Educação Financeira

Como alugar uma casa com o nome sujo?

Você está com o nome sujo, e acha que não consegue alugar uma casa? Calma! Nem tudo está perdido, vamos tirar suas dúvidas e mostrar o caminho a seguir!

por

Joyce Viana

Publicado em

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Alugar casa em 2021

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: Pessato)

O nome sujo é uma barreira na vida de centenas de brasileiros. Isso porque, traz vários problemas como a dificuldade em se alugar uma casa. Então, como alugar uma casa com o nome sujo?

Já sabemos que todos os dias, várias pessoas têm contas e cartões de crédito negados pelas instituições financeiras por não possuírem o nome positivado nos birôs de crédito, mas quais implicações isso pode ter na prática?

Hoje, vamos mostrar se você pode alugar uma casa com o nome sujo, e outras informações para tirar todas as suas dúvidas.

É possível alugar um imóvel com nome sujo?

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: já fez as malas?)

De início, para responder essa pergunta, precisamos entender que ter o nome negativado não quer dizer que você perderá todas as oportunidades.

Ou seja, como alugar carro, casa, apartamento, fazer compras, e até mesmo ter um cartão de crédito.

Isso porque, o nome negativado significa que determinada empresa por não receber os valores devidos, repassou o seu nome para os birôs de crédito, SPC, SERASA e outros.

O fato é que, podem-se fazer negociações com os credores, assim como, demonstrar que aquela situação em particular não quer dizer que você não honra com seus compromissos.

Dito isto, dá para se alugar uma casa com o nome sujo, ainda que seja uma situação mais complicada.

Isso porque, por ter o nome sujo, a imobiliária fará uma análise financeira, para assim, analisar todos os possíveis contratempos em se negociar com aquele consumidor.

Ou seja, se durante a análise, a imobiliária perceber que, por exemplo, há uma grande quantidade de credores não pagos pelo consumidor, ela poderá recusar a locação, já que as chances de inadimplência serão maiores.

Como convencer a imobiliária para alugar uma casa para alguém com nome sujo?

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: cipa)

Essa pergunta é um pouco complexa, pois existem imobiliárias que são bem resistentes, e não aceitam fazer qualquer negociação.

Só que, também há imobiliárias que trabalham com foco em negociações, e são nelas que as pessoas negativadas deverão focar.

A princípio, o consumidor negativado deverá agir com transparência e honestidade para com a imobiliária, demonstrando ser uma pessoa que honra com os compromissos financeiros.

Nesse caso, recomenda-se que se tenha uma conversa sincera, alegando que está tentando acordos com os outros credores.

Outra forma de convencer a imobiliária, é procurar alugar imóveis que estejam dentro do seu orçamento mensal.

Isso porque, poderá haver recusa por parte da imobiliária caso o imóvel escolhido comprometa grande parte do seu orçamento mensal.

E, além disso, você também pode propor à imobiliária formas de seguro fiança ou depósito caução, ou, outra garantia que traga segurança para a outra parte.

Lembre-se que a imobiliária não conhece você, e portanto, ao analisar apenas o nome, e perceber que está negativado, é normal a quebra de confiança.

Portanto, dando as garantias necessárias, e demonstrando transparência e segurança, a confiança poderá ser construída.

Como funciona a lei de inquilinato?

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: meuelevador)

Regida pela Lei 8.245, a chamada lei do inquilino, estabelece todas as diretrizes necessárias entre a relação locador e inquilino.

Precisamos primeiro estabelecer o que ela rege.

Essa lei é a lei de locação de imóvel, ou seja, o contrato pelo qual uma das partes, através de uma remuneração paga pela outra, se compromete a fornecer, durante certo período, o uso e gozo de um imóvel.

Essa lei é necessária para a proteção de ambas as partes, trazendo segurança para o inquilino de se manter na casa, assim como, do locador, que será remunerado.

Pela Lei do inquilino, temos alguns pontos importantes, veja:

  1. Em um contrato de locação, o prazo pode-se ser ajustado por quantos dias quiserem, e poderá ser ou não determinado;
  2. Se, o prazo for indeterminado e o inquilino quiser devolver o imóvel, precisará avisar o locatário com antecedência de 30 dias;
  3. No contrato de locação, ela poderá ser desfeita em comum acordo entre as partes, por fraude ou falta de pagamento, e reparos urgentes;
  4. No caso de contrato com fiador, e o fiador decida se exonerar, deverá avisar com 30 dias de antecedência, e será responsável ainda por mais 120 dias;
  5. Em um contrato, pode haver sublocação desde que haja consentimento prévio e por escrito do locador;
  6. Sobre o pagamento do aluguel, os valores podem ser reajustados, porém apenas em moeda nacional.

