Für diejenigen, die sich bereits auf den Kauf einer Immobilie vorbereiten, sind die aktuellen Konditionen durchaus vorteilhaft. Zusätzlich zum Rückgang des Selic um 2% pro Jahr, dem niedrigsten Stand seit Beginn der historischen Serie, präsentiert Brasilien ein Szenario mit geringer Sparrentabilität und steigenden Immobilienpreisen in einem Tempo, das unter der Inflation liegt. Mit anderen Worten: Es ist der perfekte Zeitpunkt, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dabei ist es jedoch wichtig, die Finanzierungsmöglichkeiten zu kennen und diejenige auszuwählen, die zu Ihrem Budget passt. Vor diesem Hintergrund haben wir diesen Text über den Itaú-Immobilienkredit erstellt, einen der besten auf dem Markt.

Zunächst ist es wichtig, dass Sie genau verstehen, was ein Darlehen für den Kauf einer Immobilie ist, damit wir uns von dort aus tiefer mit dem Produkt befassen können, das die Banco Itaú anbietet. Schließlich ist es eine Grundvoraussetzung, zu wissen, worum es geht, um Itaú Real Estate Credit wirklich zu verstehen.

Kommen wir also zur Sache: Was ist ein Immobilienkredit? Hierbei handelt es sich um ein Darlehen, das gewährt wird, wenn sich eine Person für den Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie entscheidet und das Projekt finanzieren möchte. In diesem Fall übernehmen Finanzinstitute die Finanzierung, die in der vollständigen Zahlung des zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Betrags besteht.

Bei der Abrechnung muss der Käufer die Bank, die die Immobilie gemäß den Vertragsbedingungen vollständig abbezahlt hat, bezahlen. Bis zur vollständigen Bezahlung des Betrags bleibt das Haus im Namen des Käufers, kann aber nicht gehandelt werden, bis die Schulden bei der Bank vollständig beglichen sind.

Und was ändert sich von einer Bank zur anderen? Im Allgemeinen betreffen die Änderungen die Zinssätze, die Zahlungsart, die Vertragslaufzeit und den Wert, zu dem die Immobilie verhandelt werden kann. Und genau hier kommt der Immobilienkredit von Itaú ins Spiel, denn er ist zweifellos einer der besten Kredite auf dem Markt für diejenigen, die ihre Immobilie finanzieren möchten.

Der Immobilienkredit von Itaú gilt als einer der besten Kredite auf dem Markt und verfügt über zwei verschiedene Linien. Im ersten Teil können Sie bis zu 90% des Immobilienwertes finanzieren und haben eine Zahlungsfrist von bis zu 30 Jahren. Mit einer Rate von 6,91 TP8T pro Jahr über die gesamte Vertragslaufzeit ist es die häufigste Finanzierungsoption in dieser Modalität.

Im Falle des Immobilienkredits von Itaú gibt es auch eine zweite Linie, die im September 2020 erschien. Bei dieser neuen Art der Finanzierung setzt sich der von Ihnen zu zahlende Zinssatz aus einem festen Zinssatz zusammen, der 3,991 TP8T pro Jahr erreichen kann und einem variablen Zinssatz, der dem Sparertrag entspricht. Derzeit würde dies etwa 5,391 TP8T pro Jahr betragen, was viel weniger ist als der Großteil der Immobilienfinanzierungen, die wir auf dem Markt haben.

Die große Neuerung liegt gerade in der Zusammensetzung dieses Zinssatzes, der die Erträge aus Ersparnissen berücksichtigt, die 70% des Wertes des Basiszinssatzes, des Selic, entsprechen. Da der aktuelle Wirtschaftsszenario dazu geführt hat, dass der Selic-Zinssatz den niedrigsten Stand in der Geschichte erreicht hat, hatte dies negative Auswirkungen auf die Rendite, die die Ersparnisse ihren Anlegern bieten, da sie weit unter den Erwartungen liegt .

Andererseits spart der Kunde des Itaú-Immobilienkredits am Ende viel bei seiner Finanzierung, da sich sein Zinssatz an dieser Sparvergütung orientiert. Wenn man bedenkt, dass der SELIC-Zinssatz 21 TP8T beträgt und die Ersparnisse folglich nur 1,41 TP8T zahlen, läge der Kreditzins bei 3,991 TP8T pro Jahr + 1,41 TP8T pro Jahr, was sehr, sehr niedrig ist.

Allerdings gibt es in jeder Geschichte zwei Seiten der Medaille. Was wäre, wenn beispielsweise der Selic steigt und damit auch die Vergütung auf dem Sparkonto steigt? Wie ist die Immobilienkreditwürdigkeit von Itaú? Ja, ab dieser Zahl steigt auch Ihr Anteil an der Verschuldung. Aber es gibt ein wichtiges Detail!

Um die Kunden nicht völlig der Gnade der brasilianischen Wirtschaft auszusetzen, gibt es für die Sparkontenvergütung eine Obergrenze von 6,171 TP8T pro Jahr. Mit anderen Worten: Wenn die Lage unsicher wird und der Zinssatz stark steigt, zahlen Sie höchstens , 10,161 TP8T pro Jahr Zinssatz, was der Summe aus 3,991 TP8T des festen Zinssatzes plus 6,171 TP8T der Sparvergütung entspricht.

Sie fanden diese neue Art von Itaú-Immobilienkredit wahrscheinlich ziemlich interessant, schließlich ist sie es wirklich. Da es sich jedoch um eine neue Finanzierungslinie handelt, ist es wichtig, einige relevante Details zu kennen. Lassen Sie uns mehr herausfinden.

Obwohl der neue Itaú-Immobilienkredit nicht nur innovativ, sondern auch wirklich vorteilhaft ist, steht er nicht für Akquisitionen zur Verfügung. In diesem Fall wird es nur für die Finanzierung von Wohnimmobilien und für das „SAC“-System (Constant Amortization System) angeboten, bei dem der Restbetrag monatlich angepasst wird. Im Rahmen dieser Modalität ist eine Vorauszahlung möglich, wodurch Ihr ausstehender Betrag sowie alle darauf anfallenden Zinsen reduziert werden.

Außerdem müssen Sie berücksichtigen, dass es nicht nur auf den Jahreszins ankommt, okay? Es ist notwendig, die effektiven Gesamtkosten (CET) an die Spitze des Bleistifts zu setzen. Zusätzlich zum Zinssatz fallen bei einer Möbelfinanzierung auch Versicherungs- und Bankgebühren an, die für eine optimale Entscheidung in der Gesamtsumme kalkuliert werden müssen.

Schließlich steht dieser neue Itaú-Immobilienkredit nach Angaben der Bank nur Neukunden zur Verfügung, die sich für eine Finanzierung anmelden möchten, sowie berechtigten Bestandskunden, die die Migration ihres Vertrags auf die neue Modalität beantragen können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Mittel aus dem Service Time Guarantee Fund (FGTS) zu nutzen und bis zu 90% des Immobilienwertes zu finanzieren.

Möchten Sie die Vorteile der neuen Immobilienkreditmodalität kennenlernen? Lesen Sie also weiter unsere Texte, um mehr zu erfahren.