Nama kotor adalah penghalang dalam kehidupan ratusan orang Brasil. Hal ini karena membawa beberapa masalah seperti sulitnya menyewa rumah. Lantas bagaimana cara menyewa rumah dengan nama kotor?

Kita sudah tahu bahwa setiap hari, beberapa orang ditolak rekening dan kartu kreditnya oleh lembaga keuangan karena tidak memiliki nama positif di biro kredit, tetapi apa implikasinya dalam praktik?

Hari ini, kami akan menunjukkan kepada Anda apakah Anda dapat menyewa rumah dengan nama kotor, dan informasi lainnya untuk menghapus semua keraguan Anda.

Pertama-tama, untuk menjawab pertanyaan ini, kita perlu memahami bahwa memiliki nama negatif tidak berarti Anda akan kehilangan semua peluang.

Yaitu, bagaimana menyewa mobil, rumah, apartemen, berbelanja, bahkan memiliki kartu kredit.

Itu karena, nama negatif berarti bahwa perusahaan tertentu, karena tidak menerima jumlah yang terutang, mengalihkan namanya ke biro kredit, SPC, SERASA dan lain-lain.

Faktanya adalah, Anda bisa melakukannya negosiasi dengan kreditur, serta menunjukkan bahwa situasi tertentu itu tidak berarti Anda tidak menghormati komitmen Anda.

Konon, menyewa rumah dengan nama kotor itu mungkin, meski situasinya lebih rumit.

Sebab, karena memiliki nama kotor, agen properti akan melakukan analisa keuangan, untuk menganalisa segala kemungkinan kemunduran dalam bernegosiasi dengan konsumen tersebut.

Artinya, jika selama analisis agen real estat menyadari bahwa, misalnya, ada banyak kreditur yang tidak dibayar oleh konsumen, ia dapat menolak sewa, karena kemungkinan gagal bayar akan lebih besar.

Pertanyaan ini agak rumit, karena ada agen real estat yang sangat menentang, dan tidak menerima negosiasi apa pun.

Namun, ada juga agen real estat yang bekerja dengan fokus pada negosiasi, dan orang-orang negatif harus fokus pada mereka.

Pada awalnya, konsumen negatif harus bertindak secara transparan dan jujur dengan agen real estate, menunjukkan bahwa dia adalah orang yang menghormati komitmen keuangannya.

Dalam hal ini, Anda disarankan untuk melakukan percakapan yang tulus, mengklaim bahwa Anda sedang berusaha mencapai kesepakatan dengan kreditur lain.

Cara lain untuk meyakinkan agen real estat adalah dengan menyewa properti yang sesuai dengan anggaran bulanan Anda.

Ini karena, mungkin ada penolakan dari agen real estat jika properti yang dipilih mengorbankan sebagian besar anggaran bulanan Anda.

Dan, selain itu, Anda juga dapat mengajukan bentuk penjaminan asuransi atau uang jaminan kepada agen real estat, atau jaminan lain yang memberikan jaminan kepada pihak lain.

Ingatlah bahwa agen real estat tidak mengenal Anda, dan oleh karena itu, saat menganalisis hanya nama, dan menyadari bahwa itu negatif, pelanggaran kepercayaan adalah hal yang wajar.

Oleh karena itu, dengan memberikan jaminan yang diperlukan, serta menunjukkan transparansi dan keamanan, kepercayaan dapat dibangun.

Diatur oleh Hukum 8245, yang disebut hukum penyewa, menetapkan semua pedoman yang diperlukan antara hubungan pemilik dan penyewa.

Pertama-tama kita harus menetapkan apa yang diaturnya.

Undang-undang ini adalah undang-undang penyewaan properti, yaitu kontrak di mana salah satu pihak, melalui pembayaran yang dibayarkan oleh pihak lain, berjanji untuk menyediakan, untuk jangka waktu tertentu, penggunaan dan penikmatan properti.

Undang-undang ini diperlukan untuk melindungi kedua belah pihak, membawa keamanan bagi penyewa untuk tinggal di rumah, serta pemilik, yang akan dibayar.

Menurut Hukum Penyewa, kami memiliki beberapa poin penting, lihat:

Oleh karena itu, semua karakteristik ini harus ada dalam perjanjian sewa.

Dalam hubungan perjanjian sewa, lessor dan lessee memiliki kewajiban dan hak, mari kita lihat apa saja kewajibannya.

Sehubungan dengan kewajiban lessor, kami memiliki:

Kewajiban penyewa adalah :

Oleh karena itu, inilah kewajiban hukum penyewa, yang perlu diketahui oleh setiap orang yang ingin menyewa rumah.

Sebab, dalam setiap perubahan selama masa sewa properti, pihak lain harus diberitahukan terlebih dahulu, agar tidak ada masalah.

Seperti yang kami sebutkan di atas, memiliki nama negatif bukan berarti Anda tidak bisa menyewa rumah.

Itu karena, terutama di Brasil, ada ratusan orang dengan nama kotor, dan mereka tidak bisa menjadi tunawisma.

Nah, ada opsi yang bisa diambil sebagai jaminan saat mencoba menyewa rumah dengan nama kotor, seperti yang akan kita lihat nanti:

Ini adalah salah satu cara pertama untuk memberikan keamanan kepada pemilik saat mencoba menyewa rumah.

