{"id":16744,"date":"2021-02-19T21:17:17","date_gmt":"2021-02-19T21:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/senhorpanda.com\/?p=16744"},"modified":"2021-02-19T21:27:25","modified_gmt":"2021-02-19T21:27:25","slug":"como-alugar-uma-casa-com-o-nome-sujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/senhorpanda.com\/cs\/como-alugar-uma-casa-com-o-nome-sujo\/","title":{"rendered":"Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem?"},"content":{"rendered":"
\n

Pron\u00e1jem domu v roce 2021<\/strong><\/h2>\n<\/div>
\n
\"Como
Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem? (Obr\u00e1zek: Pessato)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>
\n

\u0160pinav\u00e9 jm\u00e9no je p\u0159ek\u00e1\u017ekou v \u017eivotech stovek Brazilc\u016f. Je to proto, \u017ee p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed n\u011bkolik probl\u00e9m\u016f, jako je nap\u0159\u00edklad obt\u00ed\u017enost pron\u00e1jmu domu. Jak tedy pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem?<\/p>\n<\/div>

\n

Ji\u017e v\u00edme, \u017ee ka\u017ed\u00fd den m\u00e1 n\u011bkolik lid\u00ed \u00fa\u010dty a kreditn\u00ed karty zam\u00edtnut\u00e9 finan\u010dn\u00edmi institucemi, proto\u017ee nemaj\u00ed pozitivn\u00ed jm\u00e9no u \u00fav\u011brov\u00fdch instituc\u00ed, ale jak\u00e9 d\u016fsledky by to mohlo m\u00edt v praxi?<\/p>\n<\/div>

\n

Dnes v\u00e1m uk\u00e1\u017eeme, zda si m\u016f\u017eete pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem, a dal\u0161\u00ed informace, kter\u00e9 zodpov\u00ed v\u0161echny va\u0161e ot\u00e1zky.<\/p>\n<\/div>

\n

Je mo\u017en\u00e9 pronajmout nemovitost se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem?<\/strong><\/h2>\n<\/div>
\n
\"Como
Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem? (Obr\u00e1zek: U\u017e jste si sbalili kufry?)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>
\n

Zpo\u010d\u00e1tku, abychom na tuto ot\u00e1zku odpov\u011bd\u011bli, mus\u00edme pochopit, \u017ee m\u00edt negativn\u00ed jm\u00e9no neznamen\u00e1, \u017ee ztrat\u00edte v\u0161echny p\u0159\u00edle\u017eitosti.<\/p>\n<\/div>

\n

Jin\u00fdmi slovy, jak si pronajmout auto, d\u016fm, byt, nakupovat a dokonce m\u00edt kreditn\u00ed kartu.<\/p>\n<\/div>

\n

Je to proto, \u017ee negativn\u00ed jm\u00e9no<\/a> Znamen\u00e1 to, \u017ee ur\u010dit\u00e1 spole\u010dnost z d\u016fvodu neobdr\u017een\u00ed dlu\u017en\u00fdch \u010d\u00e1stek p\u0159eposlala sv\u00e9 jm\u00e9no \u00fav\u011brov\u00fdm kancel\u00e1\u0159\u00edm, SPC, SERASA a dal\u0161\u00edm.<\/p>\n<\/div>

\n

Faktem je, \u017ee m\u016f\u017eete jedn\u00e1n\u00ed s v\u011b\u0159iteli<\/a>a tak\u00e9 prok\u00e1zat, \u017ee tato konkr\u00e9tn\u00ed situace neznamen\u00e1, \u017ee nedodr\u017eujete sv\u00e9 z\u00e1vazky.<\/p>\n<\/div>

\n

Jak ji\u017e bylo \u0159e\u010deno, je mo\u017en\u00e9 pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem, i kdy\u017e je to slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed situace.<\/p>\n<\/div>

\n

Realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 toti\u017e kv\u016fli \u0161pinav\u00e9mu jm\u00e9nu provede finan\u010dn\u00ed anal\u00fdzu, aby analyzovala v\u0161echny mo\u017en\u00e9 ne\u00fasp\u011bchy p\u0159i vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed s t\u00edmto spot\u0159ebitelem.<\/p>\n<\/div>

