Comprar um imóvel com crédito imobiliário é um caminho muito buscado para quem quer realizar o sonho da casa própria. Principalmente por quem ainda não possui o valor inteiro da casa.

Mas mesmo assim, ainda existem muitas dúvidas sobre como funciona o crédito imobiliário.. Bem como suas diferenças em relação ao financiamento. Basicamente, os dois funcionam da mesma forma.

Neste artigo, vamos te explicar mais sobre como funciona comprar um imóvel com crédito imobiliário. E você também vai entender quais são as possibilidades ao contratar esse financiamento.

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Em resumo, as palavras crédito imobiliário e financiamento imobiliário aparecem separadamente. Entretanto, podemos dizer que elas têm o mesmo significado. Isso porque os dois funcionam da mesma forma.

Mas o crédito é como se fosse um tipo de financiamento imobiliário. Dessa maneira, é um tipo de financiamento que utiliza os recursos da poupança. Por isso, pode ter juros menores e ter um pagamento de entrada maior.

Nesse sentido, o crédito imobiliário também pode aparecer como um refinanciamento imobiliário ou crédito com garantia de imóvel. Nos dois casos, já tem uma parte do empréstimo garantida.

Ou seja, é preciso de um crédito para financiar a parte que ainda falta levantar dinheiro. Alguns créditos financiam 50%, 60% e até 80% dos imóveis. E você pode solicitar esse crédito para comprar imóveis novos ou usados.

Por fim, analisando os tipos de crédito imobiliário oferecidos no Brasil, podemos dizer que o financiamento por crédito é comum nas instituições financeiras. Aliás, existem alguns tipos em que se é possível contratar esse financiamento. Veja só:

Abaixo listamos os tipos de financiamento imobiliário que você pode solicitar para comprar sua tão sonhada casa própria.

O Sistema Financeiro de Habitação, ou SFH é um dos tipos de financiamento mais famosos. E se encaixa no crédito imobiliário, pois você pode utilizar o saldo do FGTS, por exemplo.

Sendo assim, isso deixa o valor financiável mais baixo. Ou seja, você consegue prazos maiores e taxas de juros mais baixas nessa modalidade. Aliás, em relação ao valor do financiamento, depende muito da análise de crédito.

Em geral, o Sistema Financeiro de Habitação costuma cobrir valores de financiamento menores que R$750 mil. Vale checar com a instituição que você escolheu para contratar o seu crédito imobiliário.

Já o Sistema Financeiro Imobiliário, ou o SFI, aceita valores financiáveis mais altos do que os do Sistema Financeiro de Habitação, o SFH. Além disso, para quem quer comprar imóveis comerciais, devem utilizar a modalidade de financiamento SFI.

Aliás, aqui o crédito imobiliário também não tem limite de valor financiável. Ou seja, você pode financiar até 90% do valor do seu imóvel. Mesmo que seu valor de crédito não seja tão alto, você ainda consegue contratar.

Em contrapartida, as taxas de juros do SFI são bem mais altas do que as do SFH. Mas falando de prazo de pagamento as duas modalidades são similares. Sendo assim, o tempo para terminar de pagar fica em torno de 30 a 35 anos.

Agora que você entendeu um pouco sobre como funciona o crédito imobiliário e também seus tipos, fica a pergunta: como comprar imóvel com crédito imobiliário?

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Em suma, para contratar um crédito imobiliário é preciso preencher alguns pré-requisitos. Embora essas questões possam variar de acordo com a instituição financeira, algumas são mais gerais.

Por exemplo, a maioria dos bancos não aceita financiamentos com pessoas negativadas. Dessa maneira, é preciso regularizar sua situação e quitar suas dívidas antes de fazer a contratação.

Ademais, existem documentos essenciais na hora de comprar imóvel com crédito imobiliário. Eles podem mudar dependendo do banco, mas existe uma lista geral. Veja a lista completa:

A princípio, é importante já saber qual imóvel você quer comprar. Seja ele residencial ou comercial. Com isso decidido, é a hora de escolher algumas instituições financeiras. Aliás, é importante ter mais de uma opção de banco.

Depois disso, você busca a instituição para fazer a simulação do seu crédito imobiliário. Em alguns casos, essa simulação pode ser feita online. Dessa maneira, em poucos minutos você já tem noção do valor financiável e das taxas de juros.

Vale lembrar que imóveis usados costumam ter condições de financiamento diferentes de imóveis novos. Ou imóveis na planta, que também podem ter condições diferentes. Isso acontece por conta das condições de cada casa e o que o banco pode oferecer.

Enfim, depois de fazer a simulação e escolher qual a instituição financeira você vai fazer seu crédito imobiliário, é hora de começar a contratação. Nesse sentido, o banco vai pedir documentações específicas.

Essa documentação é essencial para entender quais prestações você vai pagar. Aliás, é importante dizer que a maioria dos créditos imobiliários não aceitam pessoas negativadas. Sendo assim, é importante regularizar a sua situação

Por fim, o banco faz o seu contrato e a carta de crédito pode ser liberada em poucos dias. Esse prazo depende muito de cada instituição financeira. Ou seja, são alguns detalhes que é importante ficar atento na hora da contratação.

Aliás, para quem quer realizar o sonho da casa própria, o governo federal oferece um programa de financiamento. O Casa Verde e Amarela foi criada para garantir moradia para população de baixa renda.

Neste outro artigo, te mostramos tudo sobre o Programa Casa Verde e Amarela. Continue a leitura e descubra mais!