Portanto, todas essas características deverão estar em contratos de locações.

Quais são as obrigações do locador e do locatário?

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem:  banco dos imóveis)

Em uma relação de contrato de locação, locador e locatário possuem obrigações e direitos, vejamos então quais as obrigações destes.

Em se tratando das obrigações do locador, temos:

  1. Entregar ao inquilino o imóvel alugado em estado de servir ao que se destina;
  2. Fornecer recibo de todos os pagamentos realizados pelo inquilino;
  3. Pagar impostos e taxas, e seguro contra fogo, salvo disposição em contrário;
  4. Pagar despesas extraordinárias de condomínio.

Já, as obrigações do inquilino são:

  1. Pagar com pontualidade o aluguel, assim como, os encargos da locação nos prazos acordados com o locador;
  2. Usar o imóvel para o uso presumido e estipulado anteriormente;
  3. No momento da devolução do imóvel, entregar no mesmo estado em que o recebeu, salvo deteriorações de uso normal;
  4. Não modificar o imóvel sem consentimento do locador;
  5. Permitir que seja feita vistoria do imóvel quando necessárias, desde que previamente avisadas;
  6. Pagar despesas como luz, água, esgoto, e outras despesas semelhantes.

Portanto, essas foram as obrigações da Lei de inquilino, que todo aquele que deseja alugar uma casa, precisa saber.

Isso porque, em qualquer mudança durante a locação do imóvel, o outro deverá ser avisado com antecedência, para que não haja problemas.

Opções para alugar uma casa com o nome sujo

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: bloganuar)

Como mencionamos acima, estar com o nome negativado não significa que você não poderá alugar uma casa.

Isso porque, principalmente no Brasil, há centenas de pessoas com o nome sujo, e elas não podem ficar sem moradia.

Então, há opções para se dar como garantia na hora de tentar alugar uma casa com o nome sujo, como veremos adiante:

Título de Capitalização

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: cadin imóveis)

Essa é uma das primeiras formas de se dar segurança ao locador no momento de tentar alugar uma casa.

Isso porque, o título de capitalização funciona como uma espécie de caução, e caso o inquilino não cumpra com suas obrigações financeiras, o locador poderá retirar o valor do título e usá-lo para pagar os valores não pagos.

O fato é que, caso não haja nenhuma inadimplência do inquilino durante o período de locação, ao final deste, todo o valor do título retorna para ele, com as devidas correções.

Ou seja, é uma segurança para ambas as partes, mais uma vez, um dos direitos que mencionamos anteriormente.

Outra vantagem, é que para conseguir o título de capitalização, basta o inquilino fazer uma comprovação de renda, e o contrato é liberado.

E, além disso, os valores do título poderão variar de acordo com os valores do aluguel, assim como, os encargos.

Para resgatar o título, basta que haja a rescisão do contrato de locação com a liberação do proprietário e da imobiliária, ou ainda, fazer o resgate para rescindir o contrato de locação ou alterar as garantias dadas.

Para obter o título, basta apresentar os documentos pessoais, RG e CPF, comprovante de renda, ficha cadastral preenchida e o título será emitido por uma seguradora.

E, ainda é preciso comprovar que a renda mensal é superior a três vezes o valor do aluguel mais os encargos, e o nome deverá estar livre de restrições.

Ou seja, infelizmente essa não é uma opção para pessoas que estejam negativadas.

Fiador

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: bacellar)

A fiança é uma forma de garantir os pagamentos que não forem realizados pelo inquilino em um contrato.

Ou seja, caso o inquilino não cumpra com as obrigações do contrato de locação, duas outras pessoas poderão ser acionadas para arcarem com os pagamentos.

É importante citar, que qualquer pessoa pode ser fiador, tanto física quanto jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais encargos.

E, além disso, pelo menos um dos fiadores deverá possuir imóvel quitado, e caso o fiador seja pessoa jurídica, o contrato da empresa deverá permitir que ocorra a fiança.

Há várias vantagens em se ter um fiador, mas, a maior delas é que, se o fiador demonstrar credibilidade financeira, o locador permitirá a locação e terá mais confiança no contrato.

