Der Kauf einer Immobilie mit Immobilienkredit ist ein beliebter Weg für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Vor allem für diejenigen, die noch nicht den gesamten Wert des Hauses besitzen.

Dennoch gibt es immer noch viele Zweifel an der Funktionsweise von Immobilienkrediten und den Unterschieden in Bezug auf die Finanzierung. Im Grunde funktionieren beide auf die gleiche Weise.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen mehr darüber, wie der Kauf einer Immobilie mit Immobilienkredit funktioniert. Und Sie werden auch verstehen, welche Möglichkeiten es beim Abschluss dieser Finanzierung gibt.

Lesen Sie weiter und finden Sie es heraus!

Zusammenfassend erscheinen die Wörter Immobilienkredit und Immobilienfinanzierung getrennt voneinander. Wir können jedoch sagen, dass sie die gleiche Bedeutung haben. Dies liegt daran, dass beide auf die gleiche Weise funktionieren.

Aber Kredit ist wie eine Art Immobilienfinanzierung. Es handelt sich also um eine Finanzierungsform, die Sparressourcen nutzt. Daher kann es sein, dass Sie niedrigere Zinssätze und eine höhere Anzahlung erhalten.

In diesem Sinne kann ein Immobilienkredit auch als Immobilienrefinanzierung oder Kredit mit Grundstückssicherheit auftreten. In beiden Fällen ist ein Teil des Kredits bereits garantiert.

Mit anderen Worten: Sie benötigen einen Kredit, um den Teil zu finanzieren, der noch aufgebracht werden muss. Mit einigen Credits werden Immobilien im Wert von 50%, 60% und sogar 80% finanziert. Und Sie können diesen Kredit für den Kauf neuer oder gebrauchter Immobilien beantragen.

Wenn wir schließlich die Arten von Immobilienkrediten analysieren, die in Brasilien angeboten werden, können wir sagen, dass Kreditfinanzierungen bei Finanzinstituten weit verbreitet sind. Tatsächlich gibt es einige Arten, bei denen es möglich ist, diese Finanzierung abzuschließen. Hör zu:

Nachfolgend listen wir die Arten der Immobilienfinanzierung auf, die Sie für den Kauf Ihres Traumhauses anfordern können.

Das Housing Financial System, kurz SFH, ist eine der bekanntesten Finanzierungsarten. Und es passt zum Immobilienkredit, da man zum Beispiel das FGTS-Guthaben nutzen kann.

Daher ist der finanzierbare Wert geringer. Mit anderen Worten: Sie erhalten bei dieser Modalität längere Laufzeiten und niedrigere Zinssätze. Tatsächlich kommt es in Bezug auf die Finanzierungshöhe maßgeblich auf die Bonitätsanalyse an.

Im Allgemeinen deckt das Wohnungsbaufinanzierungssystem in der Regel Finanzierungsbeträge von weniger als R$750.000 ab. Es lohnt sich, sich bei dem Kreditinstitut zu erkundigen, das Sie für die Aufnahme Ihres Immobilienkredits ausgewählt haben.

Das Real Estate Financial System (SFI) akzeptiert höhere finanzierbare Werte als das Housing Financial System (SFH). Darüber hinaus sollten diejenigen, die Gewerbeimmobilien kaufen möchten, die SFI-Finanzierungsmethode nutzen.

Tatsächlich gibt es auch hier beim Immobilienkredit keine Begrenzung der finanzierbaren Höhe. Mit anderen Worten: Sie können bis zu 90% des Wertes Ihrer Immobilie finanzieren. Auch wenn Ihre Kreditwürdigkeit nicht so hoch ist, können Sie dennoch eingestellt werden.

Andererseits sind die Zinssätze von SFI viel höher als die von SFH. Aber was die Zahlungsbedingungen betrifft, sind die beiden Modalitäten ähnlich. Daher beträgt die Zeit bis zur Begleichung der Zahlung etwa 30 bis 35 Jahre.

Nachdem Sie nun ein wenig über die Funktionsweise und Arten von Immobilienkrediten verstanden haben, bleibt die Frage: Wie kauft man Immobilien mit Immobilienkrediten?

Lesen Sie weiter, um es zu verstehen!

Kurz gesagt: Um einen Immobilienkredit aufzunehmen, müssen Sie einige Voraussetzungen erfüllen. Während diese Fragen je nach Finanzinstitut unterschiedlich sein können, sind einige eher allgemeiner Natur.

Beispielsweise akzeptieren die meisten Banken keine Finanzierungen von negativen Personen. Daher müssen Sie vor der Einstellung Ihre Situation regeln und Ihre Schulden begleichen.

Darüber hinaus gibt es beim Immobilienkauf mit Immobilienkredit wesentliche Unterlagen. Sie können sich je nach Bank ändern, es gibt jedoch eine allgemeine Liste. Sehen Sie sich die vollständige Liste an:

Zunächst ist es wichtig zu wissen, welche Immobilie Sie kaufen möchten. Sei es privat oder gewerblich. Nachdem dies entschieden ist, ist es an der Zeit, einige Finanzinstitute auszuwählen. Tatsächlich ist es wichtig, mehr als eine Bankoption zu haben.

Anschließend suchen Sie nach einem Kreditinstitut, das Ihren Immobilienkredit simuliert. In einigen Fällen kann diese Simulation online durchgeführt werden. So erhalten Sie in wenigen Minuten einen Überblick über den finanzierbaren Wert und die Zinssätze.

Es ist zu bedenken, dass gebrauchte Immobilien tendenziell andere Finanzierungsbedingungen haben als neue Immobilien. Oder Off-Plan-Immobilien, die möglicherweise auch andere Konditionen haben. Dies hängt von den Bedingungen jedes Hauses und dem Angebot der Bank ab.

Wie auch immer, nachdem Sie die Simulation durchgeführt und ausgewählt haben, bei welchem Finanzinstitut Sie Ihren Immobilienkredit aufnehmen möchten, ist es an der Zeit, mit der Einstellung zu beginnen. In diesem Sinne wird die Bank spezifische Unterlagen anfordern.

Diese Dokumentation ist wichtig, um zu verstehen, welche Raten Sie zahlen werden. Tatsächlich ist es wichtig zu sagen, dass die meisten Immobilienkredite keine negativen Menschen akzeptieren. Daher ist es wichtig, Ihre Situation zu regulieren

Abschließend erstellt die Bank Ihren Vertrag und das Akkreditiv kann innerhalb weniger Tage freigegeben werden. Diese Frist hängt weitgehend von jedem Finanzinstitut ab. Mit anderen Worten: Es gibt einige Details, auf die man bei der Einstellung achten sollte.

Tatsächlich bietet der Bund für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen, ein Finanzierungsprogramm an. Casa Verde e Amarela wurde gegründet, um Wohnraum für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen zu gewährleisten.

In diesem anderen Artikel zeigen wir Ihnen alles über das Casa Verde e Amarela-Programm. Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr!