Pour ceux qui se préparaient déjà à acheter une propriété, les conditions actuelles sont plutôt avantageuses. Outre la baisse du Selic de 2% par an, le niveau le plus bas depuis le début de la série historique, le Brésil présente un scénario de faible rentabilité de l'épargne et de hausse des prix de l'immobilier à un rythme inférieur à l'inflation. En d’autres termes, c’est devenu le moment idéal pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire de votre propre maison. Cependant, dans cette démarche, il est essentiel de connaître les options de financement et de choisir celle qui correspond à votre budget. C'est dans cette optique que nous avons créé ce texte sur le crédit immobilier Itaú, l'un des meilleurs du marché.

Tout d'abord, il est essentiel que vous compreniez parfaitement ce qu'est un prêt pour l'achat d'une propriété afin que, à partir de là, nous puissions approfondir le produit proposé par Banco Itaú. Après tout, c'est une prémisse de base que de savoir de quoi il s'agit pour vraiment comprendre le crédit immobilier Itaú.

Alors rentrons dans le vif du sujet : qu’est-ce que le crédit immobilier ? Il s'agit d'un prêt qui intervient lorsqu'une personne décide d'acheter une propriété neuve ou d'occasion et souhaite financer le projet. Dans ce cas, les institutions financières interviennent pour assurer le financement, qui consiste en le paiement intégral du montant convenu entre l'acheteur et le vendeur.

Lors du règlement, l'acheteur doit payer la banque qui a remboursé l'intégralité du bien, conformément aux termes du contrat. Jusqu'à ce que le montant soit entièrement payé, la maison reste au nom de la personne qui l'a achetée, mais elle ne peut être échangée que lorsque la dette auprès de la banque est entièrement remboursée.

Et qu’est-ce qui change d’une banque à l’autre ? En général, les changements concernent les taux d'intérêt, le mode de paiement, la durée du contrat et la valeur à laquelle la propriété peut être négociée. Et c'est précisément là qu'intervient le crédit immobilier d'Itaú, car il s'agit sans aucun doute de l'un des meilleurs prêts du marché pour ceux qui cherchent à financer leur propriété.

Considéré comme l'un des meilleurs prêts du marché, le crédit immobilier d'Itaú comporte deux lignes différentes. Dans le premier d’entre eux, vous pouvez financer jusqu’à 90% de la valeur du bien et disposer d’un délai pouvant aller jusqu’à 30 ans pour payer. Avec un taux de 6,91 TP3T par an pendant toute la durée du contrat, c'est l'option de financement la plus courante dans cette modalité.

Dans le cas du crédit immobilier d'Itaú, il existe également une deuxième ligne, apparue en septembre 2020. Dans ce nouveau type de financement, le taux d'intérêt que vous paierez est composé d'un taux fixe, qui peut atteindre 3,991 TP3T par an. , et un taux variable, qui équivaut aux revenus de l'épargne. Actuellement, cela s'élèverait à environ 5,39% par an, ce qui est bien inférieur à la grande majorité des financements immobiliers dont nous disposons sur le marché.

La grande innovation réside précisément dans la composition de ce taux d'intérêt, qui prend en compte les revenus de l'épargne, qui correspondent à 70% de la valeur du taux d'intérêt de base, le Selic. Étant donné que le moment actuel du scénario économique a fait que le taux Selic est à son plus bas niveau de l'histoire, cela a eu un impact négatif sur le rendement que l'épargne offre à ses investisseurs, car il est bien inférieur à celui souhaité. .

En revanche, le client du crédit Itaú Real Estate finit par économiser beaucoup sur son financement, puisque son taux d'intérêt suit cette rémunération d'épargne. En considérant que le taux SELIC est de 2% et que par conséquent l'épargne ne rapporte que 1,4%, le taux du prêt serait de 3,99% par an + 1,4% par an, ce qui est très, très bas.

Cependant, dans chaque histoire, il y a deux faces de la médaille. Et si, par exemple, le Selic augmentait et que la rémunération du compte d'épargne augmentait également ? Comment est le crédit immobilier d'Itaú ? Oui, votre part de la dette augmentera également à la suite de ce chiffre. Mais il y a un détail important !

Afin de ne pas laisser les clients complètement à la merci de l'économie brésilienne, la rémunération des comptes d'épargne est limitée à 6,171 TP3T pa. En d'autres termes, si les choses deviennent incertaines et que le taux d'intérêt augmente beaucoup, vous paierez au maximum , 10,16% par an de taux d'intérêt, soit la somme de 3,99% du taux fixe plus 6,17% de rémunération de l'épargne.

Vous avez probablement trouvé ce nouveau type de crédit immobilier Itaú très intéressant, après tout, il l'est vraiment. Cependant, étant donné qu’il s’agit d’une nouvelle ligne de financement, il est important de connaître certains détails pertinents. Découvrons-en davantage.

Bien que le nouveau crédit immobilier Itaú soit vraiment avantageux, en plus d'être innovant, il n'est disponible pour aucune acquisition. Dans ce cas, il n'est proposé que pour le financement de propriétés résidentielles et pour le système « SAC » (Constant Amortization System), où le solde impayé est ajusté mensuellement. Dans cette modalité, il est possible de rembourser par anticipation, ce qui réduira votre solde impayé, ainsi que tous les intérêts qui y sont courus.

De plus, une autre chose que vous devez prendre en considération est qu’il ne s’agit pas seulement du taux d’intérêt annuel, d’accord ? Il faut mettre le Coût Effectif Total (CET) au bout du crayon. En plus du taux d'intérêt, vous avez des frais d'assurance et bancaires qui font également partie du financement de meubles et doivent être calculés dans le montant total pour une prise de décision optimale.

Enfin, selon la banque, ce nouveau prêt immobilier Itaú n'est disponible qu'aux nouveaux clients qui souhaitent souscrire au financement ainsi qu'aux clients actuels éligibles, qui peuvent demander la migration de leur contrat vers la nouvelle modalité. De plus, il est possible d'utiliser les ressources du Fonds de Garantie du Temps de Service (FGTS) et jusqu'à 90% de la valeur du bien peuvent être financés.

Vous souhaitez connaître les avantages de la nouvelle modalité de Prêt Immobilier ? Continuez donc à lire nos textes pour en savoir plus.