În Brazilia, una dintre cele mai importante probleme pentru brazilieni este achiziționarea propriei locuințe, poate din motive culturale a devenit ceva de o importanță extremă. Din păcate, odată cu creșterea inflației și a ratelor dobânzilor, numărul persoanelor care aleg să închirieze proprietăți în loc să cumpere a crescut din ce în ce mai mult. Dar, la urma urmei, merită cumpărarea unei case finanțate?

În acest sens, cunoașterea momentului potrivit pentru închirierea sau finanțarea unei proprietăți, precum și înțelegerea avantajelor și dezavantajelor fiecăreia dintre aceste modalități și, mai ales, înțelegerea în care se încadrează familia ta, este foarte importantă pentru a lua cea mai bună decizie. .

Având în vedere acest lucru, vă vom ajuta să înțelegeți mai bine subiectul, astfel încât să îl puteți alege pe cel mai potrivit scenariului dvs. actual. Verifică!

Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie, în primul rând, să înțelegem avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre aceste modalități. Începând cu chiria.

Asta pentru ca inchirierea unei case poate fi avantajoasa datorita mobilitatii de a putea schimba casa de cate ori doriti fara multe probleme.

Tot printre avantaje, închirierea presupune și mai puțină birocrație cu documentele.

Și, în plus, dacă nu te afli într-un moment favorabil, este și cea mai bună opțiune întrucât este o variantă cu costuri mai mici.

Pe de altă parte, printre punctele negative, proprietarul imobilului poate alege să înceteze contractul în orice moment și, prin urmare, trebuie să pleci.

Mai mult, orice modificare pe care doriți să le faceți structurii casei va avea nevoie și de autorizația proprietarului.

Când vine vorba de finanțarea proprietății, este important de subliniat că există mai multă birocrație și, de asemenea, documentația privind contractul de cumpărare și vânzare. Totuși, dacă vrei să renunți la proprietate, birocrația este și ea mai mare.

Și, în plus, între a alege să închiriezi o proprietate sau o finanțare, trebuie să te regândești dacă acea proprietate este ceea ce familia ta și vrei să petreci o perioadă mai lungă de timp sau pentru întreaga ta viață. Acest lucru se datorează faptului că veți deveni proprietarul proprietății.

Mai mult, atunci când finanțați o proprietate trebuie să vă amintiți că dobânzile sunt de obicei mari și vor exista și alte costuri de renovare.

Așadar, pentru a cunoaște cea mai bună opțiune între închirierea sau finanțarea unei proprietăți, cea mai bună alternativă este să faci calculele pentru fiecare dintre opțiuni pe lângă înțelegerea momentului tău actual din viață și ce vrei tu și familia ta pentru viitor.

În primul rând, există situații în care va fi mai interesant să închiriezi o proprietate.

De exemplu, dacă treci printr-o situație financiară nefavorabilă, va fi mai avantajos și mai ieftin să renunți la finanțarea proprietății tale.

Pe de altă parte, există cazuri în care finanțarea unei proprietăți poate fi avantajoasă, de exemplu, dacă reușiți să efectuați un avans mai mare pentru finanțarea proprietății, dobânzile se pot reduce semnificativ, făcând-o mult mai interesantă.

Și, așa cum am menționat anterior, la închirierea unei proprietăți, orice renovare efectuată la fața locului trebuie raportată proprietarului și toate îmbunătățirile aduse nu pot fi rambursate de către proprietar. 

Pe de altă parte, dacă sunteți proprietar și faceți îmbunătățirile, pe termen lung, veți avea o rentabilitate financiară a proprietății.

Tot în acest sens, valoarea proprietății se modifică și ea de-a lungul anilor și așteptarea finanțării mai târziu ar putea însemna că valoarea casei sau apartamentului s-a schimbat deja și ratați o oportunitate bună.

Prin urmare, important este ca tu să evaluezi cu calm dacă merită să închiriezi sau să finanțezi proprietatea pe baza valorilor și a dobânzii.

Mai mult, instituțiile financiare evaluează profilul de credit și scorul consumatorului pentru a defini ratele dobânzilor, adică cu cât scorul tău este mai bun, cu atât șansele tale de aprobare a creditului vor fi mai mari și la fel și condițiile de plată.

Este de netăgăduit că plătește să finanțezi o proprietate atunci când condițiile sunt favorabile în țară și, de asemenea, în viața ta financiară.

Pe de altă parte, unele întrebări vă pot ajuta să luați cea mai bună decizie.

În 2022, prognoza este că rata dobânzii va ajunge la două cifre, iar creșterea Selicului va avea un impact direct asupra dobânzii percepute pentru finanțarea proprietăților, ceea ce înseamnă o perioadă nefavorabilă pentru brazilieni.

Din 2016, rata Selic și-a menținut cel mai scăzut nivel din istorie, favorizând scenariul finanțării.

Astfel, această finanțare a fost favorabilă mai ales pentru o parte a populației cu venituri medii și mari.

Pe de altă parte, în 2020, cererea de proprietăți finanțate a crescut semnificativ din cauza izolării persoanelor care au început să caute proprietăți rezidențiale în locații mai confortabile.

Acest lucru se explică și prin cererea ridicată și creșterea ulterioară a ratelor dobânzilor.

Astfel, la sfârșitul anului trecut, rata a crescut din nou și tinde să crească din ce în ce mai mult. Așadar, dacă aveți nevoie și doriți să finanțați o proprietate, vă recomandăm să faceți acest lucru înainte ca rata Selic să crească și mai mult.

Pe de altă parte, dacă mai poți aștepta, idealul este să investești în resurse și să alegi să finanțezi o proprietate la un moment mai potrivit.

Prin urmare, aflați de la brokeri despre ratele dobânzii la proprietățile de finanțat și asigurați-vă cea mai bună opțiune.

Acum că înțelegi dacă merită să cumperi o casă finanțată, hai să explicăm ce este programul Casa Verde e Amarela.

Programul este un beneficiu al Guvernului Federal care își propune să faciliteze finanțarea propriei proprietăți pentru oameni prin subvenții care sunt folosite pentru reducerea ratelor de achiziție.

Astfel, își propune să extindă locuințele și să răspundă nevoilor brazilienilor prin promovarea dezvoltării locuințelor și încurajarea modernizării în orașe.

În plus, este un program cu dobânzi minime, în intervalul 4.25% și care poate suferi modificări în funcție de familie și de locația proprietății.

Prin urmare, este ideal pentru brazilienii care doresc să-și cumpere propria casă, deoarece are tarife mici și valori atractive.

Așadar, accesați conținutul recomandat de mai jos pentru a afla mai multe despre program.