Koupě nemovitosti s úvěrem na nemovitost je oblíbenou cestou pro ty, kteří chtějí realizovat svůj sen o vlastním bydlení. Hlavně pro ty, kteří ještě nevlastní celou hodnotu domu.

Ale i tak stále existuje mnoho pochybností o tom, jak úvěry na nemovitosti fungují, stejně jako o jejich rozdílech ve vztahu k financování. V podstatě oba fungují stejně.

V tomto článku si více vysvětlíme, jak probíhá koupě nemovitosti s úvěrem na nemovitost. A také pochopíte, jaké jsou možnosti při uzavření tohoto financování.

Pokračujte ve čtení a dozvíte se to!

V souhrnu se slova úvěr na nemovitosti a financování nemovitostí objevují samostatně. Můžeme však říci, že mají stejný význam. Je to proto, že oba fungují stejným způsobem.

Ale úvěr je jako druh financování nemovitostí. Tímto způsobem se jedná o typ financování využívající spořící zdroje. Proto můžete mít nižší úrokové sazby a vyšší zálohu.

V tomto smyslu se může nemovitostní úvěr jevit i jako refinancování nemovitosti nebo úvěr se zajištěním nemovitosti. V obou případech je část úvěru již garantována.

Jinými slovy, potřebujete úvěr k financování části, kterou je třeba ještě získat. Některé úvěry financují 50%, 60% a dokonce 80% nemovitostí. A o tento kredit můžete požádat na nákup nových nebo použitých nemovitostí.

Konečně, analyzujeme-li typy úvěrů na nemovitosti nabízené v Brazílii, můžeme říci, že úvěrové financování je ve finančních institucích běžné. Ve skutečnosti existují některé typy, u kterých je možné toto financování uzavřít. Koukni na to:

Níže uvádíme typy financování nemovitostí, o které můžete požádat, abyste si koupili svůj vysněný dům.

Finanční systém bydlení neboli SFH je jedním z nejznámějších typů financování. A hodí se do úvěru na nemovitosti, jelikož můžete využít například zůstatek FGTS.

Tím je financovatelná hodnota nižší. Jinými slovy, v této modalitě získáte delší lhůty a nižší úrokové sazby. Ve skutečnosti ve vztahu k výši financování do značné míry závisí na úvěrové analýze.

Obecně platí, že systém financování bydlení obvykle pokrývá částky financování nižší než R$750 tis. Vyplatí se prověřit u instituce, kterou jste si vybrali pro čerpání úvěru na nemovitost.

Finanční systém nemovitostí nebo SFI přijímá vyšší financovatelné hodnoty než finanční systém bydlení, SFH. Navíc pro ty, kteří chtějí koupit komerční nemovitosti, by měli využít metodu financování SFI.

Úvěr na nemovitosti zde ve skutečnosti také nemá limit na částku, kterou lze financovat. Jinými slovy, můžete financovat až 90% hodnoty vaší nemovitosti. I když vaše kreditní skóre není tak vysoké, stále se můžete nechat zaměstnat.

Na druhou stranu jsou úrokové sazby SFI mnohem vyšší než SFH. Ale když mluvíme o platebních podmínkách, tyto dva způsoby jsou podobné. Doba do splacení se tedy pohybuje kolem 30 až 35 let.

Nyní, když trochu rozumíte tomu, jak úvěr na nemovitosti funguje a jaké jsou jeho typy, zůstává otázka: jak koupit nemovitost s úvěrem na nemovitosti?

Pokračujte ve čtení, abyste pochopili!

Stručně řečeno, abyste si mohli vzít půjčku na nemovitost, musíte splnit určité předpoklady. I když se tyto otázky mohou u jednotlivých finančních institucí lišit, některé jsou obecnější.

Většina bank například nepřijímá financování od negativních lidí. Proto musíte před přijetím do zaměstnání upravit svou situaci a splatit své dluhy.

Dále jsou zde nezbytné dokumenty při koupi nemovitosti s úvěrem na nemovitost. Mohou se měnit v závislosti na bance, ale existuje obecný seznam. Podívejte se na celý seznam:

Na začátku je důležité vědět, jakou nemovitost chcete koupit. Ať už rezidenční nebo komerční. S tím rozhodnuto, je čas vybrat si nějaké finanční instituce. Ve skutečnosti je důležité mít více než jednu bankovní opci.

Poté hledáte instituci, která simuluje váš úvěr na nemovitost. V některých případech lze tuto simulaci provést online. Tímto způsobem budete mít během několika minut představu o financovatelné hodnotě a úrokových sazbách.

Je třeba připomenout, že použité nemovitosti mívají jiné podmínky financování než nové nemovitosti. Nebo neplánované nemovitosti, které mohou mít také odlišné podmínky. Děje se tak v důsledku podmínek každého domu a toho, co může banka nabídnout.

Každopádně po provedení simulace a výběru finanční instituce, u které si úvěr na nemovitost vezmete, je čas začít najímat. V tomto smyslu si banka vyžádá konkrétní dokumentaci.

Tato dokumentace je nezbytná pro pochopení, jaké splátky budete platit. Ve skutečnosti je důležité říci, že většina úvěrů na nemovitosti negativní lidi nepřijímá. Proto je důležité svou situaci upravit

Nakonec vám banka uzavře smlouvu a akreditiv může být uvolněn během několika dnů. Tato lhůta do značné míry závisí na každé finanční instituci. Jinými slovy, existují některé detaily, kterým je důležité věnovat pozornost při najímání.

Ve skutečnosti pro ty, kteří chtějí realizovat svůj sen o vlastním domě, nabízí federální vláda program financování. Casa Verde e Amarela byla vytvořena, aby zaručila bydlení pro obyvatele s nízkými příjmy.

V tomto dalším článku vám ukážeme vše o programu Casa Verde e Amarela. Pokračujte ve čtení a dozvíte se více!