\n

Jin\u00fdmi slovy, pokud realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 p\u0159i anal\u00fdze zjist\u00ed, \u017ee nap\u0159. existuje velk\u00e9 mno\u017estv\u00ed v\u011b\u0159itel\u016f nezaplacen\u00fdch spot\u0159ebitelem, m\u016f\u017ee n\u00e1jem odm\u00edtnout, proto\u017ee \u0161ance na nespl\u00e1cen\u00ed bude v\u011bt\u0161\u00ed.<\/p>\n<\/div>

\n

Jak p\u0159esv\u011bd\u010dit realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e, aby pronajal d\u016fm n\u011bkomu se \u0161pinav\u00fdm jm\u00e9nem?<\/strong><\/h3>\n<\/div>
\n
\"Como
Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem? (Obr\u00e1zek: cipa)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>
\n

Tato ot\u00e1zka je trochu slo\u017eit\u00e1, proto\u017ee existuj\u00ed realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e, kter\u00e9 jsou velmi odoln\u00e9 a neakceptuj\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e9 vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed.<\/p>\n<\/div>

\n

Existuj\u00ed v\u0161ak i realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e, kter\u00e9 pracuj\u00ed se zam\u011b\u0159en\u00edm na vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed a pr\u00e1v\u011b na ty by se negativn\u00ed lid\u00e9 m\u011bli zam\u011b\u0159it.<\/p>\n<\/div>

\n

Negativn\u00ed spot\u0159ebitel mus\u00ed v z\u00e1sad\u011b jednat v\u016f\u010di realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159i transparentn\u011b a \u010destn\u011b a prok\u00e1zat, \u017ee je osobou, kter\u00e1 dodr\u017euje sv\u00e9 finan\u010dn\u00ed z\u00e1vazky.<\/p>\n<\/div>

\n

V tomto p\u0159\u00edpad\u011b se doporu\u010duje v\u00e9st up\u0159\u00edmn\u00fd rozhovor a tvrdit, \u017ee se sna\u017e\u00edte dohodnout s ostatn\u00edmi v\u011b\u0159iteli.<\/p>\n<\/div>

\n

Dal\u0161\u00edm zp\u016fsobem, jak p\u0159esv\u011bd\u010dit realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159, je hledat pron\u00e1jem nemovitost\u00ed, kter\u00e9 jsou v r\u00e1mci va\u0161eho m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho rozpo\u010dtu.<\/p>\n<\/div>

\n

M\u016f\u017ee toti\u017e doj\u00edt k odm\u00edtnut\u00ed ze strany realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e, pokud vybran\u00e1 nemovitost ohroz\u00ed velkou \u010d\u00e1st va\u0161eho m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho rozpo\u010dtu.<\/p>\n<\/div>

\n

A nav\u00edc m\u016f\u017eete realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159i navrhnout i formy poji\u0161t\u011bn\u00ed kauce nebo kauce, p\u0159\u00edpadn\u011b jin\u00e9 ru\u010den\u00ed, kter\u00e9 druh\u00e9 stran\u011b p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed jistotu.<\/p>\n<\/div>

\n

Pamatujte, \u017ee realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 v\u00e1s nezn\u00e1, a proto p\u0159i anal\u00fdze pouze jm\u00e9na a zji\u0161t\u011bn\u00ed, \u017ee je negativn\u00ed, je norm\u00e1ln\u00ed naru\u0161it d\u016fv\u011bru.<\/p>\n<\/div>

\n

D\u016fv\u011bru lze proto vybudovat poskytnut\u00edm nezbytn\u00fdch z\u00e1ruk a prok\u00e1z\u00e1n\u00edm transparentnosti a bezpe\u010dnosti.<\/p>\n<\/div>

\n

Jak funguje n\u00e1jemn\u00ed pr\u00e1vo?<\/strong><\/h2>\n<\/div>
\n
\"Como
Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem? (Obr\u00e1zek: meuelevador)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>
\n

\u0158\u00edd\u00ed se z\u00e1konem 8 245, tzv. n\u00e1jemn\u00edm z\u00e1konem, stanov\u00ed v\u0161echny nezbytn\u00e9 sm\u011brnice mezi pronaj\u00edmatelem a n\u00e1jemcem.<\/p>\n<\/div>

