Un nombre sucio es una barrera en la vida de cientos de brasileños. Esto se debe a que trae varios problemas como la dificultad para alquilar una casa. Entonces, ¿cómo alquilar una casa con mala fama?

Ya sabemos que cada día varias personas tienen cuentas y tarjetas de crédito negadas por las entidades financieras por no tener un nombre positivo en los burós de crédito, pero ¿qué implicaciones podría tener esto en la práctica?

Hoy te mostraremos si puedes alquilar una casa con mala fama y más información para responder a todas tus preguntas.

Inicialmente, para responder a esta pregunta, debemos entender que tener un nombre negativo no significa que perderá todas las oportunidades.

En otras palabras, cómo alquilar un coche, una casa, un apartamento, hacer compras e incluso tener una tarjeta de crédito.

Esto se debe a que, el nombre negativo Significa que cierta empresa al no recibir los montos adeudados remitió su nombre a los burós de crédito, SPC, SERASA y otros.

El hecho es que puedes hacer negociaciones con acreedores, además de demostrar que esa situación particular no significa que no cumpla con sus compromisos.

Dicho esto, es posible alquilar una casa con mala fama, aunque es una situación más complicada.

Esto se debe a que, por tener un nombre sucio, la agencia inmobiliaria realizará un análisis financiero, con el fin de analizar todos los posibles contratiempos en la negociación con ese consumidor.

Es decir, si durante el análisis la agencia inmobiliaria se da cuenta de que, por ejemplo, hay un gran número de acreedores no pagados por el consumidor, podrá rechazar el contrato de arrendamiento, ya que las posibilidades de impago serán mayores.

Esta cuestión es un poco compleja, ya que hay inmobiliarias que se resisten mucho y no aceptan ninguna negociación.

Sin embargo, también hay agencias inmobiliarias que trabajan centrándose en las negociaciones, y es en eso en lo que deberían centrarse las personas negativas.

En principio, el consumidor negativo debe actuar con transparencia y honestidad hacia la agencia inmobiliaria, demostrando que es una persona que honra sus compromisos económicos.

En este caso, se recomienda mantener una conversación sincera, alegando que se está intentando llegar a acuerdos con otros acreedores.

Otra forma de convencer a la agencia inmobiliaria es buscar propiedades en alquiler que se ajusten a tu presupuesto mensual.

Esto se debe a que puede haber una negativa por parte de la agencia inmobiliaria si la propiedad elegida compromete gran parte de su presupuesto mensual.

Y, además, también puedes proponer a la agencia inmobiliaria formas de seguro de caución o depósito de garantía, u otra garantía que aporte seguridad a la otra parte.

Recuerda que la inmobiliaria no te conoce, y por eso, al analizar sólo el nombre, y darte cuenta de que es negativo, es normal que se rompa la confianza.

Por lo tanto, dando las garantías necesarias y demostrando transparencia y seguridad se puede generar confianza.

Regido por la Ley 8.245, la llamada ley de inquilinos, establece todas las pautas necesarias entre la relación propietario e inquilino.

Primero debemos establecer qué rige.

Esta ley es la ley de arrendamiento de inmuebles, es decir, el contrato por el cual una de las partes, mediante una remuneración pagada por la otra, se obliga a proporcionar, por un período determinado, el uso y goce de un inmueble.

Esta ley es necesaria para proteger a ambas partes, brindando seguridad tanto al inquilino para permanecer en la casa, como al propietario, quien será remunerado.

Bajo la Ley de Inquilinos, tenemos algunos puntos importantes, ver:

Por tanto, todas estas características deben incluirse en los contratos de alquiler.

En una relación de contrato de alquiler, arrendador y arrendatario tienen obligaciones y derechos, veamos cuáles son sus obligaciones.

En lo que respecta a las obligaciones del arrendador, tenemos:

Ahora bien, las obligaciones del inquilino son:

Por tanto, estas eran las obligaciones de la Ley de Inquilinos, que todo aquel que quiera alquilar una casa debe conocer.

Esto se debe a que, ante cualquier cambio durante el alquiler del inmueble, se debe avisar a la otra parte con antelación, para que no haya problemas.

Como mencionamos anteriormente, tener un nombre negativo no significa que no podrás alquilar una casa.

Esto se debe a que, especialmente en Brasil, hay cientos de personas con mala fama y no pueden quedarse sin vivienda.

