Un nom grossier constitue un obstacle dans la vie de centaines de Brésiliens. En effet, cela pose plusieurs problèmes comme la difficulté de louer une maison. Alors, comment louer une maison avec une mauvaise réputation ?

Nous savons déjà que chaque jour, plusieurs personnes se voient refuser des comptes et des cartes de crédit par des institutions financières parce qu'elles n'ont pas de nom positif auprès des agences d'évaluation du crédit, mais quelles implications cela pourrait-il avoir dans la pratique ?

Aujourd'hui, nous allons vous montrer si vous pouvez louer une maison avec une mauvaise réputation, et d'autres informations pour répondre à toutes vos questions.

Dans un premier temps, pour répondre à cette question, il faut comprendre qu’avoir un nom négatif ne signifie pas que vous perdrez toutes les opportunités.

En d’autres termes, comment louer une voiture, une maison, un appartement, un magasin et même avoir une carte de crédit.

C'est parce que, le nom négatif Cela signifie qu'une certaine entreprise, faute de recevoir les sommes dues, a transmis son nom aux agences d'évaluation du crédit, SPC, SERASA et autres.

Le fait est que vous pouvez faire négociations avec les créanciers, ainsi que démontrer que cette situation particulière ne signifie pas que vous ne respectez pas vos engagements.

Cela dit, il est possible de louer une maison avec une mauvaise réputation, même si la situation est plus compliquée.

En effet, en raison de sa mauvaise réputation, l'agence immobilière effectuera une analyse financière, afin d'analyser tous les éventuels revers dans la négociation avec ce consommateur.

En d’autres termes, si lors de l’analyse, l’agence immobilière se rend compte, par exemple, qu’il existe un grand nombre de créanciers non payés par le consommateur, elle pourra refuser le bail, car les risques de défaut seront plus grands.

Cette question est un peu complexe, car il existe des agences immobilières très réfractaires et n'acceptant aucune négociation.

Cependant, il existe également des agences immobilières qui travaillent en se concentrant sur les négociations, et c'est sur cela que les personnes négatives devraient se concentrer.

En principe, le consommateur négatif doit agir avec transparence et honnêteté envers l'agence immobilière, en démontrant qu'il est une personne qui honore ses engagements financiers.

Dans ce cas, il est recommandé d’avoir une conversation sincère, affirmant que vous essayez de conclure des accords avec d’autres créanciers.

Une autre façon de convaincre l’agence immobilière est de rechercher des biens à louer qui respectent votre budget mensuel.

En effet, il peut y avoir un refus de la part de l'agence immobilière si le bien choisi compromet une grande partie de votre budget mensuel.

Et, en plus, vous pouvez également proposer à l'agence immobilière des formes d'assurance-caution ou de dépôt de garantie, ou une autre garantie qui apporte de la sécurité à l'autre partie.

N'oubliez pas que l'agence immobilière ne vous connaît pas, et donc, en analysant uniquement le nom et en réalisant qu'il est négatif, il est normal de briser la confiance.

Par conséquent, en donnant les garanties nécessaires et en faisant preuve de transparence et de sécurité, la confiance peut être instaurée.

Régie par la loi 8 245, dite loi sur les locataires, elle établit toutes les lignes directrices nécessaires entre la relation propriétaire-locataire.

Il faut d’abord établir ce qu’il régit.

Cette loi est le droit du bail immobilier, c'est-à-dire le contrat par lequel l'une des parties, moyennant une rémunération versée par l'autre, s'engage à assurer, pendant une certaine période, l'usage et la jouissance d'un bien.

Cette loi est nécessaire pour protéger les deux parties, en assurant la sécurité du locataire dans la maison, ainsi que du propriétaire, qui sera rémunéré.

En vertu de la loi sur les locataires, nous avons quelques points importants, voir :

Par conséquent, toutes ces caractéristiques doivent être incluses dans les contrats de location.

Dans une relation de contrat de location, bailleur et locataire ont des obligations et des droits, voyons quelles sont leurs obligations.

En ce qui concerne les obligations du bailleur, nous avons :

Désormais, les obligations du locataire sont :

Telles étaient donc les obligations de la loi sur les locataires, que toute personne souhaitant louer une maison doit connaître.

En effet, en cas de changement pendant la location du bien, l'autre partie doit être informée à l'avance, afin qu'il n'y ait aucun problème.

Comme nous l'avons mentionné ci-dessus, avoir un nom négatif ne signifie pas que vous ne pourrez pas louer de maison.

En effet, au Brésil notamment, il y a des centaines de personnes avec une mauvaise réputation et on ne peut pas les laisser sans logement.

Il existe donc des options à utiliser comme garantie lorsque vous essayez de louer une maison avec une mauvaise réputation, comme nous le verrons ci-dessous :

C'est l'un des premiers moyens de garantir la sécurité du propriétaire lorsqu'il tente de louer une maison.

En effet, la caution de capitalisation fonctionne comme une sorte de caution, et si le locataire ne respecte pas ses obligations financières, le propriétaire peut retirer la valeur de la caution et l'utiliser pour payer les sommes impayées.

En effet, s'il n'y a pas de défaillance du locataire pendant la période de location, à la fin de celle-ci, la totalité de la valeur du titre lui revient, avec les corrections nécessaires.

En d’autres termes, c’est une sécurité pour les deux parties, encore une fois, un des droits que nous évoquions précédemment.

Autre avantage, pour obtenir le titre de capitalisation, il suffit au locataire de justifier de ses revenus, et le contrat est libéré.

Et, de plus, les valeurs des titres peuvent varier en fonction des valeurs locatives, ainsi que des charges.

Pour racheter le titre, il suffit de résilier le contrat de location avec la quittance du propriétaire et de l'agence immobilière, voire d'effectuer le rachat pour résilier le contrat de location ou modifier les garanties données.

Pour obtenir le titre, il suffit de présenter vos documents personnels, pièce d'identité et CPF, justificatif de revenus, formulaire d'inscription complété et le titre sera délivré par une compagnie d'assurance.

Encore faut-il prouver que le revenu mensuel est supérieur à trois fois le loyer plus charges, et le nom doit être libre de toute restriction.

En d’autres termes, ce n’est malheureusement pas une option pour les personnes négatives.

Une garantie est un moyen de garantir des paiements qui ne sont pas effectués par le locataire dans un contrat.

Autrement dit, si le locataire ne respecte pas les obligations du contrat de bail, deux autres personnes pourront être appelées à prendre en charge les paiements.

Il est important de mentionner que toute personne peut se porter garante, tant physique que morale, à condition de disposer d'un revenu net supérieur à 3 fois le loyer majoré des charges.

De plus, au moins un des garants doit disposer de biens libérés, et si le garant est une personne morale, le contrat de l'entreprise doit permettre la réalisation de la garantie.

Il y a plusieurs avantages à avoir un garant, mais le plus important est que, si le garant fait preuve de crédibilité financière, le propriétaire autorisera la location et aura plus confiance dans le contrat.

Pour agréer un garant, la documentation est plus longue que celle du cautionnement de capitalisation. Ainsi, pour un garant particulier :

Dans le cas d’une personne morale, les documents sont :

Plusieurs documents sont donc demandés, et l’agence immobilière pourra en demander d’autres, si nécessaire.

Une autre option de garantie est appelée assurance caution, qui vise également à apporter plus de sécurité, de transparence et de crédibilité au bailleur.

Autrement dit, c'est un autre modèle de garantie dont le locataire est responsable d'en faire la demande.

Dans le cas de l'assurance caution, le locataire versera chaque mois un certain montant à une compagnie d'assurance, et en cas de manquement aux obligations du locataire, le propriétaire pourra avoir accès aux montants.

Un grand avantage de cette garantie est que le processus devient plus rapide, car la confiance du propriétaire augmente également, sachant qu'il aura un endroit où chercher si les montants ne sont pas payés.

Ainsi, les valeurs de l’assurance caution varieront selon divers critères établis par chaque assureur.

Concernant les modalités de souscription à une assurance, en règle générale, le locataire doit percevoir 3 fois le loyer, plus les charges.

Cependant, cette valeur peut aller jusqu'à trois personnes d'une même famille, au sein d'une même propriété, ce qui signifie que les chances sont plus grandes.

C’est donc une autre option recommandée pour les personnes qui sont négatives lorsqu’il s’agit de louer une maison avec une mauvaise réputation.

Airbnb est un modèle de service communautaire en ligne qui s'adresse aux personnes qui souhaitent annoncer ou réserver un logement ou un logement.

Cette forme de logement permet aux gens de louer une maison entière ou seulement une partie de celle-ci, comme forme de logement supplémentaire.

Dans ce cas, le site Internet contient une plateforme basée sur la communication entre la personne qui propose le logement et le locataire.

Et, en plus, Airbnb permet aux locataires de rester aussi longtemps qu'ils le souhaitent, à condition que les sommes soient réglées avant la location.

Cependant, il y a aussi la possibilité de payer par mois, cependant, s'il n'y a plus de disponibilité pour rester dans le logement, vous devrez partir.

Il s’agit donc d’une autre façon de louer une maison, même avec un nom sale, mais elle n’apporte pas la sécurité et la stabilité des locations conventionnelles. 

Vous souhaitez supprimer une fois pour toutes les restrictions sur votre CPF ? Alors, apprenez à connaître le Nom de Serasa Limpa.