De nos jours, de nombreux Brésiliens souhaitent investir dans la construction, mais cette entreprise peut s'avérer très coûteuse. Pour en faire une réalité, il est possible d’obtenir du financement pour la construction.

Ce type de financement est différent du financement immobilier, que de nombreuses personnes utilisent pour acheter un bien prêt à l'emploi. Grâce au financement de la construction, il est possible de financer jusqu'à 80% de construction et d'effectuer les paiements dans un délai de 35 ans.

Il est proposé par les banques et institutions financières, chacune ayant ses propres règles concernant le délai de paiement et le montant du financement. Cependant, cela représente une meilleure option pour ceux qui cherchent à construire une propriété.

Dans l'article suivant, vous en apprendrez plus sur ce type de financement, comment il fonctionne et comment obtenir le vôtre via Caixa !

La plupart des Brésiliens sont déjà habitués au financement immobilier. À partir de là, il est possible de financer le montant nécessaire à l’achat d’un bien prêt à l’emploi ou à réaliser des rénovations.

Toutefois, lorsqu’il s’agit de construire une propriété, ce type de financement peut ne pas couvrir le projet. Par conséquent, quiconque souhaite construire doit rechercher d’autres moyens d’obtenir du crédit.

L’un d’eux consiste à financer la construction. Même s’il n’est pas aussi connu que le financement immobilier, il s’agit de la meilleure option pour ceux qui souhaitent construire à partir de zéro.

Le financement de la construction immobilière est une ligne de crédit proposée par plusieurs banques. A partir de là, il est possible de financer jusqu'à 80% de la valeur de la construction, sans compter la main d'œuvre.

Le paiement peut s’étendre sur une période de 35 ans, ce qui est plus long que ce que permet le financement immobilier.

Pour pouvoir financer une construction, il est nécessaire de rechercher les banques et institutions financières qui proposent cette ligne de crédit. 

Caixa Econômica Federal, par exemple, propose ce type de financement. À partir de là, vous pouvez même utiliser vos ressources FGTS pour le paiement.

Mais, quelle que soit l’institution, il est nécessaire de remplir certaines conditions de base pour accéder à la ligne de crédit, telles que :

De plus, la valeur des versements ne doit pas non plus dépasser 30% de votre revenu mensuel. Pour obtenir un financement, votre terrain doit également avoir la structure nécessaire pour réaliser la construction.

Si vous remplissez les conditions énumérées ci-dessus, vous pouvez continuer à demander un financement ! Si vous possédez déjà votre propre terrain et que vous n'avez besoin que de ressources pour la construction, vous pouvez suivre les étapes ci-dessous pour en faire la demande.

La première étape consiste à réaliser la simulation de crédit pour obtenir un financement. À partir de là, vous aurez une meilleure idée de ce que seront les taux d’intérêt et les montants des échéances.

Avant de réaliser la simulation, la banque ou l'institution financière réalisera une analyse de crédit. 

Cette étape est nécessaire car c'est à partir de l'analyse qu'ils pourront vérifier si vous pouvez utiliser votre FGTS ou participer à un programme gouvernemental pour obtenir un financement.

Une fois la simulation effectuée, vous pourrez séparer toute la documentation nécessaire pour demander le montant du crédit. Pour ce faire, vous devrez disposer des documents suivants :

En plus de ceux-ci, l’établissement peut demander d’autres documents supplémentaires à analyser. Ces documents peuvent être le permis de construire, le plan d'étage ou le calendrier de construction.

Lors de la demande, l'établissement vous communiquera tous les documents nécessaires. Jusqu'à ce que vous receviez votre approbation et signiez le contrat, il est essentiel de conserver intacts vos revenus, votre état civil et d'autres informations.

Une fois votre analyse de crédit approuvée, l'institution vous enverra un document reprenant tous les détails du financement. Vous y trouverez l'acompte, le financement total, les échéances à payer, entre autres données.

A partir de là, il sera possible de signer le contrat. À ce moment-là, la banque ou l’institution financière confirmera que tous vos documents sont corrects avant de débloquer le crédit.

Une fois que tout est en place, vous pouvez signer le contrat en ligne ou physiquement. À ce stade, il est important de lire le contrat et de vérifier que toutes les informations correspondent à ce qui a été convenu.

Pour obtenir un financement de construction, il est important de réaliser l’ensemble du processus auprès d’une banque fiable. Actuellement, il existe 3 banques réputées sur le marché qui proposent cette ligne de crédit au public.

Chez Caixa, vous pouvez financer la construction grâce à une lettre de crédit. Avec cette banque, il est possible de financer jusqu'à 100 000 R$, qui peuvent être remboursés en 18 ans maximum. 

Ici, vous pouvez utiliser votre FGTS pour payer, en plus de pouvoir participer à des programmes gouvernementaux, comme Casa Verde et Amarela.

Bradesco est également en mesure d'offrir du financement pour la construction. Avec lui, vous pouvez financer jusqu'à 70% du montant dont vous avez besoin, qui peut être payé sur 10 ans maximum. Dans cette banque, la valeur des acomptes ne peut excéder 20% de vos revenus.

Enfin, il est possible d'obtenir un financement auprès de Banco Itaú. Avec lui, vous pouvez financer jusqu'à 82% de construction, le montant minimum de financement étant de R$133 334,00.

Cependant, pour financer la construction à partir de celui-ci, la valeur des acomptes ne doit pas dépasser 35% de vos revenus.

En matière de financement, l'institution qui vient le plus à l'esprit des consommateurs est Caixa. Après tout, c'est à partir de là que vous pourrez accéder facilement à votre solde FGTS pour effectuer le paiement, en plus de pouvoir utiliser les programmes gouvernementaux.

Lors d'un financement via Caixa, le montant emprunté est garanti par le bien à construire. De cette façon, vous ne courez pas le risque de perdre vos autres actifs.

Pour contracter un prêt construction, vous devrez suivre les mêmes étapes que pour tout financement. Vous effectuez d’abord une simulation et envoyez la documentation pour l’analyse de crédit.

Une fois le crédit approuvé, Caixa analysera l'ingénierie de la propriété à construire. Si tout va bien, le financement de la construction sera approuvé et vous pourrez continuer à signer le contrat puis à payer les échéances.

De plus, Caixa travaille également avec des financements spécifiques uniquement pour l'achat de matériaux de construction. De là, vous pouvez utiliser la Construcard Caixa Card.

Avec lui, vous pouvez acheter le matériel dans les magasins partenaires de Caixa et le payer dans un délai de 240 mois. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette carte, consultez l'article ci-dessous !