In Brasilien ist der Erwerb eines Eigenheims eines der wichtigsten Themen für die Brasilianer, vielleicht aus kulturellen Gründen ist dies zu etwas äußerst Wichtigem geworden. Bedauerlicherweise ist mit der steigenden Inflation und den steigenden Zinssätzen die Zahl der Menschen, die sich dafür entscheiden, eine Immobilie zu mieten statt zu kaufen, immer größer geworden. Aber lohnt sich der Kauf eines finanzierten Hauses überhaupt?

In diesem Sinne ist es sehr wichtig, den richtigen Zeitpunkt für die Anmietung oder Finanzierung einer Immobilie zu kennen, die Vor- und Nachteile jeder dieser Modalitäten zu verstehen und vor allem zu verstehen, zu welcher Modalität Ihre Familie passt, um die beste Entscheidung zu treffen. .

Vor diesem Hintergrund helfen wir Ihnen, das Thema besser zu verstehen, damit Sie das beste für Ihr aktuelles Szenario auswählen können. Hör zu!

Um diese Frage zu beantworten, müssen wir zunächst die Vor- und Nachteile jeder dieser Modalitäten verstehen. Angefangen bei der Miete.

Dies liegt daran, dass die Anmietung eines Hauses aufgrund der Mobilität von Vorteil sein kann, da man ohne große Probleme beliebig oft das Haus wechseln kann.

Zu den weiteren Vorteilen gehört auch, dass bei der Anmietung weniger Bürokratie mit den Dokumenten einhergeht.

Und wenn Sie sich nicht in einem günstigen Moment befinden, ist dies außerdem die beste Option, da es sich um eine kostengünstigere Option handelt.

Ein weiterer negativer Punkt ist, dass der Immobilieneigentümer den Vertrag jederzeit kündigen kann und Sie ihn daher verlassen müssen.

Darüber hinaus benötigen alle Änderungen, die Sie an der Struktur des Hauses vornehmen möchten, die Genehmigung des Eigentümers.

Wenn es um die Finanzierung der Immobilie geht, ist es wichtig hervorzuheben, dass es mehr Bürokratie und auch Dokumentation bezüglich des Kauf- und Verkaufsvertrags gibt. Wenn Sie die Immobilie jedoch aufgeben möchten, ist auch der bürokratische Aufwand größer.

Und darüber hinaus müssen Sie zwischen der Miete einer Immobilie oder einer Finanzierung noch einmal darüber nachdenken, ob Ihre Familie und Sie diese Immobilie für einen längeren Zeitraum oder für Ihr ganzes Leben nutzen möchten. Denn Sie werden Eigentümer der Immobilie.

Darüber hinaus müssen Sie bei der Finanzierung einer Immobilie bedenken, dass die Zinsen in der Regel hoch sind und auch andere Renovierungskosten anfallen.

Um die beste Option zwischen Miete oder Finanzierung einer Immobilie zu ermitteln, ist es daher am besten, die Berechnungen für jede der Optionen durchzuführen und zusätzlich Ihren aktuellen Lebensmoment und die Wünsche Ihrer Familie und Ihrer Zukunft für die Zukunft zu verstehen.

Erstens gibt es Situationen, in denen es interessanter sein wird, eine Immobilie zu mieten.

Wenn Sie sich beispielsweise in einer ungünstigen finanziellen Situation befinden, ist es vorteilhafter und kostengünstiger, auf die Finanzierung Ihrer Immobilie zu verzichten.

Andererseits gibt es Fälle, in denen die Finanzierung einer Immobilie von Vorteil sein kann. Wenn Sie beispielsweise eine größere Anzahlung für die Finanzierung der Immobilie leisten können, können die Zinsen deutlich sinken, was die Immobilie deutlich interessanter macht.

Und wie bereits erwähnt, müssen bei der Vermietung einer Immobilie alle vor Ort durchgeführten Renovierungen dem Eigentümer gemeldet werden und alle vorgenommenen Verbesserungen dürfen vom Eigentümer der Immobilie nicht erstattet werden. 