\n

Nejprve mus\u00edme zjistit, co \u0159\u00edd\u00ed.<\/p>\n<\/div>

\n

Toto pr\u00e1vo je z\u00e1konem o n\u00e1jmu majetku, tedy smlouvou, kterou se jedna ze stran zavazuje prost\u0159ednictv\u00edm odm\u011bny hrazen\u00e9 druhou stranou poskytovat po ur\u010ditou dobu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed a u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed nemovitosti.<\/p>\n<\/div>

\n

Tento z\u00e1kon je nezbytn\u00fd k ochran\u011b obou stran, poskytuje jistotu pobytu n\u00e1jemce v dom\u011b i pronaj\u00edmatele, kter\u00fd bude odm\u011b\u0148ov\u00e1n.<\/p>\n<\/div>

\n

Podle z\u00e1kona o n\u00e1jemc\u00edch m\u00e1me n\u011bkolik d\u016fle\u017eit\u00fdch bod\u016f, viz:<\/p>\n<\/div>

\n
  1. V n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b lze dobu trv\u00e1n\u00ed upravit na tolik dn\u00ed, kolik chcete, a m\u016f\u017ee nebo nemus\u00ed b\u00fdt stanovena;<\/li>
  2. Pokud je lh\u016fta neur\u010dit\u00e1 a n\u00e1jemce chce vr\u00e1tit nemovitost, bude muset ozn\u00e1mit n\u00e1jemci 30 dn\u00ed p\u0159edem;<\/li>
  3. V n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b m\u016f\u017ee b\u00fdt ukon\u010dena vz\u00e1jemnou dohodou stran z d\u016fvodu podvodu nebo nedostatku platby a neodkladn\u00e9 opravy;<\/li>
  4. V p\u0159\u00edpad\u011b smlouvy s ru\u010ditelem a ru\u010ditel se rozhodne odstoupit, mus\u00ed podat 30denn\u00ed v\u00fdpov\u011bdn\u00ed lh\u016ftu a bude odpov\u011bdn\u00fd za dal\u0161\u00edch 120 dn\u016f;<\/li>
  5. Ve smlouv\u011b m\u016f\u017ee b\u00fdt podn\u00e1jem, pokud je k tomu p\u0159edem p\u00edsemn\u00fd souhlas pronaj\u00edmatele;<\/li>
  6. Ohledn\u011b platby n\u00e1jemn\u00e9ho lze \u010d\u00e1stky upravit, ale pouze v n\u00e1rodn\u00ed m\u011bn\u011b.<\/li><\/ol>\n<\/div>
    \n

    V\u0161echny tyto vlastnosti proto mus\u00ed obsahovat n\u00e1jemn\u00ed smlouvy.<\/p>\n<\/div>

    \n

    Jak\u00e9 jsou povinnosti pronaj\u00edmatele a n\u00e1jemce<\/strong>\u00d3?<\/h3>\n<\/div>
    \n
    \"Como
    Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem? (Obr\u00e1zek: realitn\u00ed banka)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>
    \n

    V n\u00e1jemn\u00edm vztahu maj\u00ed pronaj\u00edmatel a n\u00e1jemce povinnosti a pr\u00e1va, pod\u00edvejme se, jak\u00e9 jsou jejich povinnosti.<\/p>\n<\/div>

    \n

    Pokud jde o povinnosti pronaj\u00edmatele, m\u00e1me:<\/p>\n<\/div>

    \n
    1. p\u0159edat n\u00e1jemci pronajatou nemovitost ve stavu, kter\u00fd je vhodn\u00fd pro jej\u00ed zam\u00fd\u0161len\u00e9 pou\u017eit\u00ed;<\/li>
    2. Poskytnout potvrzen\u00ed o v\u0161ech platb\u00e1ch proveden\u00fdch n\u00e1jemcem;<\/li>
    3. Platit dan\u011b a poplatky a poji\u0161t\u011bn\u00ed proti po\u017e\u00e1ru, pokud nen\u00ed uvedeno jinak;<\/li>
    4. Zapla\u0165te mimo\u0159\u00e1dn\u00e9 n\u00e1klady na kondominium.<\/li><\/ol>\n<\/div>
      \n

