Para aquellos que ya se estaban preparando para comprar una propiedad, las condiciones actuales son bastante ventajosas. Además de que la Selic cae 2% por año, el nivel más bajo desde el inicio de la serie histórica, Brasil presenta un escenario de baja rentabilidad del ahorro y aumento de los precios de las propiedades a un ritmo inferior a la inflación. Es decir, se ha convertido en el momento perfecto para hacer realidad tu sueño de tener tu propia casa. Sin embargo, en este proceso es fundamental conocer las opciones de financiación y elegir la que se ajuste a tu presupuesto. Con eso en mente, creamos este texto sobre el Crédito Inmobiliario Itaú, uno de los mejores del mercado.

En primer lugar, es fundamental que comprendas perfectamente qué es un préstamo para la compra de un inmueble para, a partir de ahí, profundizar en el producto que ofrece el Banco Itaú. Al fin y al cabo, es una premisa básica saber de qué se trata para entender verdaderamente el Crédito Inmobiliario Itaú.

Entonces, vayamos al grano: ¿qué es el crédito inmobiliario? Este es un préstamo que se da cuando una persona decide comprar una propiedad nueva o usada y desea financiar el proyecto. En este caso intervienen las entidades financieras para proporcionar financiación, que consiste en el pago total del importe acordado entre comprador y vendedor.

Tras la liquidación, el comprador debe pagar al banco, que liquidó la propiedad en su totalidad, de conformidad con los términos del contrato. Hasta que se pague la cantidad total, la casa permanece a nombre de la persona que la compró, pero no se puede comercializar hasta que la deuda con el banco esté completamente saldada.

¿Y qué cambia de un banco a otro? En general, los cambios son en las tasas de interés, la forma de pago, el período del contrato y el valor al que se puede negociar la propiedad. Y aquí es precisamente donde entra el crédito Inmobiliario de Itaú, ya que es, sin lugar a dudas, uno de los mejores préstamos del mercado para quienes buscan financiar su propiedad.

Considerado uno de los mejores préstamos del mercado, el crédito inmobiliario de Itaú tiene dos líneas diferenciadas. En el primero de ellos podrás financiar hasta 90% del valor del inmueble y tener un plazo de hasta 30 años para pagar. Con una tasa de 6,9% anuales durante toda la vigencia del contrato, es la opción de financiación más habitual en esta modalidad.

En el caso del crédito Inmobiliario de Itaú, también existe una segunda línea, que apareció en septiembre de 2020. En este nuevo tipo de financiamiento, la tasa de interés que pagarás se compone de una tasa fija, que puede llegar a 3.99% por año. , y un tipo variable, que equivale a las rentas del ahorro. Actualmente, esto ascendería a unos 5.39% al año, lo que es mucho menos que la gran mayoría de financiación inmobiliaria que tenemos en el mercado.

La gran innovación está precisamente en la composición de esta tasa de interés, que considera los ingresos del ahorro, que corresponden a 70% del valor de la tasa de interés básica, la Selic. Como el momento actual que vivimos en el escenario económico ha provocado que la tasa Selic se encuentre en su nivel más bajo de la historia, esto ha tenido un impacto negativo en el retorno que los ahorros están entregando a sus inversores, ya que está muy por debajo de lo deseado. .

Por otro lado, el cliente de crédito de Itaú Real Estate termina ahorrando mucho en su financiación, ya que su tasa de interés sigue esa remuneración del ahorro. Considerando que la tasa SELIC es 2% y que, en consecuencia, los ahorros están pagando solo 1,4%, la tasa de préstamo sería 3,99% al año + 1,4% al año, que es muy, muy baja.

Sin embargo, en toda historia hay dos caras de la moneda. ¿Qué pasa si, por ejemplo, sube la Selic y también sube la remuneración de la cuenta de ahorro? ¿Cómo es el crédito inmobiliario de Itaú? Sí, su porción de la deuda también aumentará, siguiendo este número. ¡Pero hay un detalle importante!

Para no dejar a los clientes completamente a merced de la economía brasileña, la remuneración de las cuentas de ahorro tiene un límite, que es de 6.17% al año. Es decir, si las cosas se vuelven inciertas y la tasa de interés sube mucho, pagarás, como máximo. , 10.16% al año de tasa de interés, que es la suma de 3.99% de tasa fija más 6.17% de la remuneración del ahorro.

Probablemente te haya parecido bastante interesante este nuevo tipo de crédito de Itaú Real Estate, después de todo, realmente lo es. Sin embargo, considerando que se trata de una nueva línea de financiación, es importante conocer algunos detalles relevantes. Descubramos más.

Si bien el nuevo crédito inmobiliario de Itaú es realmente ventajoso, además de innovador, no está disponible para ninguna adquisición. En este caso solo se ofrece para financiamiento de propiedades residenciales y para el Sistema “SAC” (Sistema de Amortización Constante), donde tienes el saldo pendiente ajustándose mensualmente. Dentro de esta modalidad, es posible pagar por adelantado y esto reducirá tu saldo pendiente, así como todos los intereses que se devenguen sobre el mismo.

Además, otra cosa que debes tener en cuenta es que no se trata sólo de la tasa de interés anual, ¿vale? Hay que poner en la punta del lápiz el Coste Efectivo Total (CET). Además de la tasa de interés, tienes seguros y tarifas bancarias que también forman parte de la financiación de muebles, y deben calcularse en el monto total para la mejor toma de decisiones.

Finalmente, según el banco, este nuevo préstamo inmobiliario de Itaú sólo está disponible para nuevos clientes que quieran inscribirse en el financiamiento y también para clientes actuales elegibles, que pueden solicitar la migración de su contrato a la nueva modalidad. Además, es posible utilizar recursos del Fondo de Garantía de Tiempo de Servicio (FGTS) y se pueden financiar hasta 90% del valor del inmueble.

¿Quieres conocer las ventajas de la nueva modalidad de Préstamo Inmobiliario? Así que continúa leyendo nuestros textos para saber más.