对于那些已经准备买房的人来说，目前的条件是相当有利的。除了Selic每年下降2%（这是历史系列开始以来的最低水平）之外，巴西还呈现出储蓄盈利能力低、房地产价格上涨速度低于通胀的情况。换句话说，现在已经成为实现拥有自己的家的梦想的最佳时机。然而，在此过程中，了解融资方案并选择适合您预算的方案至关重要。考虑到这一点，我们撰写了有关 Itaú 房地产信贷的文本，这是市场上最好的信贷之一。

首先，您必须充分了解什么是购买房产的贷款，这样我们才能更深入地了解 Banco Itaú 提供的产品。毕竟，了解什么是真正了解 Itaú 房地产信贷的基本前提。

那么，我们进入正题：什么是房地产信贷？这是当一个人决定购买新的或二手的房产并希望为该项目提供资金时发生的贷款。在这种情况下，金融机构介入提供融资，包括全额支付买方和卖方商定的金额。

交割后，买方必须根据合同条款向银行支付全额款项。在全额支付款项之前，房屋仍保留在购买者的名下，但在银行债务完全清偿之前不能进行交易。

从一家银行到另一家银行有何变化？一般来说，变化在于利率、付款方式、合同期限和房产谈判价值。而这正是 Itaú 的房地产信贷的用武之地，因为毫无疑问，对于那些想要为自己的房产融资的人来说，它是市场上最好的贷款之一。

Itaú 的房地产信贷被认为是市场上最好的贷款之一，有两种不同的额度。在第一个项目中，您最多可以融资 90% 的房产价值，付款期限最长为 30 年。在整个合同期内，每年的利率为 6.9%，是这种方式中最常见的融资选择。

以 Itaú 的房地产信贷为例，还有第二条线，于 2020 年 9 月出现。在这种新型融资中，您将支付的利率由固定利率组成，每年可达 3.99% ，以及可变利率，相当于储蓄收入。目前，每年约为 5.39%，远低于我们市场上的绝大多数房地产融资。

伟大的创新恰恰在于这个利率的构成，它考虑了储蓄收入，对应于基本利率Selic的价值70%。由于目前我们所经历的经济形势导致 Selic 利率处于历史最低水平，这对储蓄为投资者带来的回报产生了负面影响，因为它远远低于预期。

另一方面，伊塔乌房地产信贷客户最终在融资上节省了大量资金，因为他们的利率遵循这种储蓄报酬。考虑到 SELIC 利率为 2%，因此储蓄仅支付 1.4%，贷款利率将为每年 3.99% + 每年 1.4%，这是非常非常低的。

然而，每个故事都有硬币的两个方面。例如，如果 Selic 上涨并且储蓄账户的报酬也上涨怎么办？伊塔乌的房地产信用如何？是的，您的债务部分也会随着这个数字而增加。但有一个重要的细节！

为了不让客户完全受巴西经济的摆布，储蓄账户报酬有一个限额，即每年 6.17%。换句话说，如果情况变得不确定并且利率上升很多，您最多只能支付。 ，年利率10.16%，是固定利率3.99%加上储蓄报酬6.17%之和。

您可能会发现这种新型的 Itaú 房地产信贷非常有趣，毕竟，它确实如此。然而，考虑到这是一条新的融资线，了解一些相关细节很重要。让我们了解更多。

虽然新的伊塔乌房地产信贷确实很有优势，但除了创新之外，它并不适用于任何收购。在这种情况下，它仅适用于住宅物业融资和“SAC”系统（恒定摊销系统），其中每月调整未清余额。在这种方式下，可以提前还款，这将减少您的未清余额以及由此产生的所有利息。

另外，您需要考虑的另一件事是，这不仅仅是年利率，好吗？有必要将总有效成本（CET）放在铅笔的尖端。除了利率之外，您还有保险和银行费用，这些费用也是家具融资的一部分，需要计算在总额中以便做出最佳决策。

最后，据该银行称，这项新的 Itaú 房地产贷款仅适用于想要注册融资的新客户以及符合条件的现有客户，他们可以要求将合同迁移到新模式。此外，还可以使用服务时间保证基金（FGTS）的资源，最多可提供相当于房产价值 90% 的融资。

您想了解新的房地产贷款模式的优势吗？因此，请继续阅读我们的文字以了解更多信息。