Para se aprovar um fiador, as documentações são maiores que as do título de capitalização. Então, para fiador pessoa física:

  • Ficha cadastral preenchida e assinada;
  • RG e CPF;
  • Declaração do último imposto de renda;
  • Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos;
  • Cópia da matrícula atualizada  do imóvel;
  • Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/ Óbito.

Em caso de pessoa jurídica, os documentos são:

  • Ficha cadastral preenchida e assinada;
  • CNPJ e Inscrição Estadual;
  • Comprovante de endereço;
  • Contrato Social e última alteração contratual;
  • RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios;
  • Último balanço e 2 últimos balancetes;
  • Última declaração de Imposto de Renda.

Portanto, são vários os documentos solicitados, e a imobiliária pode pedir outros, caso haja necessidade.

Seguro Fiança

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: financeone)

Outra opção de garantia é o chamado seguro fiança, que tem por função também dar mais segurança, transparência e credibilidade ao locador.

Ou seja, é mais um modelo de garantia que o inquilino é o responsável por fazer a solicitação.

No caso do seguro fiança, o inquilino pagará certa quantia a uma seguradora todos os meses, e em casos de não arcar com as obrigações de inquilino, o locador poderá ter acesso aos valores.

Uma grande vantagem dessa garantia, é que o processo se torna mais rápido, já que a confiança do proprietário também aumenta, sabendo que terá onde buscar, caso os valores não sejam pagos.

Assim, os valores do seguro fiança irão variar conforme vários critérios estabelecidos por cada seguradora.

Em relação a forma de se fazer o seguro, como regra, o inquilino deverá receber 3 vezes mais que o valor do aluguel, mais os encargos.

Contudo, este valor poderá ser de até três pessoas da mesma família, dentro de um imóvel, ou seja, as chances são maiores.

Portanto, é mais uma das opções recomendadas para pessoas negativadas na hora de alugar uma casa com o nome sujo.

Airbnb

Como alugar uma casa com o nome sujo? (Imagem: melhores destinos)

Airbnb é um modelo de serviço comunitário online, que serve para pessoas que desejam anunciar ou fazer reservas de acomodações ou hospedagens.

Essa forma de acomodação, permite que as pessoas aluguem uma casa inteira ou apenas parte dela, como uma forma de acomodação extra.

Nesse caso, o site contém uma plataforma que se baseia na comunicação entre a pessoa que fornece a acomodação e o locatário.

E, além disso, o Airbnb permite que os locatários fiquem pelo período que desejarem, desde que os valores sejam pagos antes da locação.

Contudo, há também a possibilidade de se pagar por mês, porém, caso não haja mais disponibilidade de se continuar na acomodação, terá de se retirar.

Portanto, essa é mais uma das formas de se alugar uma casa mesmo com o nome sujo, porém, não traz a segurança e estabilidade das locações convencionais. 

Quer retirar as restrições do seu CPF de uma vez por todas? Então, conheça o Serasa Limpa Nome.

Graduada em Direito pela PUC Minas. Pós Graduada em Direito Penal pela Faculdade Legale. Graduanda em Jornalismo pela Uninter. É produtora de conteúdo para diversos nichos, desde receitas e finanças, até beleza e saúde. Desde criança, fez da escrita sua melhor amiga, e nunca mais parou!

Cartões

Conheça o cartão de crédito do Banco Pan

O Banco Pan é uma empresa que, atualmente, oferece diversos serviços, que vão desde produtos a, até mesmo, soluções financeiras.

por

Gustavo Cezar

Publicado em

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Características cartão banco Pan

Então, se você não sabe nada sobre o cartão banco Pan, continue lendo o artigo e descubra suas principais características e vantagens.

O Banco Pan, assistindo ao aumento da demanda, decidiu fazer um cartão de crédito que conseguisse, mantendo uma boa qualidade, o maior número de pessoas.

O cartão, por ser relativamente novo no mercado, possui diversas características e vantagens que, atualmente, são consideradas como novas e bem desenvolvidas.

Primeiro de tudo, o cartão oferece a possibilidade de participar, caso o cliente queira, em um programa de recompensas, criado pelo próprio banco, chamado PAN Mais.

Com esse programa, será possível receber pontos, que são ganhos a cada compra feita com o cartão, e, em seguida, trocá-los por produtos ou serviços de outras lojas.

Então, esse é um programa que visa motivar seus clientes a fazer compras em lojas com o cartão para receber pontos e, depois disso, trocá-los por coisas do interesse do consumidor.

