La fianza es una forma de garantizar los pagos que no realiza el inquilino en un contrato.

Es decir, si el arrendatario no cumple con las obligaciones del contrato de arrendamiento, se podrá exigir a otras dos personas que paguen las cuotas.

Es importante mencionar que cualquier persona puede ser garante, tanto física como jurídica, siempre que tenga ingresos netos superiores a 3 veces la renta más gastos.

Y, además, al menos uno de los fiadores debe tener una propiedad pagada, y si el fiador es una persona jurídica, el contrato de la empresa debe permitir que se produzca la garantía.

Hay varias ventajas de tener un avalista, pero la mayor es que, si el avalista demuestra credibilidad financiera, el arrendador permitirá el arrendamiento y tendrá más confianza en el contrato.

Para aprobar un fiador, la documentación es mayor que la del título de capitalización. Entonces, para los garantes individuales:

En el caso de una persona jurídica, los documentos son:

Por tanto, son varios los documentos que se piden, y el agente inmobiliario puede pedir otros, si es necesario.

Otra opción de garantía es el llamado seguro de fianza, que también tiene la función de brindar más seguridad, transparencia y credibilidad al arrendador.

Es decir, es otro modelo de garantía de que el inquilino se hace cargo de realizar la solicitud.

En el caso del seguro de fianza, el arrendatario pagará mensualmente una determinada cantidad a una aseguradora, y en caso de incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, el arrendador podrá tener acceso a los valores.

Una gran ventaja de esta garantía es que el proceso se vuelve más rápido, ya que también aumenta la confianza del propietario, sabiendo que tendrá dónde buscarlo, en caso de que no se paguen las cantidades.

Así, los valores de los seguros de caución variarán según diversos criterios establecidos por cada aseguradora.

En cuanto a cómo contratar el seguro, por regla general, el inquilino debe recibir 3 veces más que el monto del alquiler, más gastos.

Sin embargo, este valor puede ser de hasta tres personas de una misma familia, dentro de una propiedad, es decir, las posibilidades son mayores.

Por tanto, es una de las opciones recomendadas para personas negativas a la hora de alquilar una casa con nombre sucio.

Airbnb es un modelo de servicio comunitario en línea para personas que desean anunciar o reservar alojamiento u hospedaje.

Esta forma de alojamiento permite a las personas alquilar una casa completa o solo una parte de ella como una forma adicional de alojamiento.

En este caso, el sitio web contiene una plataforma que se basa en la comunicación entre la persona que proporciona el alojamiento y el arrendatario.

Y además, Airbnb permite a los inquilinos quedarse todo el tiempo que quieran, siempre y cuando se paguen las cantidades antes de alquilar.

No obstante, también existe la posibilidad de pagar por meses, no obstante, si ya no hay disponibilidad para continuar en el alojamiento, tendrás que retirarte.

Por lo tanto, esta es una forma más de alquilar una casa incluso con un nombre sucio, sin embargo, no brinda la seguridad y estabilidad de los arrendamientos convencionales. 

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