不可否认，Itaú 的新房地产贷款额度创新了市场。通过将利率组合为固定利率（每年可达 3.99%）和可变利率（相当于储蓄收入），该银行创造了市场上最实惠的融资选择之一。立即发现它的优势。

到目前为止，您已经了解了什么是房地产信贷，主要了解了 Banco Itaú 的两条融资渠道。现在，您需要了解更多有关 Itaú 房地产贷款的优势。不是因为这个！让我们来了解一下该产品的所有优势，这些优势为其所在市场带来了创新。

Itaú房地产贷款的第一个主要优势恰恰是它的利率考虑了储蓄收益率，即Selic的70%。由于基本利率处于历史最低水平，这使得本次融资成为市场上最低的成本。

该银行房地产信贷总监 Danilo Caffaro 表示，在该国当前利率情况下，Itaú 房地产贷款的每月分期付款额可能比传统贷款额低 20%。然而，他强调了限制上限的重要性，这正是本次融资的下一个优势。

毫无疑问，考虑到目前的基本利率，伊塔乌房地产贷款与储蓄收入挂钩是一个巨大的优势。但是，如果Selic上涨，分期付款也会上涨吗？是的，它上涨了。

正如我们在前文中所说，您的融资债务将会与Selic 相同比例地增加。考虑到这一点以及债务价值逃脱其控制的可能性，Itaú 设立了一个限制上限，以为客户提供更多安全保障。在最坏的情况下，由于这一限制，Itaú 的房地产贷款每年可能花费约 10.2%。要达到这一水平，Selic 必须突破每年 8.5% 的大关，这不是未来三四年内可以看到的事情。

伊塔乌房地产贷款的另一个巨大优势是融资适合您的口袋。有兴趣的各方将能够在长达 30 年的时间内为房产价值提供高达 90% 的融资，最低首付为 10%。与其他银行相比，这一金额要低得多，其他银行通常需要 20% 的融资金额。

此外，该信贷使用恒定摊销系统（SAC），其分期付款随着时间的推移而减少。这样，您计划支付一定的金额，该金额会随着时间的推移而下降，从而在您的预算规划中留下更多的钱。

在Itaú的房地产贷款中，可以使用FGTS（服务时间保证基金）作为付款的一部分。该金额可以通过两种方式使用：作为房产的首付（对于现成房产）或作为未偿余额的摊销，只要遵循使用 FGTS 的规则即可。

当您购买房产时，除了债务部分本身之外，您还必须承担许多费用，例如 ITBI（房地产转让税）和登记费用（公证处的契约）。如果您在购买时没有钱支付，请不要担心。对于 Itaú 房地产贷款，您可以包含所有这些费用，只要它们不超过银行要求的收入证明金额。

凭借 Itaú 房地产贷款的这些美妙优势，很明显它是市场上最好的融资之一，即使不是最好的。那么，问题仍然存在：如何请求？现在你就会知道了！