Além disso, o cartão oferece diversos descontos na hora de fazer compras.

Então, você terá a oportunidade de receber descontos, tanto para lojas físicas quanto onlines, para comprar produtos no melhor preço possível.

Essas são apenas algumas das principais características e vantagens do cartão.

Portanto, se você quiser conhecê-las melhor, continue por aqui e descubra por que o cartão do Banco Pan é um dos melhores do Brasil.

Confira, a seguir, uma tabela mostrando os principais pontos do cartão.

Taxa de anuidadeDepende do tipo do cartão
BandeiraVisa ou Mastercard
CoberturaDepende do tipo do cartão
Renda mínimaDepende do tipo do cartão
BenefíciosPAN Mais; Ofertas; Mastercard Surpreenda; Vai de Visa etc.
Características cartão banco Pan

Vantagens do cartão de crédito do Banco Pan

Como dito, o cartão oferece diversas vantagens aos seus clientes.

Então, veja, em seguida, os principais benefícios do cartão.

Aplicativo

Com o avanço da internet, muitas empresas precisaram se adaptar às novidades que surgiam. E isso não foi diferente com o Banco Pan.

Então, eles criaram este aplicativo com a finalidade de dar aos seus usuários um melhor serviço e, também, uma maior mobilidade.

O aplicativo está disponível na Google Play e na App Store. Portanto, todos os usuários do Android e da IOS terão acesso a ele.

Você pode, com o cartão, monitorar todo o seu dinheiro em tempo real, bem como controlar todas as funções de seu cartão e todas as suas faturas.

Portanto, um dos melhores pontos do cartão é a possibilidade de você baixar o aplicativo da empresa e, com ele, gerir todo o seu dinheiro e todas as suas finanças.

Bandeira Visa e Mastercard

Outro fator muito positivo do cartão são suas bandeiras, a Visa e a Mastercard. 

Atualmente, se você tiver uma dessas duas bandeiras, é muito provável que você tenha acesso a basicamente todas as lojas e estabelecimentos do Brasil e, até mesmo, do mundo.

Então, ambas as bandeiras são uma porta de entrada para você comprar todos os produtos e serviços do seu interesse.

Pensou que as vantagens que você recebe por usar essas bandeiras tinham acabado? Essa ainda não é nem a melhor parte!

Conforme foi dito, tanto a bandeira Visa quanto a Mastercard oferecem aos seus clientes um programa muito vantajoso e benéfico. 

A bandeira Mastercard oferece o programa Mastercard Surpreenda, que tem como finalidade a troca de pontos, que são ganhos a cada compra, por qualquer tipo de produto disponível na loja.

Então, quanto mais dinheiro você gasta utilizando o cartão do banco Pan, mais pontos você ganha e, por conseguinte, mais produtos você recebe “em troca”.

A bandeira Visa, por sua vez, oferece o programa Vai de Visa, que possui o mesmo esquema que o programa da bandeira Mastercard.

O programa Vai de Visa, assim como o Mastercard Surpreenda, possui o objetivo de fazer seus consumidores gastarem mais dinheiro com o cartão do banco para, depois disso, receber seus pontos e, conforme os for acumulando, gastá-los em outros produtos.

Afinal, o cartão do Banco Pan requer o pagamento de anuidade? 

Antes de tudo, aqui está a resposta: depende.

O pagamento da taxa anual varia de acordo com o seu cartão escolhido. Ou seja, você terá que pagar anuidade se o cartão que você escolheu pedir.

Tudo bem, vamos ver, em seguida, as opções de cartão que pedem a taxa e, também, os que não a requerem.

  • Cartão Básico: esse cartão não pede a taxa de anuidade e, para fazê-lo, é necessário que o usuário ganhe, pelo menos, um salário mínimo.
  • Cartão Zero Anuidade: não é exigido a taxa de anuidade e, para fazê-lo, deve-se ganhar, pelo menos, um salário mínimo.
  • Cartão Internacional: requer uma taxa de anuidade de 12x de R$20,00 reais e, para fazê-lo, deve-se ganhar, pelo menos, um salário mínimo.
  • Cartão Gold: requer uma taxa de anuidade de 12x de R$29,16 e, para fazê-lo, deve-se ganhar, no mínimo, R$2.500,00 reais ao mês.
  • Cartão Platinum: requer uma taxa de anuidade de 12x de R$41,66 e, para fazê-lo, deve-se ganhar, no mínimo, uma renda de R$5.000,00 reais.