Hal ini karena, hak kapitalisasi berfungsi sebagai semacam jaminan, dan jika penyewa tidak memenuhi kewajiban keuangannya, pemilik dapat menarik nilai hak tersebut dan menggunakannya untuk membayar jumlah yang belum dibayar.

Faktanya adalah, jika tidak ada wanprestasi oleh penyewa selama masa sewa, pada akhirnya, seluruh nilai hak milik dikembalikan kepadanya, dengan koreksi yang diperlukan.

Artinya, itu adalah jaminan bagi kedua belah pihak, sekali lagi, salah satu hak yang kami sebutkan tadi.

Keuntungan lainnya adalah untuk mendapatkan hak kapitalisasi, penyewa hanya perlu memberikan bukti penghasilan, dan kontrak dilepaskan.

Dan, sebagai tambahan, nilai judul dapat bervariasi sesuai dengan nilai sewa, serta biaya.

Untuk menebus hak milik, cukup membatalkan perjanjian sewa dengan pelepasan pemilik dan agen real estat, atau bahkan menebus dengan mengakhiri perjanjian sewa atau mengubah jaminan yang diberikan.

Untuk mendapatkan hak milik, cukup tunjukkan dokumen pribadi, RG dan CPF, bukti penghasilan, mengisi formulir pendaftaran dan hak milik akan dikeluarkan oleh perusahaan asuransi.

Dan, masih perlu dibuktikan bahwa pendapatan bulanan lebih dari tiga kali nilai sewa ditambah biaya, dan nama harus bebas dari batasan.

Artinya, sayangnya ini bukanlah pilihan bagi orang yang berpikiran negatif.

Uang jaminan adalah cara untuk menjamin pembayaran yang tidak dilakukan oleh penyewa dalam suatu kontrak.

Artinya, jika penyewa tidak memenuhi kewajiban sewa, dua orang lainnya dapat dipanggil untuk membayar pembayaran.

Penting untuk disebutkan bahwa siapa pun dapat menjadi penjamin, baik secara fisik maupun legal, selama mereka memiliki penghasilan bersih lebih dari 3 kali lipat sewa ditambah biaya.

Dan, sebagai tambahan, setidaknya salah satu penjamin harus memiliki properti yang dilunasi, dan jika penjamin adalah badan hukum, kontrak perusahaan harus memungkinkan terjadinya penjaminan.

Ada beberapa keuntungan memiliki penjamin, tetapi yang terbesar adalah, jika penjamin menunjukkan kredibilitas keuangan, pemilik akan mengizinkan sewa dan akan lebih percaya pada kontrak.

Untuk menyetujui penjamin, dokumentasi lebih besar dari judul kapitalisasi. Jadi, untuk penjamin individu:

Dalam hal badan hukum, dokumennya adalah:

Oleh karena itu, ada beberapa dokumen yang diminta, dan agen real estat dapat meminta dokumen lain jika diperlukan.

Opsi jaminan lainnya adalah apa yang disebut asuransi jaminan, yang juga berfungsi untuk memberikan keamanan, transparansi, dan kredibilitas yang lebih besar kepada pemilik.

Dengan kata lain, ini adalah model jaminan lain dimana penyewa bertanggung jawab untuk mengajukan permintaan.

Dalam kasus asuransi jaminan, penyewa akan membayar jumlah tertentu kepada perusahaan asuransi setiap bulan, dan dalam kasus tidak memenuhi kewajiban penyewa, pemilik dapat memiliki akses ke jumlah tersebut.

Keuntungan besar dari jaminan ini adalah prosesnya menjadi lebih cepat, karena kepercayaan pemilik juga meningkat, mengetahui bahwa dia akan memiliki tempat untuk mencarinya jika jumlahnya tidak dibayarkan.

Dengan demikian, nilai asuransi penjamin akan berbeda-beda sesuai dengan berbagai kriteria yang ditetapkan oleh masing-masing penanggung.

Mengenai cara mengambil asuransi, biasanya penyewa harus menerima 3 kali lebih banyak dari jumlah sewa, ditambah biaya.

Namun, nilai ini bisa sampai tiga orang dari keluarga yang sama, dalam satu properti, artinya peluangnya lebih besar.

Oleh karena itu, ini adalah salah satu opsi yang direkomendasikan untuk orang-orang negatif dalam hal menyewa rumah dengan nama kotor.

Airbnb adalah model layanan komunitas online untuk orang yang ingin mengiklankan atau memesan akomodasi atau penginapan.

Bentuk akomodasi ini memungkinkan orang untuk menyewa seluruh rumah atau hanya sebagian saja sebagai bentuk akomodasi tambahan.

Dalam hal ini, situs web berisi platform yang mengandalkan komunikasi antara orang yang menyediakan akomodasi dan penyewa.

Dan terlebih lagi, Airbnb mengizinkan penyewa untuk tinggal selama yang mereka inginkan, selama jumlahnya dibayarkan sebelum menyewa.

Namun, ada juga kemungkinan membayar per bulan, namun jika tidak ada lagi ketersediaan untuk melanjutkan akomodasi, Anda harus menarik diri.

Oleh karena itu, ini adalah satu lagi cara untuk menyewa rumah meski dengan nama kotor, namun tidak memberikan keamanan dan stabilitas sewa konvensional. 

Apakah Anda ingin menghapus batasan CPF untuk selamanya? Jadi, temui Serasa Bersih Namanya.