Así pues, existen opciones que puedes utilizar como garantía a la hora de intentar alquilar una casa con mal nombre, como veremos a continuación:

Esta es una de las primeras formas de darle seguridad al arrendador a la hora de intentar alquilar una casa.

Esto se debe a que el bono de capitalización funciona como una especie de depósito, y si el inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, el arrendador puede retirar el valor del bono y utilizarlo para pagar los montos impagos.

El caso es que, si no hay incumplimiento por parte del inquilino durante el período de alquiler, al finalizar el mismo le regresa la totalidad del valor del título, con las correcciones necesarias.

Es decir, es la seguridad para ambas partes, una vez más, uno de los derechos que comentábamos anteriormente.

Otra ventaja es que para obtener el título de capitalización, el inquilino simplemente debe presentar un comprobante de ingresos y el contrato queda liberado.

Y, además, los valores de los títulos pueden variar según los valores de alquiler, así como los cargos.

Para canjear el título basta con rescindir el contrato de alquiler con la liberación del propietario y de la agencia inmobiliaria, o incluso realizar el canje para rescindir el contrato de alquiler o cambiar las garantías otorgadas.

Para obtener el título, basta con presentar sus documentos personales, DNI y CPF, comprobante de ingresos, formulario de inscripción cumplimentado y el título será emitido por una compañía de seguros.

Y aún es necesario demostrar que los ingresos mensuales superan el triple del alquiler más los gastos, y el nombre debe estar libre de restricciones.

En otras palabras, lamentablemente esta no es una opción para las personas negativas.

Una garantía es una forma de garantizar pagos que no realiza el inquilino en un contrato.

Es decir, si el inquilino no cumple con las obligaciones del contrato de arrendamiento, podrá recurrir a otras dos personas para cubrir los pagos.

Es importante mencionar que cualquier persona puede ser garante, tanto física como jurídica, siempre y cuando tenga un ingreso neto superior a 3 veces el alquiler más gastos.

Además, al menos uno de los garantes debe tener bienes pagados, y si el garante es una persona jurídica, el contrato de la empresa debe permitir que se produzca la garantía.

Tener un garante tiene varias ventajas, pero la más importante es que, si el garante demuestra credibilidad financiera, el arrendador permitirá el alquiler y tendrá más confianza en el contrato.

Para aprobar un garante la documentación es más larga que la del bono de capitalización. Entonces, para un garante individual:

En el caso de una persona jurídica, los documentos son:

Por tanto, son varios los documentos que se solicitan, pudiendo la agencia inmobiliaria solicitar otros, si fuera necesario.

Otra opción de garantía es el llamado seguro de fianza, que también tiene como objetivo brindar más seguridad, transparencia y credibilidad al arrendador.

Es decir, es otro modelo de garantía que es el inquilino el responsable de realizar la solicitud.

En el caso del seguro de fianza, el inquilino pagará una determinada cantidad a una compañía de seguros cada mes, y en casos de incumplimiento de las obligaciones del inquilino, el arrendador podrá tener acceso a las cantidades.

Una gran ventaja de esta garantía es que el proceso se vuelve más rápido, ya que también aumenta la confianza del propietario, sabiendo que tendrá dónde buscar si no paga las cantidades.

Por tanto, los valores del seguro de fianza variarán según diversos criterios establecidos por cada aseguradora.

En cuanto a cómo contratar un seguro, por norma general el inquilino debe recibir 3 veces el alquiler, más gastos.

Sin embargo, este valor puede ser para hasta tres personas de una misma familia, dentro de una misma propiedad, por lo que las posibilidades son mayores.

Por tanto, es otra opción recomendable para las personas que se muestran negativas a la hora de alquilar una casa con mala fama.

Airbnb es un modelo de servicio comunitario online, que atiende a personas que quieren anunciar o reservar alojamiento o alojamiento.

Esta forma de alojamiento permite a las personas alquilar una casa entera o sólo parte de ella, como forma de alojamiento extra.

En este caso, el sitio web contiene una plataforma que se basa en la comunicación entre la persona que proporciona el alojamiento y el arrendatario.

Y, además, Airbnb permite a los inquilinos quedarse todo el tiempo que deseen, siempre y cuando se abonen las cantidades antes del alquiler.

No obstante, también existe la posibilidad de pagar por mes, no obstante, si ya no hay disponibilidad para alojarse en el alojamiento, tendrás que salir.

Por tanto, esta es otra forma de alquilar una casa incluso con mal nombre, sin embargo, no aporta la seguridad y estabilidad de los alquileres convencionales. 

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