En Brasil, uno de los temas más importantes para los brasileños es la adquisición de una vivienda propia, quizás por una razón cultural se ha convertido en algo de extrema importancia. Desafortunadamente, con el aumento de la inflación y las tasas de interés, la cantidad de personas que optan por alquilar una propiedad en lugar de comprar ha aumentado cada vez más. Pero, después de todo, ¿vale la pena comprar una casa financiada?

En este sentido, conocer el momento adecuado para alquilar o financiar un inmueble, así como entender las ventajas y desventajas de cada una de estas modalidades y, sobre todo, entender en cuál encaja tu familia, es muy importante para tomar la mejor decisión. .

Pensándolo bien, vamos a ayudarte a entenderlo mejor para que puedas elegir el mejor de acuerdo a tu escenario actual. ¡Verificar!

Para responder a esta pregunta, necesitamos, en primer lugar, comprender las ventajas y desventajas de cada una de estas modalidades. Comenzando con el alquiler.

Esto se debe a que alquilar una casa puede resultar ventajoso por la movilidad entre poder cambiar de casa tantas veces como quieras sin muchos problemas.

Aún entre las ventajas, alquilar también implica menos burocracia con los documentos.

Y, además, si no estás en un momento favorable, también es la mejor opción porque es una hipótesis de menor coste.

Por otro lado, entre los puntos negativos, el propietario del inmueble puede optar por rescindir el contrato en cualquier momento y, por tanto, necesita desistir.

Además, cualquier cambio que desee realizar en la estructura de la casa también necesitará la autorización del propietario.

A la hora de financiar la propiedad, cabe señalar que hay más burocracia y también documentación respecto al contrato de compraventa. Aún así, si se quiere ceder la propiedad, la burocracia también es mayor.

Y, además, entre optar por alquilar un inmueble o financiarlo, hay que replantearse si ese inmueble es lo que tu familia y tú queréis gastar durante un periodo de tiempo más largo o para toda la vida. Eso es porque te convertirás en el dueño de la propiedad.

Además, a la hora de financiar una propiedad, debes recordar que las tasas de interés suelen ser altas y también tendrás otros gastos con las renovaciones.

Así, para saber cuál es la mejor opción entre alquilar o financiar un inmueble, la mejor alternativa es calcular cada una de las opciones además de entender tu momento de vida actual y lo que tu familia y tú queréis para el futuro.

En primer lugar, hay situaciones en las que será más interesante alquilar una propiedad.

Por ejemplo, si estás pasando por una situación económica desfavorable, te resultará más ventajoso y más barato renunciar a la financiación de tu propiedad.

Por otro lado, hay casos en los que financiar una propiedad puede ser ventajoso, por ejemplo, si puede hacer un pago inicial mayor para financiar la propiedad, las tasas de interés pueden reducirse significativamente, haciéndola mucho más interesante.

Además, como mencionamos anteriormente, al alquilar una propiedad, las reformas que se realicen en el inmueble deben ser informadas al propietario y todas las mejoras realizadas pueden no ser reembolsadas por el propietario de la propiedad. 

Por otro lado, si eres el propietario y haces las mejoras, a la larga tendrás un rendimiento económico de la propiedad.

Aún en este sentido, el valor de la propiedad también cambia a lo largo de los años y esperar a financiar más tarde, puede significar que el valor de la casa o apartamento ya ha cambiado y se pierde una buena oportunidad.

De esta forma, lo importante es que evalúes con calma si vale la pena alquilar o financiar el inmueble en función de las cantidades y los intereses.

Además, las instituciones financieras evalúan el perfil crediticio y el puntaje del consumidor para fijar las tasas de interés, es decir, cuanto mejor sea su puntaje, mayores serán sus posibilidades de aprobación del crédito y también lo serán los plazos de pago.

Es innegable que vale la pena financiar una propiedad cuando las condiciones son favorables en el país y también en tu vida financiera.

Por otro lado, algunas preguntas pueden ayudarte a tomar la mejor decisión.

En 2022, la previsión es que la tasa de interés alcance los dos dígitos y el aumento de la tasa Selic impactará directamente en los intereses cobrados para financiar inmuebles, lo que significa un momento desfavorable para los brasileños.

Desde 2016, la tasa Selic mantiene su nivel más bajo en la historia, favoreciendo el escenario de financiamiento.

Así, estos financiamientos favorecieron principalmente a parte de la población de ingresos medios y altos.

Por otro lado, en 2020, la demanda de propiedades financiadas aumentó significativamente debido al aislamiento de las personas que comenzaron a buscar propiedades residenciales en lugares con mayor comodidad.

Esto también se explica por la alta demanda y la consecuente alta tasa de interés.

Así, a fines del año pasado, la tasa volvió a subir y tiende a subir cada vez más. Por eso, si necesitas y quieres financiar una propiedad, te recomendamos hacerlo antes de que la tasa Selic suba aún más.

Por otro lado, si aún puedes esperar, lo ideal es invertir en recursos y optar por financiar una propiedad en un momento más adecuado.

De esta forma, trata de informarte con los corredores sobre el interés de los inmuebles para financiar y garantizar la mejor opción para ti.

Ahora que entendió si vale la pena comprar una casa financiada, expliquemos de qué se trata el programa Casa Verde e Amarela.

El programa es un beneficio del Gobierno Federal que tiene como objetivo facilitar el financiamiento de la propiedad propia de las personas a través de subsidios que se utilizan para reducir las cuotas de compra.

Por lo tanto, tiene como objetivo ampliar la vivienda y satisfacer las necesidades de los brasileños, promoviendo el desarrollo de la vivienda y estimulando la modernización de las ciudades.

Además, es un programa con tasas de interés mínimas, en el rango de 4.25% y que pueden cambiar dependiendo de la familia y ubicación de la propiedad.

De esta forma, es ideal para brasileños que deseen adquirir su propia vivienda, ya que cuenta con tarifas bajas y valores atractivos.

Por lo tanto, acceda al contenido recomendado a continuación para obtener más información sobre el programa.