      Nyn\u00ed jsou povinnosti n\u00e1jemce:<\/p>\n<\/div>

      \n
      1. Platit n\u00e1jemn\u00e9 v\u010das, stejn\u011b jako n\u00e1jemn\u00e9 v term\u00ednech dohodnut\u00fdch s pronaj\u00edmatelem;<\/li>
      2. u\u017e\u00edvat nemovitost k p\u0159edpokl\u00e1dan\u00e9mu a d\u0159\u00edve stanoven\u00e9mu \u00fa\u010delu;<\/li>
      3. P\u0159i vr\u00e1cen\u00ed nemovitosti ji doru\u010dte ve stejn\u00e9m stavu, v jak\u00e9m jste ji p\u0159evzali, krom\u011b zhor\u0161en\u00ed v d\u016fsledku b\u011b\u017en\u00e9ho u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed;<\/li>
      4. Neupravujte nemovitost bez souhlasu pronaj\u00edmatele;<\/li>
      5. V p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby umo\u017enit proveden\u00ed prohl\u00eddky nemovitosti, pokud bude p\u0159edem upozorn\u011bno;<\/li>
      6. Pla\u0165te v\u00fddaje, jako je elekt\u0159ina, vodn\u00e9, sto\u010dn\u00e9 a dal\u0161\u00ed podobn\u00e9 v\u00fddaje.<\/li><\/ol>\n<\/div>
        \n

        To byly tedy povinnosti n\u00e1jemn\u00edho z\u00e1kona, kter\u00e9 mus\u00ed zn\u00e1t ka\u017ed\u00fd, kdo si chce pronajmout d\u016fm.<\/p>\n<\/div>

        \n

        V p\u0159\u00edpad\u011b jak\u00fdchkoli zm\u011bn v pr\u016fb\u011bhu pron\u00e1jmu nemovitosti je toti\u017e t\u0159eba na to druhou stranu p\u0159edem upozornit, aby nenastaly probl\u00e9my.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Mo\u017enosti pron\u00e1jmu domu se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem<\/strong><\/h2>\n<\/div>
        \n
        \"Como
        Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem? (Obr\u00e1zek: bloganuar)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>
        \n

        Jak jsme uvedli v\u00fd\u0161e, negativn\u00ed jm\u00e9no neznamen\u00e1, \u017ee si nebudete moci pronajmout d\u016fm.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Je to proto, \u017ee zejm\u00e9na v Braz\u00edlii jsou stovky lid\u00ed se \u0161patn\u00fdmi jm\u00e9ny a nemohou z\u016fstat bez bydlen\u00ed.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Existuj\u00ed tedy mo\u017enosti, kter\u00e9 lze pou\u017e\u00edt jako z\u00e1ruku p\u0159i pokusu o pron\u00e1jem domu se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem, jak uvid\u00edme n\u00ed\u017ee:<\/p>\n<\/div>

        \n

        Kapitaliza\u010dn\u00ed dluhopis<\/strong><\/h3>\n<\/div>
        \n
        \"Como
        Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem? (Obr\u00e1zek: cadin real estate)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>
        \n

        Toto je jeden z prvn\u00edch zp\u016fsob\u016f, jak zajistit pronaj\u00edmateli, kdy\u017e se sna\u017e\u00ed pronajmout d\u016fm.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Kapitaliza\u010dn\u00ed dluhopis toti\u017e funguje jako typ z\u00e1lohy, a pokud n\u00e1jemce nedodr\u017e\u00ed sv\u00e9 finan\u010dn\u00ed z\u00e1vazky, m\u016f\u017ee pronaj\u00edmatel hodnotu dluhopisu vybrat a pou\u017e\u00edt k \u00fahrad\u011b nesplacen\u00fdch \u010d\u00e1stek.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Faktem je, \u017ee pokud b\u011bhem n\u00e1jemn\u00ed doby nedojde k prodlen\u00ed n\u00e1jemce, vrac\u00ed se mu na jej\u00edm konci cel\u00e1 hodnota vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va s nezbytn\u00fdmi korekcemi.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Jin\u00fdmi slovy, je to bezpe\u010dnost pro ob\u011b strany, op\u011bt jedno z pr\u00e1v, kter\u00e1 jsme zm\u00ednili d\u0159\u00edve.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Dal\u0161\u00ed v\u00fdhodou je, \u017ee pro z\u00edsk\u00e1n\u00ed kapitaliza\u010dn\u00edho titulu sta\u010d\u00ed n\u00e1jemci dolo\u017eit p\u0159\u00edjem a smlouva je uvoln\u011bna.<\/p>\n<\/div>

