Comprar una propiedad con crédito inmobiliario es un camino popular para quienes desean hacer realidad su sueño de ser dueños de su propia casa. Principalmente para aquellos que aún no poseen la totalidad del valor de la casa.

Pero aún así, todavía existen muchas dudas sobre cómo funciona el crédito inmobiliario así como sus diferencias en relación a la financiación. Básicamente, ambos funcionan de la misma manera.

En este artículo te explicaremos más sobre cómo funciona la compra de una propiedad con crédito inmobiliario. Y también entenderás cuáles son las posibilidades a la hora de contratar esta financiación.

¡Continúa leyendo y descúbrelo!

En resumen, las palabras crédito inmobiliario y financiación inmobiliaria aparecen por separado. Sin embargo, podemos decir que tienen el mismo significado. Esto se debe a que ambos funcionan de la misma manera.

Pero el crédito es como un tipo de financiación inmobiliaria. De esta forma, es un tipo de financiación que utiliza recursos del ahorro. Por lo tanto, es posible que tenga tasas de interés más bajas y un pago inicial más alto.

En este sentido, el crédito inmobiliario también puede presentarse como refinanciación inmobiliaria o crédito con garantía inmobiliaria. En ambos casos, parte del préstamo ya está garantizada.

En otras palabras, se necesita crédito para financiar la parte que aún queda por recaudar. Algunos créditos financian 50%, 60% e incluso 80% de propiedades. Y puedes solicitar este crédito para comprar propiedades nuevas o usadas.

Finalmente, analizando los tipos de crédito inmobiliario ofrecidos en Brasil, podemos decir que la financiación crediticia es común en las instituciones financieras. De hecho, existen algunos tipos en los que es posible contratar esta financiación. Échale un vistazo:

A continuación te enumeramos los tipos de financiación inmobiliaria que puedes solicitar para comprar la casa de tus sueños.

El Sistema Financiero de la Vivienda, o SFH, es uno de los tipos de financiación más famosos. Y encaja en el crédito inmobiliario, ya que se puede utilizar el saldo del FGTS, por ejemplo.

Por lo tanto, esto deja el valor financiable más bajo. En otras palabras, obtienes plazos más largos y tasas de interés más bajas en esta modalidad. De hecho, en relación al monto de la financiación, depende en gran medida del análisis crediticio.

En general, el Sistema de Financiación de la Vivienda suele cubrir importes de financiación inferiores a $750.000. Vale la pena consultar con la institución que eligió para contratar su préstamo inmobiliario.

El Sistema Financiero Inmobiliario, o SFI, acepta valores financiables más altos que los del Sistema Financiero de Vivienda, el SFH. Además, aquellos que quieran comprar propiedades comerciales, deberían utilizar el método de financiación SFI.

De hecho, el crédito inmobiliario aquí tampoco tiene límite en el importe que se puede financiar. Es decir, podrás financiar hasta 90% del valor de tu propiedad. Incluso si su puntaje crediticio no es tan alto, aún puede ser contratado.

Por otro lado, los tipos de interés del SFI son mucho más altos que los del SFH. Pero hablando de condiciones de pago, las dos modalidades son similares. Por tanto, el tiempo para terminar de pagar ronda los 30 a 35 años.

Ahora que entiendes un poco sobre cómo funciona el crédito inmobiliario y sus tipos, la pregunta sigue siendo: ¿cómo comprar una propiedad con crédito inmobiliario?

¡Sigue leyendo para entender!

En definitiva, para contratar un préstamo inmobiliario debes cumplir algunos requisitos previos. Si bien estas preguntas pueden variar según la institución financiera, algunas son más generales.

Por ejemplo, la mayoría de los bancos no aceptan financiación de personas negativas. Por tanto, es necesario que regularices tu situación y saldes tus deudas antes de contratar.

Además, existen documentos imprescindibles a la hora de comprar una propiedad con crédito inmobiliario. Pueden cambiar dependiendo del banco, pero hay una lista general. Ver la lista completa:

Al principio, es importante saber qué propiedad desea comprar. Ya sea residencial o comercial. Una vez decidido esto, es hora de elegir algunas instituciones financieras. De hecho, es importante tener más de una opción bancaria.

Después de eso, busca la institución para simular su préstamo inmobiliario. En algunos casos, esta simulación se puede realizar online. De esta forma, en apenas unos minutos tendrás una idea del valor financiable y de las tasas de interés.

Vale la pena recordar que las propiedades usadas suelen tener condiciones de financiación diferentes a las propiedades nuevas. O propiedades sobre plano, que también pueden tener condiciones diferentes. Esto sucede por las condiciones de cada casa y lo que el banco puede ofrecer.

De todos modos, después de hacer la simulación y elegir con qué entidad financiera contratarás tu préstamo inmobiliario, llega el momento de empezar a contratar. En este sentido, el banco solicitará documentación específica.

Esta documentación es fundamental para entender qué cuotas pagarás. De hecho, es importante decir que la mayoría de los préstamos inmobiliarios no aceptan personas negativas. Por eso, es importante regularizar su situación.

Finalmente, el banco hace su contrato y la carta de crédito puede quedar liberada a los pocos días. Este plazo depende en gran medida de cada entidad financiera. En otras palabras, hay algunos detalles a los que es importante prestar atención a la hora de contratar.

De hecho, para quienes quieran hacer realidad su sueño de ser dueño de su propia casa, el gobierno federal ofrece un programa de financiamiento. Casa Verde e Amarela fue creada para garantizar vivienda a la población de bajos ingresos.

En este otro artículo te mostramos todo sobre el Programa Casa Verde e Amarela. ¡Continúa leyendo y descubre más!