房地产信贷
如何利用房地产信贷购买房产
您想购买抵押贷款的房子吗?这种选择深受那些想要实现拥有自己的房子的梦想,但仍然没有钱购买房产的人的追捧。在本文中,我们将向您展示此信用选项的运作方式。一探究竟!
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使用房地产信贷购买自己的房屋
对于那些想要实现拥有自己的房子的梦想的人来说,通过房地产信贷购买房产是一种流行的途径。主要针对那些尚未拥有房屋全部价值的人。
但即便如此,对于房地产信贷的运作方式以及其与融资的差异仍然存在许多疑问。基本上,它们的工作方式相同。
在本文中,我们将详细解释如何使用房地产信贷购买房产。您还将了解获得这笔融资的可能性。
继续阅读并找出答案!
房地产信贷和房地产融资是一回事吗?
综上所述,房地产信贷和房地产融资这两个词是分开出现的。但是,我们可以说它们具有相同的含义。这是因为它们的工作方式相同。
但信贷就像一种房地产融资。这样,它就是一种利用储蓄资源的融资方式。因此,您可能会获得较低的利率和较高的首付。
从这个意义上说,房地产信贷也可以表现为房地产再融资或财产担保信贷。在这两种情况下,部分贷款已经得到担保。
换句话说,您需要信贷来为仍需要筹集的部分提供资金。一些信贷为 50%、60% 甚至 80% 的财产提供资金。您可以申请此信用额来购买新的或二手的房产。
最后,分析巴西房地产信贷的类型,可以看出信贷融资在金融机构中很常见。事实上,有一些类型可以进行这种融资。一探究竟:
融资有哪些类型?
下面我们列出了您可以申请购买梦想家园的房地产融资类型。
住房金融体系
住房金融体系(SFH)是最著名的融资类型之一。它适合房地产信贷,例如您可以使用 FGTS 余额。
因此,这使得融资价值较低。换句话说,您可以通过这种方式获得更长的期限和更低的利率。事实上,关于融资金额,很大程度上取决于信用分析。
一般来说,住房金融系统通常覆盖的融资金额低于R$75万。值得与您选择申请房地产贷款的机构核实。
房地产金融系统
房地产金融系统(SFI)接受比住房金融系统(SFH)更高的可融资价值。此外,对于想要购买商业地产的人来说,应该使用SFI融资方式。
事实上,这里的房地产信贷也没有融资金额的限制。换句话说,您最多可以融资 90% 的财产价值。即使您的信用评分不是那么高,您仍然可以被雇用。
另一方面,SFI的利率远高于SFH。但谈到付款条件,两种方式是相似的。因此,完成还款的时间约为30至35年。
如何利用房地产信贷购买房产?
现在您已经了解了一些房地产信贷的运作方式及其类型,但问题仍然存在:如何使用房地产信贷购买房产?
继续阅读以理解!
要求
简而言之,要申请房地产贷款,您必须满足一些先决条件。虽然这些问题可能因金融机构而异,但有些问题更为普遍。
例如,大多数银行不接受负面人士的融资。因此,在雇用之前,您需要调整自己的情况并还清债务。
所需文件
此外,使用房地产信贷购买房产时还需要提供必要的文件。它们可能会根据银行而变化,但有一个通用列表。查看完整列表:
- 带照片的身份证件
- 公积金
- 婚姻状况证明
- 地址证明
- 与联邦税相关的联合债务证明
- 所得税申报
- FGTS提取物
- 工作卡
- 收入证明
一步步用房地产信贷购买房产
首先,了解您想购买哪一处房产非常重要。无论是住宅还是商业。决定了之后,就该选择一些金融机构了。事实上,拥有不止一家银行选择非常重要。
之后,您寻找机构来模拟您的房地产贷款。在某些情况下,这种模拟可以在线完成。这样,您只需几分钟即可了解可融资价值和利率。
值得记住的是,二手房产的融资条件往往与新房产不同。或者期房,也可能有不同的条件。发生这种情况是由于每栋房屋的条件以及银行可以提供的服务。
无论如何,在进行模拟并选择要向哪家金融机构发放房地产贷款后,就可以开始招聘了。从这个意义上说,银行会要求提供具体文件。
该文档对于了解您将支付的分期付款至关重要。事实上,要说的是,大多数房地产贷款不接受负面人士。因此,调整你的情况很重要
最后,银行与您签订合同,并且信用证可以在几天内签发。这个截止日期很大程度上取决于每个金融机构。换句话说,在招聘时有一些细节是需要注意的。
事实上,对于那些想要实现拥有自己房屋的梦想的人来说,联邦政府提供了一项融资计划。 Casa Verde e Amarela 的创建是为了保障低收入人群的住房。
在另一篇文章中,我们向您展示有关 Casa Verde e Amarela 计划的所有信息。继续阅读并了解更多信息!
关于作者 / 莱蒂西娅·玛雅
已审阅 / 朱尼奥·阿吉亚尔
已审核角色
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