Cumpărarea unei proprietăți cu credit imobiliar este o cale mult căutată de cei care doresc să-și realizeze visul de a deține propria locuință. Mai ales pentru cei care încă nu dețin întreaga valoare a casei.

Dar chiar și așa, există încă multe întrebări despre modul în care funcționează creditul imobiliar.. La fel și diferențele sale în raport cu finanțarea. Practic, cele două funcționează la fel.

În acest articol, vom explica mai multe despre cum funcționează cumpărarea unei proprietăți cu credit imobiliar. Și veți înțelege și care sunt posibilitățile atunci când contractați această finanțare.

Continuă să citești și află!

Pe scurt, cuvintele credit imobiliar și finanțare imobiliară apar separat. Cu toate acestea, putem spune că au același sens. Asta pentru că ambele funcționează la fel.

Dar creditul este ca un tip de finanțare imobiliară. În acest fel, este un tip de finanțare care utilizează resurse de economisire. Prin urmare, puteți avea dobânzi mai mici și aveți un avans mai mare.

În acest sens, creditul imobiliar poate apărea și ca o refinanțare imobiliară sau credit cu garanție imobiliară. În ambele cazuri, aveți deja o parte garantată din împrumut.

Adică ai nevoie de un împrumut pentru a finanța partea care mai trebuie să strângă bani. Unele credite finanțează 50%, 60% și chiar 80% din proprietăți. Și puteți aplica pentru acest credit pentru a cumpăra proprietăți noi sau folosite.

În sfârșit, analizând tipurile de credit imobiliar oferite în Brazilia, putem spune că finanțarea prin credit este comună în instituțiile financiare. Apropo, există câteva tipuri în care este posibilă contractarea acestei finanțări. Verifică:

Mai jos listăm tipurile de finanțare imobiliară pe care le puteți solicita pentru a cumpăra locuința visată.

Sistemul financiar al locuințelor sau SFH este unul dintre cele mai cunoscute tipuri de finanțare. Și se potrivește creditului imobiliar, deoarece poți folosi soldul FGTS, de exemplu.

Prin urmare, aceasta lasă suma finanțabilă mai mică. Adică obții termene mai lungi și dobânzi mai mici în această modalitate. De altfel, in ceea ce priveste suma finantarii, depinde foarte mult de analiza creditului.

În general, Sistemul Financiar pentru Locuințe acoperă de obicei sume de finanțare mai mici de R$750 mii. Merită să verificați la instituția pe care ați ales-o pentru a vă angaja creditul ipotecar.

Sistemul Financiar Imobiliar, sau SFI, acceptă sume finanțabile mai mari decât cele ale Sistemului Financiar pentru Locuințe, sau SFH. În plus, pentru cei care doresc să cumpere imobile comerciale, trebuie să apeleze la modalitatea de finanțare SFI.

Apropo, creditul imobiliar aici nu are nicio limită de valoare finanțabilă. Adică poți finanța până la 90% din valoarea proprietății tale. Chiar dacă scorul tău de credit nu este atât de mare, poți să angajezi.

Pe de altă parte, ratele dobânzilor SFI sunt mult mai mari decât cele ale SFH. Dar vorbind de termen de plată, cele două modalități sunt similare. Prin urmare, timpul până la finalizarea plății este de aproximativ 30 până la 35 de ani.

Acum că înțelegi puțin despre cum funcționează creditul imobiliar și despre tipurile acestuia, rămâne întrebarea: cum să cumperi o proprietate cu credit imobiliar?

Continuați să citiți pentru a înțelege!

Pe scurt, pentru a contracta un împrumut imobiliar trebuie să îndeplinești câteva condiții prealabile. Deși aceste întrebări pot varia în funcție de instituția financiară, unele sunt mai generale.

De exemplu, majoritatea băncilor nu acceptă finanțare de la persoane negative. În acest fel, trebuie să vă regularizați situația și să vă plătiți datoriile înainte de a vă angaja.

În plus, există documente esențiale la cumpărarea proprietății cu credit imobiliar. Ele se pot schimba în funcție de bancă, dar există o listă generală. Vezi lista completa:

La început, este important să știți deja ce proprietate doriți să cumpărați. Fie că este rezidențial sau comercial. Cu aceasta hotărâtă, este timpul să alegeți câteva instituții financiare. Apropo, este important să aveți mai multe opțiuni bancare.

După aceea, cauți instituția care să-ți simuleze creditul imobiliar. În unele cazuri, această simulare se poate face online. Astfel, în câteva minute ai deja o idee despre suma finanțabilă și ratele dobânzilor.

Merită să ne amintim că proprietățile folosite au de obicei condiții de finanțare diferite față de proprietățile noi. Sau imobile pe uzina, care pot avea si conditii diferite. Acest lucru se întâmplă din cauza condițiilor fiecărei case și a ceea ce poate oferi banca.

Oricum, după ce ai făcut simularea și ai ales ce instituție financiară vei aplica pentru creditul tău ipotecar, este timpul să începi angajarea. În acest sens, banca va cere documentație specifică.

Această documentație este esențială pentru a înțelege ce rate veți plăti. Apropo, este important de spus că majoritatea creditelor imobiliare nu acceptă persoane negative. Prin urmare, este important să vă regularizați situația

În cele din urmă, banca îți face contractul și acreditivul poate fi eliberat în câteva zile. Acest termen depinde foarte mult de fiecare instituție financiară. Adică sunt câteva detalii la care este important să fii atent atunci când faci angajare.

De altfel, pentru cei care doresc să-și realizeze visul de a deține o locuință, guvernul federal oferă un program de finanțare. Casa Verde e Amarela a fost creată pentru a garanta locuințe pentru populația cu venituri mici.

În acest alt articol, vă arătăm totul despre Programul Casa Verde e Amarela. Continuă să citești și află mai multe!