Wenn Sie hingegen Eigentümer sind und die Verbesserungen vornehmen, erzielen Sie langfristig eine finanzielle Rendite für die Immobilie.

In diesem Sinne ändert sich jedoch auch der Wert der Immobilie im Laufe der Jahre und ein späteres Warten auf die Finanzierung könnte dazu führen, dass sich der Wert des Hauses oder der Wohnung bereits geändert hat und Sie eine gute Gelegenheit verpassen.

Daher ist es wichtig, dass Sie anhand der Werte und Zinsen in Ruhe beurteilen, ob sich eine Vermietung oder Finanzierung der Immobilie lohnt.

Darüber hinaus bewerten Finanzinstitute das Kreditprofil und den Score des Verbrauchers, um die Zinssätze festzulegen. Das heißt: Je besser Ihr Score, desto größer sind Ihre Chancen auf eine Kreditgenehmigung und desto höher sind auch die Zahlungsbedingungen.

Es ist unbestreitbar, dass es sich lohnt, eine Immobilie zu finanzieren, wenn die Bedingungen im Land und auch in Ihrem Finanzleben günstig sind.

Andererseits können einige Fragen Ihnen helfen, die beste Entscheidung zu treffen.

Für das Jahr 2022 wird ein zweistelliger Zinssatz prognostiziert und der Anstieg des Selic wird sich direkt auf die Zinsen für die Finanzierung von Immobilien auswirken, was für die Brasilianer eine ungünstige Zeit bedeutet.

Seit 2016 liegt der Selic-Zinssatz auf dem niedrigsten Stand in der Geschichte, was das Finanzierungsszenario begünstigt.

Somit war diese Finanzierung vor allem für einen Teil der Bevölkerung mit mittlerem bis hohem Einkommen günstig.

Andererseits stieg die Nachfrage nach finanzierten Immobilien im Jahr 2020 aufgrund der Isolation von Menschen, die sich auf die Suche nach Wohnimmobilien in komfortableren Lagen machten, deutlich an.

Dies erklärt sich auch aus der hohen Nachfrage und dem damit einhergehenden Anstieg der Zinsen.

So ist die Rate Ende letzten Jahres wieder gestiegen und tendiert dazu, immer weiter zu steigen. Wenn Sie also eine Immobilie finanzieren müssen und möchten, empfehlen wir Ihnen, dies zu tun, bevor der Selic-Satz noch weiter steigt.

Wenn Sie hingegen noch warten können, ist es ideal, in Ressourcen zu investieren und sich für die Finanzierung einer Immobilie zu einem günstigeren Zeitpunkt zu entscheiden.

Informieren Sie sich daher bei Maklern über die Zinssätze der zu finanzierenden Immobilien und stellen Sie sicher, dass Sie die beste Option für sich finden.

Nachdem Sie nun verstanden haben, ob sich der Kauf eines finanzierten Hauses lohnt, erklären wir Ihnen, was das Programm Casa Verde e Amarela ist.

Bei dem Programm handelt es sich um eine Förderung des Bundes, die es sich zum Ziel gesetzt hat, Menschen durch Zuschüsse, die zur Reduzierung der Kaufraten dienen, die Finanzierung einer eigenen Immobilie zu erleichtern.

Ziel ist es daher, den Wohnungsbau zu erweitern und den Bedürfnissen der Brasilianer gerecht zu werden, indem die Entwicklung des Wohnungsbaus und die Modernisierung in den Städten gefördert werden.

Darüber hinaus handelt es sich um ein Programm mit Mindestzinssätzen in der Größenordnung von 4,251 TP8T, das je nach Familie und Lage der Immobilie Änderungen unterliegen kann.

Daher ist es ideal für Brasilianer, die ein Eigenheim kaufen möchten, da es niedrige Preise und attraktive Werte bietet.

Greifen Sie also auf die unten empfohlenen Inhalte zu, um mehr über das Programm zu erfahren.