        \n

        A nav\u00edc se hodnoty titulu mohou li\u0161it v z\u00e1vislosti na cen\u011b pron\u00e1jmu a tak\u00e9 na poplatc\u00edch.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Chcete-li vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo odkoupit, jednodu\u0161e ukon\u010dit n\u00e1jemn\u00ed smlouvu s propu\u0161t\u011bn\u00edm vlastn\u00edka a realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e nebo dokonce prov\u00e9st odkup, abyste ukon\u010dili n\u00e1jemn\u00ed smlouvu nebo zm\u011bnili poskytnut\u00e9 z\u00e1ruky.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Pro z\u00edsk\u00e1n\u00ed titulu sta\u010d\u00ed p\u0159edlo\u017eit osobn\u00ed doklady, ob\u010dansk\u00fd pr\u016fkaz a CPF, potvrzen\u00ed o p\u0159\u00edjmu, vypln\u011bn\u00fd registra\u010dn\u00ed formul\u00e1\u0159 a titul v\u00e1m vystav\u00ed poji\u0161\u0165ovna.<\/p>\n<\/div>

        \n

        A je\u0161t\u011b je nutn\u00e9 prok\u00e1zat, \u017ee m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed p\u0159\u00edjem je v\u00edce ne\u017e trojn\u00e1sobek n\u00e1jemn\u00e9ho plus poplatky a jm\u00e9no mus\u00ed b\u00fdt bez omezen\u00ed.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Jin\u00fdmi slovy, toto bohu\u017eel nen\u00ed volba pro lidi, kte\u0159\u00ed jsou negativn\u00ed.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Ru\u010ditel <\/h3>\n<\/div>
        \n
        \"Como
        Jak pronajmout d\u016fm se \u0161patn\u00fdm jm\u00e9nem? (Obr\u00e1zek: bacellar)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>
        \n

        Z\u00e1ruka je zp\u016fsob, jak zaru\u010dit platby, kter\u00e9 n\u00e1jemce neuhrad\u00ed ve smlouv\u011b.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Jin\u00fdmi slovy, pokud n\u00e1jemce nedodr\u017e\u00ed povinnosti vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed z n\u00e1jemn\u00ed smlouvy, mohou b\u00fdt k \u00fahrad\u011b plateb vyzv\u00e1ny dal\u0161\u00ed dv\u011b osoby.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Je d\u016fle\u017eit\u00e9 zm\u00ednit, \u017ee ru\u010ditelem m\u016f\u017ee b\u00fdt kdokoli, fyzick\u00fd i pr\u00e1vn\u00ed, pokud m\u00e1 \u010dist\u00fd p\u0159\u00edjem vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e 3n\u00e1sobek n\u00e1jemn\u00e9ho plus poplatky.<\/p>\n<\/div>

        \n

        D\u00e1le mus\u00ed m\u00edt alespo\u0148 jeden z ru\u010ditel\u016f splacen\u00fd majetek, a pokud je ru\u010ditelem pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, mus\u00ed ru\u010den\u00ed umo\u017e\u0148ovat smlouva spole\u010dnosti.<\/p>\n<\/div>

        \n

        M\u00edt ru\u010ditele m\u00e1 n\u011bkolik v\u00fdhod, ale nejv\u011bt\u0161\u00ed z nich je, \u017ee pokud ru\u010ditel prok\u00e1\u017ee finan\u010dn\u00ed d\u016fv\u011bryhodnost, pronaj\u00edmatel pron\u00e1jem povol\u00ed a bude m\u00edt v\u011bt\u0161\u00ed d\u016fv\u011bru ve smlouvu.<\/p>\n<\/div>

        \n

        Pro schv\u00e1len\u00ed ru\u010ditele je dokumentace del\u0161\u00ed ne\u017e u kapitaliza\u010dn\u00edho dluhopisu. Tak\u017ee pro jednotliv\u00e9ho ru\u010ditele:<\/p>\n<\/div>

        \n