Porém, se você utilizar o programa Use+ Pague Menos, fornecido pelo cartão, você conseguirá zerar a anuidade do cartão Internacional, do cartão Gold e, também, do cartão Platinum.

Portanto, além de ótimas opções de cartão, você pode, até mesmo, zerar a taxa de anuidade do seu cartão.

É um benefício muito bom, não é mesmo?

Porém, os benefícios ainda não acabaram!

Demais benefícios do cartão

O cartão fornece, além de todos os benefícios acima listados, diversos recursos e atendimentos, focados, dessa vez, especialmente no cliente.

Primeiramente, é possível, utilizando o cartão, fazer investimentos. Ou seja, você poderá fazer seus aportes, com a frequência que quiser, por meio do cartão do banco.

Além disso, você consegue, por incrível que pareça, financiar seu veículo. Tudo isso usando o cartão de crédito do Banco Pan e sendo um cliente da empresa!

Também, você tem acesso, utilizando o cartão, a uma conta totalmente digital, que, consequentemente, não requer que o cliente pague uma taxa mensal ou algo do tipo.

Por fim, o cartão fornece outros serviços que são, também, muito benéficos aos seus clientes, como, por exemplo: empréstimo consignado; cartão consignado; consórcio etc.

Pronto! Essas são as principais vantagens do cartão. Vamos, agora, conhecer todos os tipos de cartão que o Banco Pan oferece!

Quais são os tipos de cartão que o Banco Pan oferece?

O cartão oferece vários tipos de cartões. Dentre eles, encontram-se os seguintes modelos: Cartão Zero Anuidade, mais conhecido como Cartão Básico; Cartão Internacional; Cartão Gold; Cartão Platinum; Cartão Consignado.

Agora, confira as características de cada tipo de cartão:

  • Cartão Zero Anuidade: essa é a opção mais básica entre os cartões fornecidos pelo Banco Pan.

Com este cartão, o cliente fica isento de pagar a taxa anual, ou seja, ele não será obrigado a pagar uma taxa, uma vez ao ano, para usar o cartão.

Também, o cartão oferece cobertura internacional. Então, você poderá comprar produtos e serviços do seu interesse que só podem ser encontrados em países do exterior.

Por fim, você pode, com o cartão, fazer saques emergenciais, parcelamento em, até mesmo, 18x e, também, solicitar vários cartões adicionais.

É uma boa, não é verdade?

  • Cartão Internacional: este cartão, diferentemente do último, requer do cliente o pagamento de uma taxa anual.

Essa taxa é, atualmente, R$20,00 reais mensais.

Porém, como já foi dito, se você fizer parte do programa Use+ Pague Menos, não será mais preciso que você pague essa taxa anual. Ou seja, você vai estar livre dela!

Além disso, você participa do programa Pan Mais, que faz um esquema de recompensas aos seus clientes.

Com esse programa, você ganha 1,2 pontos caso você tenha gastado, usando o cartão, no mínimo U$1,00 dólar.

Esse programa é o famoso cashback (“Dinheiro de volta”), que faz com que você troque uma certa quantia de pontos por produtos disponíveis na loja. 

  • Cartão Gold: a mensalidade deste cartão é, diferentemente do outro, R$29,16 reais.

Participando do programa Pan Mais, você não precisará pagar a taxa de anuidade que ele exige.

No entanto, é preciso, para fazer o cartão, ter uma renda de, no mínimo, R$2.500,00 reais.

  • Cartão Platinum: esse cartão requer uma taxa de anuidade um pouco mais alta.

É requerido que o cliente pague, por mês, uma taxa de R$41,66 reais.

Porém, participando do programa Use+ Pague Menos, você fica isento de pagar essa taxa.

Para fazer o cartão, é necessário que você ganhe uma renda mensal de, no mínimo, R$5.000,00 reais.

Por fim, você participa, também, do programa de cashback do cartão, que, por sinal, é muito bom.

  • Cartão Consignado: Se você está com o nome sujo, ou também, com crédito negativo, esta é a melhor opção de cartão para você.

Esse cartão permite que você tenha acesso a 2x o valor do seu salário.

Então, ele é uma boa opção para quem não consegue ter uma renda estável.

Peça já o seu!

Se você gostou do cartão e de suas vantagens, clique no botão abaixo e descubra como solicitar o seu.

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