Heutzutage möchten viele Brasilianer in den Bau investieren, doch dieses Unterfangen kann sich als sehr kostspielig erweisen. Um dies zu verwirklichen, besteht die Möglichkeit, eine Baufinanzierung zu erhalten.

Diese Art der Finanzierung unterscheidet sich von der Immobilienfinanzierung, mit der viele Menschen eine fertige Immobilie erwerben. Mit der Baufinanzierung ist es möglich, bis zu 80% Baukosten zu finanzieren und innerhalb von 35 Jahren abzuzahlen.

Es wird von Banken und Finanzinstituten angeboten, die jeweils ihre eigenen Regeln hinsichtlich Zahlungszeitpunkt und Finanzierungshöhe haben. Es stellt jedoch eine bessere Option für diejenigen dar, die eine Immobilie bauen möchten.

Im folgenden Beitrag erfahren Sie mehr über diese Art der Finanzierung, wie sie funktioniert und wie Sie Ihre Finanzierung über Caixa erhalten!

Die meisten Brasilianer sind mit der Immobilienfinanzierung bereits bestens vertraut. Von dort aus ist es möglich, den Betrag für den Kauf einer fertigen Immobilie oder die Durchführung von Renovierungen zu finanzieren.

Wenn es jedoch um den Bau einer Immobilie geht, kann es sein, dass diese Art der Finanzierung das Projekt nicht abdeckt. Daher muss jeder, der bauen möchte, nach anderen Möglichkeiten suchen, an Kredite zu kommen.

Einer davon ist die Finanzierung des Baus. Auch wenn sie nicht so bekannt ist wie eine Immobilienfinanzierung, ist sie die beste Option für diejenigen, die von Grund auf neu bauen möchten.

Die Finanzierung des Immobilienbaus ist eine Kreditlinie, die mehrere Banken anbieten. Von dort aus ist es möglich, bis zu 80% des Bauwertes zu finanzieren, ohne Arbeitsaufwand.

Die Auszahlung kann sich über einen Zeitraum von 35 Jahren erstrecken, was länger ist, als es eine Immobilienfinanzierung zulässt.

Um einen Bau finanzieren zu können, ist es notwendig, die Banken und Finanzinstitute zu recherchieren, die diese Kreditlinie anbieten. 

Caixa Econômica Federal bietet beispielsweise diese Art der Finanzierung an. Von dort aus können Sie Ihre FGTS-Ressourcen sogar zur Zahlung nutzen.

Unabhängig vom Institut müssen jedoch einige Grundvoraussetzungen erfüllt sein, um Zugang zur Kreditlinie zu erhalten, wie zum Beispiel:

Darüber hinaus darf der Wert der Raten 30% Ihres monatlichen Einkommens nicht überschreiten. Um eine Finanzierung zu erhalten, muss Ihr Grundstück auch über die für die Bauausführung erforderliche Struktur verfügen.

Wenn Sie die oben aufgeführten Voraussetzungen erfüllen, können Sie sich weiterhin um eine Finanzierung bewerben! Wenn Sie bereits über ein eigenes Grundstück verfügen und nur Ressourcen für den Bau benötigen, können Sie die folgenden Schritte ausführen, um den Antrag zu stellen.

Der erste Schritt besteht darin, die Kreditsimulation durchzuführen, um eine Finanzierung zu erhalten. Von dort aus haben Sie eine bessere Vorstellung von den Zinssätzen und Ratenbeträgen.

Vor der Durchführung der Simulation führt die Bank oder das Finanzinstitut eine Bonitätsanalyse durch. 

Dieser Schritt ist notwendig, da anhand der Analyse überprüft werden kann, ob Sie Ihr FGTS nutzen oder an einem Regierungsprogramm teilnehmen können, um eine Finanzierung zu erhalten.

Wenn die Simulation abgeschlossen ist, können Sie alle notwendigen Unterlagen zur Beantragung des Kreditbetrags zusammenstellen. Dazu müssen Sie folgende Unterlagen zur Hand haben:

Darüber hinaus kann die Einrichtung weitere zusätzliche Dokumente zur Analyse anfordern. Bei diesen Dokumenten kann es sich um die Baugenehmigung, den Grundriss oder den Bauzeitplan handeln.

