Hoy en día, muchos brasileños quieren invertir en construcción, pero este emprendimiento puede resultar muy costoso. Para hacerlo realidad, es posible obtener financiación para la construcción.

Este tipo de financiación se diferencia de la financiación inmobiliaria, que muchas personas utilizan para adquirir una propiedad ya construida. Con la financiación de la construcción, es posible financiar hasta 80% de construcción y realizar pagos en un plazo de 35 años.

Lo ofrecen bancos e instituciones financieras, cada uno de los cuales tiene sus propias reglas en cuanto al tiempo de pago y el monto del financiamiento. Sin embargo, muestra una mejor opción para quienes buscan construir una propiedad.

¡En el siguiente post conocerás más sobre este tipo de financiación, cómo funciona y cómo puedes conseguir la tuya a través de Caixa!

La mayoría de los brasileños ya están bien acostumbrados al financiamiento inmobiliario. A partir de ahí es posible financiar el importe necesario para la compra de una propiedad ya terminada o para realizar reformas.

Sin embargo, cuando se trata de construir una propiedad, es posible que este tipo de financiación no cubra el proyecto. Por lo tanto, quien quiera construir necesita buscar otras formas de obtener crédito.

Uno de ellos es proporcionar financiación para la construcción. Si bien no es tan conocido como la financiación inmobiliaria, es la mejor opción para quienes quieren construir desde cero.

El financiamiento para la construcción de propiedades es una línea de crédito que ofrecen varios bancos. A partir de ahí es posible financiar hasta 80% del valor de la construcción, sin contar la mano de obra.

El pago puede extenderse a lo largo de un período de 35 años, que es más largo de lo que permite la financiación inmobiliaria.

Para poder financiar una construcción es necesario investigar los bancos e instituciones financieras que ofrecen esta línea de crédito. 

Caixa Econômica Federal, por ejemplo, ofrece este tipo de financiación. Desde allí, podrás incluso utilizar tus recursos del FGTS para realizar pagos.

Pero, independientemente de la institución, es necesario cumplir con algunos requisitos básicos para acceder a la línea de crédito, tales como:

Además, el valor de las cuotas tampoco debe exceder los 30% de tus ingresos mensuales. Para obtener financiación, tu terreno también debe contar con la estructura necesaria para realizar la construcción.

Si cumples con los requisitos enumerados anteriormente, ¡puedes continuar solicitando financiamiento! Si ya tienes tu propio terreno y solo necesitas recursos para la construcción, puedes seguir los pasos a continuación para realizar la solicitud.

El primer paso es realizar la simulación crediticia para obtener financiación. A partir de ahí, tendrá una mejor idea de cuáles serán las tasas de interés y los montos de las cuotas.

Antes de realizar la simulación, el banco o entidad financiera realizará un análisis crediticio. 

Este paso es necesario porque es a partir del análisis que pueden comprobar si puedes utilizar tu FGTS o participar en un programa gubernamental para obtener financiación.

Con la simulación realizada podrás separar toda la documentación necesaria para solicitar el importe del crédito. Para ello, necesitarás tener a mano los siguientes documentos:

Además de estos, la institución podrá solicitar otros documentos adicionales para analizar. Estos documentos podrían ser el permiso de construcción, el plano de planta o el cronograma de construcción.

Al realizar la solicitud, la institución le comunicará todos los documentos necesarios. Hasta que reciba su aprobación y firme el contrato, es esencial mantener intactos sus ingresos, estado civil y otra información.

Con tu análisis crediticio aprobado, la institución te enviará un documento donde se muestran todos los detalles del financiamiento. Allí encontrarás el pago inicial, el financiamiento total, las cuotas a pagar, entre otros datos.

Desde allí será posible firmar el contrato. En ese momento, el banco o institución financiera confirmará que toda tu documentación esté correcta antes de liberar el crédito.

Una vez que todo esté listo, podrás firmar el contrato online o físicamente. En este punto es importante leer el contrato y comprobar que toda la información es la acordada.

Para obtener financiación para la construcción es importante realizar todo el proceso con un banco confiable. Actualmente existen 3 bancos reconocidos en el mercado que ofrecen esta línea de crédito al público.

En Caixa puedes financiar la construcción mediante una carta de crédito. Con este banco es posible financiar hasta R$100 mil, que se pueden pagar en hasta 18 años. 

Aquí podrás utilizar tu FGTS para realizar pagos, además de poder participar en programas gubernamentales, como Casa Verde y Amarela.

Bradesco también puede ofrecer financiamiento para la construcción. Con él podrás financiar hasta 70% del importe que necesites, que podrás pagar en hasta 10 años. En este banco el valor de las cuotas no puede exceder los 20% de tus ingresos.

Finalmente, es posible obtener financiamiento del Banco Itaú. Con él podrás financiar hasta 82% de construcción, siendo el monto mínimo de financiación de R$133.334,00.

Sin embargo, para financiar la construcción con él, el valor de las cuotas no debe exceder los 35% de sus ingresos.

Cuando se trata de financiación, la entidad que más viene a la mente de los consumidores es Caixa. Después de todo, es desde allí que puedes acceder fácilmente a tu saldo FGTS para realizar el pago, además de poder utilizar programas gubernamentales.

En la financiación a través de Caixa, el importe prestado está garantizado por el inmueble a construir. De esta manera, no corre el riesgo de perder sus otros activos.

Para obtener un préstamo de construcción, deberá seguir los mismos pasos que para cualquier financiación. Primero se hace una simulación y se envía la documentación para el análisis crediticio.

Con el crédito aprobado, Caixa analizará la ingeniería del inmueble a construir. Si todo está bien, se aprobará el financiamiento para la construcción y podrás continuar firmando el contrato y luego pagando las cuotas.

Además, Caixa también trabaja con financiación específica únicamente para la compra de materiales de construcción. Desde allí podrás utilizar la Tarjeta Construcard Caixa.

Con él podrás comprar el material en tiendas colaboradoras de Caixa y pagarlo en un plazo de 240 meses. Si quieres saber más sobre esta tarjeta, ¡mira la publicación a continuación!