Bei der Antragstellung wird Ihnen die Einrichtung alle notwendigen Unterlagen mitteilen. Bis Sie Ihre Genehmigung erhalten und den Vertrag unterzeichnen, ist es wichtig, dass Ihr Einkommen, Ihr Familienstand und andere Informationen erhalten bleiben.

Nachdem Ihre Bonitätsanalyse genehmigt wurde, sendet Ihnen das Institut ein Dokument mit allen Einzelheiten der Finanzierung zu. Dort finden Sie unter anderem die Anzahlung, die Gesamtfinanzierung, die zu zahlenden Raten.

Von dort aus ist die Vertragsunterzeichnung möglich. Zu diesem Zeitpunkt wird die Bank oder das Finanzinstitut vor der Freigabe des Kredits bestätigen, dass alle Ihre Unterlagen korrekt sind.

Sobald alles geklärt ist, können Sie den Vertrag online oder physisch unterzeichnen. An dieser Stelle ist es wichtig, den Vertrag zu lesen und zu prüfen, ob alle Angaben den Vereinbarungen entsprechen.

Um eine Baufinanzierung zu erhalten, ist es wichtig, den gesamten Prozess bei einer zuverlässigen Bank abzuwickeln. Derzeit gibt es drei namhafte Banken auf dem Markt, die diese Kreditlinie öffentlich anbieten.

Bei Caixa können Sie den Bau über ein Akkreditiv finanzieren. Mit dieser Bank ist es möglich, bis zu R$100.000 zu finanzieren, die in bis zu 18 Jahren zurückgezahlt werden können. 

Hier können Sie mit Ihrem FGTS bezahlen und an staatlichen Programmen wie Casa Verde und Amarela teilnehmen.

Bradesco ist auch in der Lage, Baufinanzierungen anzubieten. Damit können Sie bis zu 70% des benötigten Betrags finanzieren, der in bis zu 10 Jahren abbezahlt werden kann. Bei dieser Bank darf der Wert der Raten 20% Ihres Einkommens nicht überschreiten.

Schließlich besteht die Möglichkeit, eine Finanzierung bei der Banco Itaú zu erhalten. Damit können Sie bis zu 82% Baukosten finanzieren, wobei der Mindestbetrag für die Finanzierung R$133.334,00 beträgt.

Um den Bau daraus zu finanzieren, darf der Wert der Raten jedoch 35% Ihres Einkommens nicht überschreiten.

Wenn es um die Finanzierung geht, ist Caixa die Institution, die den Verbrauchern am meisten in den Sinn kommt. Schließlich können Sie von dort aus problemlos auf Ihr FGTS-Guthaben zugreifen, um die Zahlung vorzunehmen, und außerdem staatliche Programme nutzen.

Bei einer Finanzierung über Caixa wird der geliehene Betrag durch die zu errichtende Immobilie garantiert. So laufen Sie nicht Gefahr, Ihr sonstiges Vermögen zu verlieren.

Um einen Baukredit aufzunehmen, müssen Sie die gleichen Schritte durchlaufen wie bei jeder Finanzierung. Zuerst führen Sie eine Simulation durch und senden die Unterlagen zur Bonitätsanalyse.

Sobald der Kredit genehmigt wurde, wird Caixa die technische Planung der zu errichtenden Immobilie analysieren. Wenn alles in Ordnung ist, wird die Baufinanzierung genehmigt und Sie können mit der Vertragsunterzeichnung und anschließenden Ratenzahlung fortfahren.

Darüber hinaus arbeitet Caixa auch mit spezifischen Finanzierungen nur für den Kauf von Baumaterialien. Von dort aus können Sie die Construcard Caixa Card nutzen.

Damit können Sie das Material in Caixa-Partnergeschäften kaufen und innerhalb von 240 Monaten bezahlen. Wenn Sie mehr über diese Karte erfahren möchten, schauen Sie sich den folgenden Beitrag an!